商住房产权期满该怎么办
商住房产权到期后能够续签，房屋产权(即房产权)是永久的，并没有限期限定，只需房地产没有完全损坏损毁就可一直具有。而土地使用权证也是有期限的，常见的是40年、50年和70年，土地使用权证到期后可再次缴纳土地出让，获取土地资源再次所有权。
房子从购买之日起，就是属于购买者了，仅仅，土地资源国有些性质决定了土地使用权证也是有年限的，房地产商买地，卖的只不过是土地使用的一定期限。所谓70年，只是说，土地的使用期限是70年，与房子都是没有关系的。
换句话说房子的所有权是永久的，只需房子不蓬，这房子就一直是产权人，但土地是国家里的。依据项目的项目立项不一样，租赁国家土地的周期时间也不尽相同：像居住用地产权为70年，工业生产、科教文卫体综合性商业用地产权为50年，商业服务、度假旅游、游戏娱乐商业用地产权为40年。
商住楼百房就是指“十一五”阶段，国家要重点发展普通商品住房。针对商住房主要有两种表述：一是既能作门店，又能够作住宅(商住两用房);二是楼底下是门店，楼顶是住宅，产权为同一人。
商住房即商住两用公寓，商住两用公寓的土地划拨应用性质是综合性商业用地或商住用地，因此产权期限是50年或40年。商住房40年或50年产权到期后没法自动续期，若申请办理续签被驳回，不但土地资源并入国有，连房子都可能被国家取回。
此外，针对商住房和公寓楼，很多人是傻傻分不清的，由于商住房在某些方面和公寓楼是相同的，所以才给人一种这两者是一样的了，其实这是性质完全不同的二种房子，所说商住房便是商业定居两用的房子，简单来说就是既能用于家中定居也可以用来当门店做买卖;而公寓楼归属于商业住宅，一起都是按商业服务收费标准。
商住房有房产证吗
商住房有房产证。只需要在房管局有备案的房产都是有房产证。商住房简单的说就是既能定居也可以作为办公房的房产，商住房仅仅房地产性质为行业或办公室性质罢了,并不是普通住房性质。
如果是农村的农村自建房或集体土地里的农村自建房,也就不会有房产证。这种属乡村宅基地房及小产权房。需要办理相关手续之后才能有房产证。
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