买房小常识：商住房和商品房的区别

在日常日常生活，很多人常常会将商住房和商品房混为一谈，实际上二者拥有非常大的区别，仅仅名称看见像双胞胎宝宝，其他层面都差得十万八千里，而且商品房有的员工福利商住房是沒有的，因此这些购房并不是单纯性是为了生活的小伙伴们要留意，那么商住房和商品房的区别都有哪些呢?一起看看吧。

1、土地用途

一般来讲，前面一种的是作为商住用地或是综合用地，而后者则是居住用地，大家都知道，商住用地一般用以整体规划商业服务、游戏娱乐、营业性工程建筑，综合用地一般用以整体规划商业服务和住房，居住用地便是整体规划住房。

2、使用年限

前面一种的使用年限为40年，而后者的则有70年，针对产权期限的测算，通常是以房地产商审核土地逐渐算起，再加上设计方案和建设所耗的時间，一般到本人手上，产权期限最少会降低3-5年。设想一个40年产权的商住房，减掉5年，具体剩下的使用年限仅有35年。

3、产权期满

据有关要求，若是住房所有权期满后，一般是会全自动持续的，而针对普通住宅，则要依据相关法律法规，作出有偿服务赔偿，自然如今都还没明文规定，但未来是否会颁布相对应的制度还不行说。

4、生活费

从水电气层面而言，后者是依照住户用水来缴纳的，而前面一种则是依照商业服务用水来估算的，相信大家都了解，商业服务用水用电量比住户所运用的费高出许多，此外商住房严苛的意义上是不允许接燃气的，因此在日常生活费用上也高出了许多。

5、定居自然环境