预售许可证怎样查询？
预售许可证查询
房屋的预售许可证怎样查询呢?网编为大家详细介绍一个实例。上海的张先生申购了一套公寓楼后，如同查询预售许可证，期待掌握一些有关的信息内容，获知该公寓楼用地性质分类是否商住用地。依照国家有关的现行政策要求，购买商住用地的新项目是没法申请办理户口、落户口办理手续的。张先生依据预售许可证的查询結果，只能决定舍弃购买这一房屋，并向房地产商退款申请。可是，房地产商并不关注这个问题，张先生只有向市房地产行政部门主管机构举报。想不到，市房地产的行政部门主管机构经查证，发觉这一新项目在售楼部，显眼地贴到商住楼预售许可证查询也有一些购房须知等公示公告栏目。张先生本身粗心大意，造成与房地产商中间存有着比较严重的合同纠纷，有关的部门建议张先生自主与房地产商商议，对房地产商明确提出的解决方法不满意得话，能够根据司法部门的方式解决困难。
国土房管局提示诸位购房者，假如开发设计公司选用的是“营销推广名”营销房地产公司，那么这类个人行为归属于违规操作。群众购买的预购商住楼应当要登陆官方网，对预售许可证开展查询，一些新项目规范地名大全等基本信息便会冒出了。不必随便地购买未获得《商品房预售许可证》或是产权不清楚的房屋。购买房屋前也有掌握商住楼的预售许可证，上边应当住标明应用特性。批准预购的商住楼新项目中普遍的应用特性以下。住房的使用年限为70年，有关的税费、水电气、物业管理费按居住用地类收取。商住用地的使用年限为40年，有关的税费、水电气也有物业管理费按商住用地收取。办公室商业用地的使用年限为50年，有关的税费、水电气也有物业管理费等，依照别的规范收。商住楼的预售许可证查询工作中也要更为严苛，不能出现虚报审批的状况，以防导致购房者的经济损失。
预售许可证小常识
最先，我们要掌握什么叫预售许可证。房屋的预售许可证是是市人民政府房产管理单位授予的，拥有这一证，房屋就可以开展预购了。这一有效证件的主管部门是国土房管局，预售许可证也是由市国土房管局统一印刷、申请办理备案而成的。房地产业房地产商要想得到这一有效证件就务必根据有关的评定。房地产开发商在售卖商住楼的情况下，房屋假如完工了，那么就务必拥有房屋使用权资格证书。购房者也要调研预售许可证查询及其房屋的建筑质量，一般来说，购房者还能够检查房地产开发商的《工程验收证》。
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