商住房值得够买?用来源于住或项目投资好么?

房价涨得强大，真真正正有住宅要求的刚性需求族没房或是沒有购房资质。一线城市和一部分二线城市限购政策或限贷，很多人要想购房，难度系数也增加。那么，非限购政策、低总价格的商用房能买回来住吗？

一、商用房的界定

商用房，既能够居住，又可以注册公司办公，土地资源使用年限一般为50年。

二、商用房优缺点分析

优势：

1、能够注册公司，既能够居住又可以办公。

2、购买时沒有限定，非限购政策不限贷，再买住宅，还是依照首套来计算。（PS:某些有特殊规定的大城市或地区以外）

3、小户型房子，低总价格。

4、所在位置一般都较为优异，附近的配套设施相对完善。

缺陷：

1、房贷首付比例高，需要5成首付款。

2、不可以应用个人公积金贷款，只有选用商业服务贷款，贷款期限长十年，月供压力太大。

3、产权期限仅有50年，《物权法》有关要求：住房建设商业用地所有权限期满时，可全自动续签。而普通住宅建设商业用地土地使用权证期满后，不可以全自动续签。因此 相对性于普通住房，商用房的间接成本实际上很高。

4、不可以落户口，都没有学区划分。

5、居民用电自来水，未通天然气，不可以应用用火煮饭。

6、商和住融合，出入工作人员杂乱无章，商家上班时间晚，会比较严重邻居扰民，且存有安全消防安全隐患。

7、公摊面积大，具体利用率低。

8、增值速度比较慢，中后期转让售出各层面的税费较为高。

三、商用房值得够买？

商用房值不值得买，实际需看购房的要求和目地。

1、从注册公司办公的视角看来，购买商用房还是十分非常好的，合适青年人创业。一般来说，商用房处在交通出行便捷、配套设施健全的地区，房子自身的质量也非常好。

2、从住的视角看来，其居住的舒适感是较为低的，且日常生活成本费也较为高，并划不来，不宜长期性居住。

购买商用房，要对商用房的优点和缺点有一个清楚的掌握，并融合自身的目地和要求来分辨，究竟需不需要买，值不值得买。