房产知识
限购只有买商住房了 但到底应不应该买？
2021年05月29日 08:24:00 来源：房产超市网
[导读]多地限购现行政策的颁布，让很多人都迫不得已慢慢购房的想法了。可是针对一些人而言，买不上一般的住宅，就把方向转为了商住房。大家都了解商住房是没有限购的
限购只有买商住房了 但到底应不应该买？
多地限购现行政策的颁布，让很多人 都迫不得已慢慢购房的想法了。可是针对一些人而言，买不上一般的住宅，就把方向转为了商住房。大家都了解商住房是没有限购的范畴以内的，因此针对早已缺失购房资质的人而言，的确是一种挑选。
商住房的特性
商住房，便是建在商住用地或是综合用地上的住房，物业管理类型是商业服务，可是作用则是作为定居。多见小房型，产权期限是50年。关键的优点便是总价格低、I型人防消防安全建设规范高，自然也有便是不限定购买。
可是，商住房是一个缺点和优点都很显著的房地产种类，买房者在挑选时一定要慎重。
商住房的好多个常见问题
1、总价格尽管低，可是首付高，一般的住宅低首付只需二成，可是商住房的现行政策要求必需做到五成，并且贷款期限多个给十年，年利率也是基准率的1.1倍。
2、产权期限仅有50年，抛开新项目的开发进度，時间更短，假如做为二手房的发展趋势室内空间也越来越更变小。
3、生活成本费上，由于是商住用地上住房，在生活收费标准上也是依照商业服务物业管理类型的规范，也有便是由于商业住宅的I型人防和消防安全规范较为高，因此商住两用是堵塞天然气的。
4、商住房的房型也是一大缺点，尽管有些人觉得小户型房子更为便捷，具备个性化，可是这类房型只合适特殊群体，加上商住两用的公摊面积很大，多见片式光照，生活舒适感上另当别论。
5、税费扣除上，商住房和普通住房也是有差别。最先商住房是不可以享有现阶段的税费优惠现行政策的，次之在二手房的交易时，商住房的税费难题比普通住房要繁杂的多。实际有，差值个人所得税、房产契税、合同印花税这些。
商住房在限购的自然环境下，的确也是迫不得已的一种挑选。可是针对刚性需求群体而言，商住房并并不是好的购置产业决定。买不买，还需慎重。
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