交易二手房过户费由谁承担

二手房交易产权过户中的各类税费由甲乙双方各承担一半，由卖方承担个税，买方承担房产契税、合同印花税、土地出让、工程图纸教材费、评估费、服务费以及它等花费。但在具体的交易情况下交易双方能够协商解决的。大部分还是交易双方分别承担一半，可是还有一部分是有卖方来全额的承担的。

1、增值税由卖方缴纳：

征收率5.55%，出让售卖购买时长不够5年的非普通住房依照全额的征收增值税，出让售卖购买时长超出5年的非普通住房或是出让售卖购买时长不够5年的普通住房依照2次交易价差征收增值税。

2、个税由卖方缴纳：

征收率交易总金额1%或2次交易差的20%。如果是家里唯一住房可是购买时长不够5年则需要以缴税担保金方式先缴纳，若在一年之内可以再次购买房地产并获得产权则能够所有或部份退回缴税担保金。

3、房产契税由买方缴纳：

基准征收率3%优惠征收率1.5%和1%，征收方法是90平方米以内的普通住房，为卖价的1%，若查证买方并不是唯一住房的按销售价的3%征收；90平方米-144平方米的普通住房为卖价的1.5%，若查证买方并不是唯一住房的按销售价的3%征收。

交易二手房过户注意什么难题

1、规定卖方提供户口簿，并打印保存凭据：

查询过卖方的户口簿，买方就可以大概掌握卖方家中的户口状况。但这些作法存有二点缺点，一方面，户口簿只有体现卖方家庭主要成员的户口情况，而无法清除非家庭主要成员户籍落到交易房屋里的很有可能；另一方面，户口本上的信息内容很有可能与具体的户口情况存有差别。

2、尽量核查房屋存不存在一共有产权人：