商住房和住宅房有什么区别
1、产权
商住房：50年产权，产权期满后，要给国家缴纳土地出让，实际如何续签，不知道的，由于公寓楼这类方式的房屋现阶段都还没期满的。
住宅房：70年产权，缴纳一定花费，期满后全自动续签。
2、落户口
商住房：不可以落户。
住宅房：能够落户口。
3、水电工程花费
商住房：简言之之前是用以开发设计办公楼的地快，可是如今商住楼那么供不应求，因此 许多房地产商把之前商住用地开发设计变成商住楼，因此 问世了N多的公寓楼。因此 它是商业服务用水，商业用电，堵塞天然气。可是不清除有的房地产商使用关联，最终把商业用电改成民用电，给通天然气。可是水一般便是商业服务用水，无法改变。
住宅房：住宅房的水电工程大部分全是民用水和电，价格上应比商业用电，用水划算许多。
4、定居相对密度
商住房：定居密度大，一般从7-20多家都出现过，别名立体式大杂院，定居舒适感大幅度降低。电梯使用頻率过高，下楼梯等待時间太长，楼梯道有一户在楼梯道里堆积废弃物，弄得一条楼梯道臭哄哄的几率要比住宅房高于许多倍。人比较多，情况繁杂，因此 自然环境难以确保。
住宅房：一般一层2-4户占多数，住着较为清静，舒适感也进一步提高。但还迁房，限价房和经适房以外。
5、户型
商住房：基本上沒有双阳台户型，东西南北都是有户型，别名墩子楼。
住宅房：一般板式楼占多数，双阳台，和双阳户型占多数。
6、价格
商住房：特小户型较多，以40-80主导，总购房款要便宜许多，针对资产不太富有的家中值得考虑到。
住宅房：一般小户型也得70-90中间，沒有很小的户型，住宅房要比商住房的价格贵，因此 总购房款一般会高些，自然LOFT公寓楼以外。
7、公共区域
商住房：基本上沒有园林绿化和小孩主题活动地区，一般会隔多层弄一个共享资源阳台供大家主题活动，但是估算中后期会变成堆积废料和停单车的地区。
住宅房：一般来说住宅房的园林绿化和主题活动地区总面积尺寸是依照国家标准规定开展的，园林绿化和主题活动地区要比商住房的总面积大。
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