房产知识
离婚房产过户流程是啥
2020年07月16日 11:48:00 来源：房产超市网
[导读]离婚房产过户流程是啥。夫妻彼此离婚后，牵涉房产过户难题的，一定要立即办理。可由彼此相互提交申请，就房地产达成一致协议书后，到有关部门办理产权过户办理手续。
离婚房产过户流程是啥
一，提前准备原材料。离婚房产过户原材料包括:离婚判决或离婚协议书或离婚证正本和影印件;房产证;申请者的身份证件正本和影印件;房地产备案申请报告;受托人办理产权过户,除开以上材料还应当带上委任书及本人身份证件。
二，办理产权过户。申请者准备好申报材料以后,到房管所单位办理离婚房产过户办理手续,流程以下:
1、在公证机关办理产权公正,如果有离婚判决则不用办理,另外交付产权公证费用。
2、房地产交易转绘办理。
3、到房管局办理免征契税申请办理。
4、析产登记办理并缴评估费。
5、调查取证。
三，缴纳税费。缴税包括房产契税按房产价格2%,合同印花税5元;交费包括评估费80元,交易服务费按房产价格2%,成本费二十元。
离婚后房产过户流程简易,依照所述流程办理就可以。可是因为牵涉到离婚彼此相互之间,通常简易的难题会复杂。
除开一切正常的办理流程,也要留意以下关键点:
一，假如夫妻彼此根据协议书方法离婚,房产过户能够立即到民政办理,但尽量要妥善处理,耽搁时间太久会产生多余的不便。
二，协议书离婚时彼此能够签署离婚协议书文档,该文件务必取得民政盖上公司章,或是能够申请办理民事判决。如果是彼此私底下签署离婚合同书,那么在房产过户交易时,彼此尽量必须在场签名。
三，离婚反铲产权过户需要由离婚彼此相互提交申请,假如一方民情备案,除开要带上上文提及的文档,还需要递交公正的离婚资产所属协议书;如果是人民法院裁定离婚,需要递交起效的离婚判决书(此判决中务必确立房地产所属可由一方备案申请办理)。
夫妻离婚房产过户需要缴纳税费绝大多数是房产契税和交易服务费,这两项花费依据房产价格而波动,二项花费占总房价的4%。由于房地产使用价值较高,由离婚而造成的财产纠纷以房产纠纷主导。在结婚后房产过户全过程中出现了一方不的状况,另一方需要举起法律法规武器装备维护保养我方权益。
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