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房产过户要审核哪些
2022年08月08日 07:22:00 来源：房产超市网
[导读]房产过户要审核房产过户当事人提供的原材料是否合法、合理;房产过户还需要审核房产过户申请报告填写的内容与提供的原材料是否一致、无误。买卖房屋过户
房产过户要审核哪些
房产过户要审核房产过户当事人提供的原材料是否合法、合理;房产过户还需要审核房产过户申请报告填写的内容与提供的原材料是否一致、无误。
买卖房屋过户的要求
一、房产过户当事人提供的原材料是否合法、合理;
二、房产过户申请报告填写的内容与提供的原材料是否一致、无误;
三、房地产的所有权是不是清晰，有没有权属纠纷或它项支配权不清的状况，是否属于《房地产转让办法》要求不可转让的范畴;
四、房产过户买受人按照规定能否转让该房产;
六、买卖已出租的房地产业，承租方是不是舍弃优先选择购买权;
七、买卖共有的房地产业，共有人是不是舍弃优先选择购买权;
八、房地产业交易监督机构觉得应当审核的其他具体内容。
买卖彼此当事人针对市、区、县房地产业交易监督机构做出的不予产权过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可以直接向人民法院提起诉讼。
申请办理房子产权过户的办理手续和费用
1、5年内的房产过户，需要由卖家缴纳个税，增值税5.5%，满5年超过144平的收差值增值税。
2、第一次房产过户要缴纳房产契税不大于小于等于144M2是2%，超过144M2是4%房产契税(行政机关扣除)
3、6元/平方米房产过户服务费(房管局收)
4、房子担保费按评定后总价格的5‰收(评估事务所收)
5、房产过户公证费用最大300元
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