有贷款的房屋离婚后如何过户
1、将离婚彼此相互有着的按揭房过户给原夫妻在其中一方：在这类状况下，要处理离婚后按揭房怎样过户的难题，则需要离婚彼此被告方相互申请办理办理夫妻离婚房子隶属权备案手续，将离婚彼此的姓名备案变更为原夫妻一方，并依据有关要求由被过户方再次缴纳按揭贷款。
2、将离婚彼此中的一方有着的按揭房过户给另一方：如果是这类状况，则需要结清金融机构贷款。若临时还不清贷款，离婚一方能够自身的为名向另一家金融机构申请办理办理转按揭，将抵押在金融机构的房产证解押出去完去办过户。
除此之外，一方被告方单方面申请办理备案，可根据下列二种方式办理过户：一是若离婚协议书上确立了房地产所属和单方面办理手续时，能够凭离婚合同书、离婚证、身份证件及备案组织 觉得需要的别的证明文件等，单方面办理合并手续;二是申请办理人民法院申请强制执行，凭帮助执行通知书、离婚合同书、离婚证、备案申请报告、身份证件及房子产权处打印房产证存根，才可办理单方面房子合并手续。
3、将离婚彼此相互的按揭房过户给第三人：在这类状况下，要处理离婚后按揭房怎样过户的难题，离婚彼此务必结清金融机构贷款或是第三人为因素离婚彼此偿还贷款后才能执行相对的过户手续。
离婚房产过户手续
1、提前准备离婚房产过户原材料：
①离婚判决/离婚协议书/离婚证以及影印件;
②房产证(若有现有证的，包含现有证);
③申请者的身份证件及影印件;
④房地产备案申请报告;
⑤受托人办理过户，除开以上材料还应当带上委任书及本人身份证件。
2、离婚房产过户有关手续:
申请者准备好过户申报材料以后，需要到房管所单位办理离婚房产过户手续。有关流程以下：
①在公证机关办理产权公平(有离婚判决不用办理)，此外交付产权公证费用;
②到交易管理中心办理转绘(当日进行);
③到房管局办理免征契税申请办理(10个工作日内进行);
④办理析产备案手续(7工作日之内进行)并缴评估费;
⑤调查取证。
3、离婚房子过户手续费：
税类：①房产契税按产价2%;②服装印花5元。
费类：①评估费80元;②交易手续费2%(按产价);③成本费二十元。
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