我想知道购买商住房可以落户吗?
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买商住房合适吗?商住房和纯住宅相比有哪些特点呢?很多购房者对这个问题了解甚少,今天房天下就来跟大家分享一下相关知识,希望给大家实际的帮助。很多购房者都是因为购房资格的问题迫不得已选择了商住房,商住房可填补一部分置业人群的购房需求,在购买商住房之前需要了解以下几点:1、商住房不能落户能不能落户是很多购房者最为关注的,但现实是商住房并不能落户,只能暂时给你一个容身之所,如果买房是为了落户,还是要选择购买70年产权的纯住宅房产。2、产权年限比纯住宅短产权年限到期后该怎么处理到现在还是没有准确的说法,而在这个问题上商住房明显更不占优势,花费了巨额资金却只有40年的产权期限。退一步说,就算到时候可以补缴土地出让金,这笔钱数额有多大?3、生活成本更高商住房的水电物业费比70年纯住宅水电费要高出不少,甚至有的商住房没有通燃气,只能用电磁炉做饭、热水器洗澡。4、不能使用公积金众所周知,公积金贷款相比商业贷款利率更低,选择公积金贷款可以节省一大笔购房资金,但是购买商住房有一个很大的不便就是不能使用公积金。另外需要了解的是,商业房产的首付比例最低为50%,这对于购房者的购房能力要求非常高。但商住房也有自身的优势,相比纯住宅,商住房并不限购,这也是很多人选择购买商住房的原因。像北京、上海这样的城市,要获得购房资格需要连续缴纳够5年的社保,而购买商住房就没有那么麻烦。
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根据教育部学籍和九年义务制教育的管理规定,孩子上学,必须到户口所在地就近学习,所以即使你在城市有了房子,按规定也是不可以的,除非孩子的父母在城市工作(抚养人或监护人)根据规定是可以办理借读手续的,手续办理如下;(1)到你城市房子居住的街道开证明,(证明你们全家在哪里居住)(2)到你户口所在地派出所开具户口证明。(原籍)(3)到所辖区派出所办理临时户口或临时居住证。(房子所在地)(4)凭上述手续到当地市或区教育局基教科办理借读手续。(5)区教育局会分配孩子在你房子所在地就近学校上学的。(6)应当指出的是;在孩子参加高考时必须回户口所在地参加高考。(教育部规定)
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原来,购买商业用房规定不可以落户。现在,除了特大城市、大城市外,中小城市的户口全面放开,只要有合法稳定住所(含租赁),同时按照国家规定参加城镇社会保险达到一定年限(不超过3年)的人员,可以在当地申请登记常住户口(落户)。《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》(国发〔2014〕25号》在“进一步调整户口迁移政策”中规定:(四)全面放开建制镇和小城市落户限制。在县级市市区、县人民政府驻地镇和其他建制镇有合法稳定住所(含租赁)的人员,本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等,可以在当地申请登记常住户口。(五)有序放开中等城市落户限制。在城区人口50万至100万的城市合法稳定就业并有合法稳定住所(含租赁),同时按照国家规定参加城镇社会保险达到一定年限的人员,本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等,可以在当地申请登记常住户口。城市综合承载能力压力小的地方,可以参照建制镇和小城市标准,全面放开落户限制;城市综合承载能力压力大的地方,可以对合法稳定就业的范围、年限和合法稳定住所(含租赁)的范围、条件等作出具体规定,但对合法稳定住所(含租赁)不得设置住房面积、金额等要求,对参加城镇社会保险年限的要求不得超过3年。
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商住房到期后怎么办?商住房40年产权到期后或被国家无偿收回?
商住房40年产权到期后,如果相关人员决定收回该土地的,应当给予补偿;如果不收回的,将自动续期。根据《物权法》:第一百四十八条建设用地使用权期间届满前,因公共利益需要提前收回该土地的,应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿,并退还相应的出让金。第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
2020-11-04 15:04:42 -
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个人购买商住房可以贷款吗
满足公积金贷款的条件就可以申请住房公积金贷款,公积金贷款的利率都是一样的,不因为房子的性质不同而改变利率,房屋情况不同只影响贷款额度多少。
2020-11-02 13:04:36 -
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知道的朋友来讲下商住房到期后怎么办?
商住房到期一般是指土地使用权到期。目前对此并没有一个确切的说法。比较靠谱的说法是土地使用权到期后,续交土地出让金后房子就可以继续使用。因为房屋的使用权是归个人所有的。
2020-09-16 13:36:46 -
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什么是商住房?商住房与住宅房的区别是什么?
一、什么是商住房商住房,既可以居住,又可以公司进行工作,是适应一线城市的发展和年轻人生活发展的新型居住形式。建立在综合用地上的既可以工作又可以居住的一种产品。商住房的优点:1、小户型较多,以40-80平米为主,总价低。2、人防和消防等建设标准较高。3、对限购的城市来说,商住房不限制。4、有LOFT户型,如买30平米相当于买60平米。二、商住房与普通住宅楼什么区别商住房与住宅房的区别:1、商住房50年产权,产权到期后,要给国家缴纳土地出让金,具体怎么续期,不得而知,因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。2、商住房不能解决户口,纯住宅可以解决户口3、商住房说白了以前是用于开发写字楼的地块,但是现在商品房这么紧俏,所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房,所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水,商业用电,不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系,后把商业用电改为民用电,给通燃气。但是水一般就是商业用水,改不了,目前民用水是3.9元一吨,商业用水7块多一吨4、商住房居住密度大,一般从7-20多户都出现过,俗称立体大杂院,居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高,坐电梯等候时间过长,楼道有一户在楼道里堆放垃圾,弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多,背景复杂,所以环境很难保障。5、商住房几乎没有南北通透户型,东南西北都有户型,俗称墩子楼。纯住宅一般板楼居多,南北通透,和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房(公寓)单价贵,当然LOFT除外。6、商住房超小户型较多,以40-80为主,总房款要便宜很多,对于资金不太富裕的家庭值得考虑。纯住宅一般小户型也得70-90之间,没有太小的户型,单价又贵,所以总房款一般会高些。7、商住房几乎没有绿化和孩子活动区域,一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动,不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。所谓的商住房,其实是将非住宅用地开发建设成可居住房屋的通俗叫法,本质上属于非住宅,而且其房产证上也注明了是商业类产权。购买商住房存在可能没有配套服务设施、土地出让年限长只有50年以及交易和持有成本高等诸多弊端和风险。
2020-09-10 14:22:53 -
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商住房有投资价值吗?什么样的商住房才值得买?
因为商住房是可以用来办公开公司的。很多开小公司的人去租大写字楼感觉还不如买这样一套商住楼,也是自己产业,规模也灵活。商住贵还一个原因是一般商住楼的地段都很好。建议你要是投资的话可以考虑,要是自己住还是去看普通住宅好了。商住的水电等收费都是按办公标准来收的,比住宅的贵很多。
2020-09-03 13:51:54 -
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商住房可以贷款吗?商住房贷款最多能贷多少?
如果是商业贷款,一般新楼首付三成,贷款七成是上限。如果是公积金贷款,执行的是首套房首贷三成的标准。贷款额度的审批,跟贷款者的年龄、房龄、每个月的公积金额度有关。二套住房首付的标准都是六成,贷款四成是上限,并且在基准利率的基础上上浮10%-15%。
2020-06-22 14:28:59 -
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我想问下商住房贷款最多能贷多少?
如果是商业贷款,一般新楼首付三成,贷款七成是上限。如果是公积金贷款,执行的是首套房首贷三成的标准。贷款额度的审批,跟贷款者的年龄、房龄、每个月的公积金额度有关。二套住房首付的标准都是六成,贷款四成是上限,并且在基准利率的基础上上浮10%-15%。
2020-05-20 16:37:42 -
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我想知道购买商住房可以落户吗?
买商住房合适吗?商住房和纯住宅相比有哪些特点呢?很多购房者对这个问题了解甚少,今天房天下就来跟大家分享一下相关知识,希望给大家实际的帮助。很多购房者都是因为购房资格的问题迫不得已选择了商住房,商住房可填补一部分置业人群的购房需求,在购买商住房之前需要了解以下几点:1、商住房不能落户能不能落户是很多购房者最为关注的,但现实是商住房并不能落户,只能暂时给你一个容身之所,如果买房是为了落户,还是要选择购买70年产权的纯住宅房产。2、产权年限比纯住宅短产权年限到期后该怎么处理到现在还是没有准确的说法,而在这个问题上商住房明显更不占优势,花费了巨额资金却只有40年的产权期限。退一步说,就算到时候可以补缴土地出让金,这笔钱数额有多大?3、生活成本更高商住房的水电物业费比70年纯住宅水电费要高出不少,甚至有的商住房没有通燃气,只能用电磁炉做饭、热水器洗澡。4、不能使用公积金众所周知,公积金贷款相比商业贷款利率更低,选择公积金贷款可以节省一大笔购房资金,但是购买商住房有一个很大的不便就是不能使用公积金。另外需要了解的是,商业房产的首付比例最低为50%,这对于购房者的购房能力要求非常高。但商住房也有自身的优势,相比纯住宅,商住房并不限购,这也是很多人选择购买商住房的原因。像北京、上海这样的城市,要获得购房资格需要连续缴纳够5年的社保,而购买商住房就没有那么麻烦。
2020-09-01 14:17:08
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