二手房过户费是顾客出还是商家出
二手房过户费一般由买家和卖家一同出的，自然也是有顾客或者是商家独立出的状况，实际由哪一方付款，关键看过户彼此是怎么约定的，譬如说在交易过户的情况下，购房需要付款房产契税、合同印花税、出让服务费等，卖方需要付款所得税、个税、出让服务费这些。
在其中房产契税是二手房过户费用中占有非常大的一块，由购房方缴纳的，其费用一般在市场价的2%上下，主要是多少看房子的市场价和范围尺寸，但是房产契税一般存在于交易过户中，倘若赠予过户、承继过户等方法也不需要缴纳了。
服装印花税费用一般为总市场价的0.1%，由甲乙双方各出一半，也就是购房和卖方都需要缴纳0.05%的合同印花税，只不过如今绝大多数二手房过户里都取消了这一费用。
二手房过户中，不论是买方，还是卖方都一定要付款一个费用，那便是买卖房屋服务费，这一费用是不固定的，关键看地方政府是怎么要求的，一般是依照交易额占比、房屋面积等测算，也是有要求实际额度的。
二手房买卖过户税费有什么常见问题
1、房屋购买合同约定了个人所得税很有可能出现时“卖方将定金退还买方，彼此免除责任”的承担基本原则，卖方以此为由提出终止合同时，解决税费造成负证明责任，与此同时该条文会被觉得系为买方权益而设置，应由买方挑选是不是终止合同，卖方单方解除合同书，组成毁约。
2、就算针对缴纳税费责任压力行为主体有确立约定，但最后拥有缴费凭证人和具体交费行为主体不一致，或第三方垫款但不可以确立被垫款行为主体，或被告方彼此对该被垫款的效果有不一样表述的情况下，尽量根据在协议中事先确立，或是对房屋总价款的组成做出限定性表明，以防第三方位在其中一方追索时，仍遭遇谁压力的疑惑。
3、异议条文：“本次交易卖价为卖方净得价，交易情况下产生的有关费用由买方依照国家要求缴纳”，该约定并没有确立“有关费用”包含彼此在交易情况下分别应缴纳的税金，且与合同书约定的“交易情况下形成的税费及有关费用由彼此依照国家有关规定缴纳”对比，人民法院很有可能觉得，卖方的“净得价”仍需依规交税。
4、购买一部分房地产，申请办理过户时，存有单独立户申请办理所有权证的状况，在约定过户费由买方压力的情况下，全部单独立户办理证件费用是否包含以内，应在协议中事先确立约定，避免过后生争议。
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