买房分期付款需要什么手续?首付分期买房注意什么?

标签：买房

热心网友|回答2次|2020-12-08 10:43:27

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热心网友

2020-12-08 23:10:47

低首付买房，说明有人替你掏了剩下的钱，那么钱从哪来。一般来说，分三种：1、开发商自己垫资。优势是开发商自己容易把控，流程短，放款快，但自己需承担逾期/违约风险。2、银行变相贷款。目前最多就是中行的爱家贷，即装修贷。优势是风险由银行承担，开发商不用操心，缺点是银行审核严，流程多，放款慢，客户应用与否由银行掌控。3、第三方金融公司。目前最多的是融360，由于是中介，速度较快，但成本较高。其次，借钱有啥代价？钱都是有成本的，这个利息有的是自己出，有的是开发商出，但总归羊毛出在羊身上，一般来说，代价有两种：1、房价优惠减少。这个是隐形的，打比方原来首付30%，享98折，首付分期，那就99折吧。2、贷款利息和手续费。这个是显形的，爱家贷最狠，借的钱连本带利按月供还，3年12%，手续费6%，比信用卡分期利息都高。再次，钱怎么还？1、开发商垫资的，一般是每隔一段时间（半年最常见）还一部分房款，交房前还清。2、中介或银行的，一般连本带利按月供还。个人建议，购房者最好别碰那些银行和第三方中介的，这些钱贵，还款压力还大，总的原则就是借钱的成本要低，还款的期限要长，当然最重要的是，衡量自身还款能力

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热心网友

2020-12-08 16:30:23

一次性付款即在与开发商签订购房合同后一定期限内（双方在合同中约定），购房者一次付清房款。利：通常一次性付款都有折扣。由于大笔购房款能一次性划入开发商的账户，对资金的尽快回笼有很大的意义，因此开发商比较喜欢这种方式，往往也会给购房者一定的折扣。弊：这种付款方式要求购房者有足够的资金做后盾，在短期内筹集到这么一大笔现金，对于大多数人而言都是比较困难的。而且一次性付款所需承担的风险也很大，当购房者把全部房款都交给开发商时，可以说主动权已经不在购房者手中了，一旦工程延期或者出现房屋质量问题，购房者就比较被动。建议：一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好、最好是现房的情况下。即便如此，也建议购房者一次性付总房款的90%，余下10%的尾款在入住时付清，关于这一点，需要事先在合同中约定。分期付款一般在付了20%至30%的首付款后，再跟随项目的建设工程进度付款。通常分为3~4期，楼盘封顶时付房款的70%左右，最后一期所付的房款一般较少，多在入住时交清所有的房款。有免息分期付款和低息分期付款两种方式。利：有效地解决了一次性付款时所需承担的巨大风险。对于期房项目，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至商品房验收合格后才支付尾款。购房者可利用其余的分期未付款督促开发商，保障房屋按时按质地交付使用。跟贷款相比，用不着多还利息，所需支付的仅是房款而已。弊：虽然分几次付款，却仍然没有克服需要在短期内筹集大量资金的缺陷。正常情况下，一个项目在开盘销售到验收入住，不过一两年的时间，即使分三四期付款，每一期也得交十几万甚至更多，压力还是很大，而且分期付款通常没有折扣。建议：月收入较高，不愿支付房款以外的费用，不认同今天花明天的钱的购房者，可以考虑选择这种付款方式。

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