预售许可证没出来能交首付吗
预售许可证没出来不可以交首付，对咱们买房者而言没有确保。并没有获得《商品房预售许可证》的商品房不能开展合理合法市场销售的。买房者应挑选具有五证的商品房开展购买。依照《商品房销售管理办法》第22条要求：不符房子出售规定的，地产开发商不可以售卖商品房，不可以向买房者扣除一切订购款特性花费。
地产开发商在工程建筑商品房时存有品质层面或者资产层面的难题，例如商品房消防安装工程不过关、水电工程存在安全隐患，房子不能市场销售应用。有的地产开发商会服务承诺给买房者尽早的获得预售许可证，向买房者先扣除订购款，直到获得商品房预售许可证再签定别的合同书。但如果房地产商因为本身原因没法获得预售许可证，买房者的付款预付款或是首付款很有可能难以要回来。
地产开发商工程建筑的商品房是大家常说的小产权房子，这类房子如果未办过征用土地办理手续，房子会面临被拆卸的风险，而且房屋拆除，房子的每个人还可能不容易获得赔偿。
预售许可证没出来购房有什么后果
1、假如房地产商由于资金问题造成新项目烂尾楼，或是出现更改整体规划等不幸，而无法按时获得房产证，买房者都是会承担担负极大的法律责任和商业服务风险性。
2、假如在房地产商并没有商品房预售许可证情况下，签署购房协议书，交付协议书款。过后假如顾客不想要这一套房，协议书款是否能所有退回，是要看购房协议书的核心内容的。协议书金是不是悉数退回，要科学研究好合同书的具体内容，如出现难题，在日后的诉讼中才可以站得住脚。
3、针对无预售许可证，仅有规划许可证，建设规划证，开发公司资质证，刚开始工程施工就伴随诚意金的商品房，刑事辩护律师的提议是：在房地产商未获得预售许可证前，市场销售房子是违反规定的。法律法规明确规定未获得商品房预售许可证的商品房，不可市场销售。这样的房子买了后都是不可以申请办理产权证的。签署的买房合同都是没用的。假如看上了这样的房子，在选用时一定要谨慎。
4、在房地产商未获得《商品房预售许可证》的时候，签署认购协议，如今规定退还五万定金退房能够。无预售许可证的情况下，合同书不生效，你有权利规定退租退钱并规定赔偿费。
编辑推荐
最新发布
热门标签
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态
