拆迁安置房房产证过户费用构成,给内心留一个“底”！
拆迁安置房是政府对所拆迁的居民开展安装所建设的房子，拆迁户在获得房产证后可以对拆迁安置房开展过户交易，但是拆迁安置房房产证过户费用有多少呢?又各自花在了哪些地方呢?
一般而言，国家补贴的拆迁安置房需要被告方自身去办房产证，并且拆迁安置房过户也需要被告方自身去办，不可以交付别人替代申请办理，办理完房产证以后一般要5年后才能过户或是交易，并且需要补过国有地税局后才能。若是在5年之内需要申请办理过户，则可以办赠送或是承继过户，可是国有地税费用就是比较高的了。假如是拆迁方补的拆迁安置房，其房产证过户费用就和一般的商住楼费用一样，只需交了国有地税局就能过户。
拆迁安置房房产证过户一般是内勤人员收费标准，拆迁安置房房产证过户费用主要是由以下几个方面构成：
1.交易费：新建商品房住房为3元/㎡，新建商品房普通住宅为5元/㎡，二次过户住房为6元/㎡，二次过户普通住宅为10元/㎡，拆迁安装住房为3元/㎡，拆迁安装普通住宅为5元/㎡，费用是交易双一同承担。
2.评估费：一般二手房住宅类为80元/套，费用由买家承担。
4.权属登记费及调查取证费：一般在200元内，各个区明确的规定不一样，费用由购房者承担。
5.土地出让：一般是按房子正常的卖价的2%申请办理，费用有卖家承担。
6.核档费：50元/宗。
7.房产契税：房产契税税费一般是房款的1.5%，假如住宅面积超出144平方米，就需要缴纳3%的税费，假如住宅面积低于90平方米而且是首套，缴纳1%就可以了。假如拆迁住户因拆迁造成购买二手房的，那么拆迁赔偿款的那一部分能够免征契税，但交易量价格超出拆迁赔偿款，超出一部分则需要征收房产契税。
8.合同印花税：征收率1‰，按这个交易交易量价格计税，交易两人共同承担。
9.增值税和个税：假如房产证没满五年，增值税税费为价差*5.5%，快满了五年则征收差值增值税(超过144平方米的房子)，费用由卖房子方承担。
10.公证费用：不得超过300元，费用由卖房子方承担。
在申请拆迁安置房过户时，应当严格执行有关的法律法规，按过户流程流程走，假如不掌握拆迁安置房房产证过户费用的话也可以请一个侓师去进行协助。
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