买房你需要做什么准备钱？你觉得仅有首付就够了吗？

许多准备买房的人都能疑惑，应该打算要多少钱？手头上的钱是否足够？还需要借多少钱？我觉得，买房不可以只盯着房价，物业管理、税费及其它有关项所产生的开支是不能遗漏的。如果感到买房准备一个首付款就行了，那便是错的离谱，其实比你想象中的要多一些。最少需要提前准备下列七项花费：

第一项：首付款

首付便是买房后按国家占比第一次付款的高占比账款，自然付款还可以高过这一信用额度，可是不得低于它，剩下的从银行贷款。

①首套

如果是新房首套，那么只需要提前准备20%-35%的首付就行了。可是如果是二手房首套房很有可能首付更高一些：成交价*30%，一般情况下银行评估价会小于总价合同，因而剩下购房款需在首付里补充。

②二套房

如果是二套房普通住房，首付50%，非普通住房首付70%。

③房

如果是房首付50%，买房者还需要把贷款期限长为10年考虑在内。

第二项：税费

很多用户在造成买房念头后，大多数集中注意力到了房价上，很大一部分人忽略了税费。实际上税费在购房的钱中占据非常大的一部分，在其中很重要的几类税金有房产契税、房地产业交易费等。掌握税费新项目类型及缴纳的方式向买房者而言非常重要。

如果是新房首套，只需要提前准备房产契税，90平下列按1%征收；首套房总面积在90平以上，按1.5%征收；如果是新房二套房，房产契税按3%征收；如果是二手房，需要提前准备房产契税、税、个税，一般都是由顾客负责。

合同印花税为5元钱，每多一位买房者提升5元；产权代理费是800元；房子评估费是80元，每多一位买房者提升10元。

第三项：介绍费

卖价*2%，介绍费一般都是由顾客负责。

第四项：公共维修基金

新房需要缴纳房屋维修基金，全国各地征收规范不一，依照每平方米20元-100元收，而二手房卖家会把这部分钱迁移给新东家的身上，因此也需要提前准备。

第五项：早期物业管理费

物业管理费用就是指物业服务公司因给予管理以及服务项目向小区业主或者使用人支付的花费。商住楼一旦卖出以后，购房者就可以开始压力一切房子的支出，如房子的整修、水、电、供暖、家用电梯、保安人员费这些，对这种支出假如没加考虑到或考虑不够，那么买房的时候就有可能导致自毁长城。而且这个管理费用也是需要随着房屋终生的，因此不一样新楼盘物业收费标准还要在购房时心中有数。

依据开发商要求，一般会要求缴纳大半年至一年的物业管理费。

第六项：装修预算

室内装修也是一笔不小的资金投入，而且室内装修水份非常大，如果是新房预售房，能够有缓存，如果是新房或二手房准现房，这部分钱也是需要精心准备的。

装修预算是与首付款一起考虑到，细心去算计，与此同时需提前考虑到适度的房屋漏水维修账款。要确保必不可少的服务设施，还需要准备一些初装费用，如开启煤气管道、有线数字电视、光纤宽带等。此外，购买适度家具的、家用电器、装饰设计都是新房费用预算所一定要考虑的。

在房屋装修以前，最先需要对室内装修级别有一定的了解。以100平方米为例子，一般6-8万元归属于中低档室内装修，8-10万元归属于中等室内装修，10万块是高中档了，15万余元算得上高端装修了。

第七项：平稳未来可期的月供资产

有的人为了多贷款虚开收入证明，造成月供成本费较高影响生活品质，更还有可能会遭遇断贷风险性。

一般月供资产高不得超过个人收入证明的50%，比较适合的比例为30%，与此同时选择一个适宜的贷款期限和贷款还款方式，使自己的月供工作压力不要太多。

第六项：别的

还要准备一些备付金，防止金融机构贷款申请办理不上或是信用额度不够，或是房地产商、房东的其它杂费。

就以首套，购买一套90平，总价格100万预售房，首付30%，贷款限期20年，贷款利率为基准利率为例，测算一下买房前后左右各自需要提前准备要多少钱。

买房前:

首付=100万*30%=30万;

房产契税=100万*1%=1万;

公共性房屋维修基金=100万*2%=2万

加上日常支出，至少手头上需有35万。

买房后至拿房这一年期限内:

装修费用:6万

家电家具:4万

物业管理费及其它:0.3万

月供:4581.11*12=5.5万

再加上日常生活开销，大概需要20万。

总而言之，买房前需要做的提前准备许多，除开看到自己是否具备买房资质以外，头等大事便是需要备好钱。买房不是把首付把钱做好准备就可以了，还要准备好各种各样税费、月供、装修预算等。买房，准备好了吗？

【点一下 领到1200元抵用券】