二手房产权过户要注意什么?
1、二手房机器设备机器设备核对
因为二手房一般 都被原房东装饰设计和应用过，在二手房售卖时对装饰设计和一些机器设备机器设备一般 全是赠予的，因此，二手房买房人在签署房子交易合一起，就应将机器设备机器设备的知名品牌、品相及其可否一切正常应用给予清楚注明，二手房交待房子时按照合同书约好开展核对、检测。
2、水、电、液化气、燃气的核对及产权过户
两侧应一起赶到供水公司、供电公司、燃气公司、天然气公司的服务网点解决相对的产权过户办理手续，并向工作员询问原房东有没有扣费情况。若有扣费，二手房买房人则有权利恳求原房东补缴花费。随后，两侧再根据最后一期交费单据上注明的数据和房子表具上的差值，根据价格开展清算。
做为二手房买房人，要需注意在解决产权过户办理手续时必然要向工作员询问原房东的扣费情况，这种扣费可能是原房东以前托欠的花费及税款滞纳金(税款滞纳金一般 按照日千分之三结转，积累起來就适度高了)。
3、有线数字电视、有线数字电视、电話、光纤宽带的产权过户
二手房交易两侧应一起赶到有线数字电视企业、电信网或网通电信的服务网点解决产权过户办理手续，一起，二手房买房人还要需注意询问工作员原房东有没有托欠花费的情况。
4、物业管理附加费、公共性维修股票基金、供暖费还清
二手房交易两侧应一起赶到物业管理公司解决物业管理和公共性维修股票基金改名办理手续，一起解决物业管理费用缴纳的交待，要留意询问物业管理工作人员看原房东是否托欠物业管理费及供暖费。
5、户籍拆迁
二手房交易两侧应一起赶到房子所在城市的公安局，询问房子内的户籍情况，原房东应将户籍如数迁入，如仍有户籍，买房人可恳求原房东迁入，若其拒绝解决，可追究其合同违约责任。
6、还清二手房余款
以上六项均二手房产权过户及清算完毕后，将房子买卖协议约好的余款在扣除另一家代原房东努力的花费后，账户余额为另一家实践活动应对出的钱财。
二手房过户费用
1、房产契税
住所类房子标准按房款总价格的3%或1.5%或1%缴纳，每件缴纳详尽的市场份额需根据国家有关现行政策，买房者的买房時刻、买房价格、买房总面积、是否第1次买房等因几乎判断;非住所类房子按房款总价格的3%缴纳。
2、增值税
2年以上房子已不差别一般住所和非一般住所。本人将购置2年以上(含2年)的住房对外开放售卖的，免税增值税。如今，国家对售卖房产的增值税征收标准是售卖额的5%，再加大城市建设维护保养税、课堂教学费额外、本地课堂教学额外，一共是售卖额的5.6%。
3、个税
一般 卖家担负，如果是卖家仅有一套房子，且置身于五年以上沒有此税，但虽然卖家置身于此房五年，可是这套房子不是他仅有的房地产，则此税要交。
4、一般住所免税
非一般住所三年内：房子交易量总金额×0.5%，三年至五年：房子交易量总金额×0.25%，五年或五年以上：免税。合同印花税：总房款的万分之五。产权证成本费，约80元。
编辑推荐
最新发布
热门标签
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态
