卖房
-
5个回答
二手房出售不满五年能交易吗?谁比较清楚的,求介绍!求解答!
答:1、未满5年的住宅房过户时需交纳5.6%的营业税、1%的个人所得税,满5年的144平方以下的免收5.6%的营业税,出售房家庭唯一住房的拿身份证、户口本、结婚证、查名一唯一住房,可免收1%个人所得税,144平方以上房产需交纳房产总价差额的5.6%营业税,名下唯一住房可免收个税。2、90平方以下的首次购房1%契税,90-143平方的首次购房2%契税,144平方以上的4%契税,二次购房不论面积全部交纳4%90平方以下的首次购房1%契税,90-143平方的首次购房2%契税,144平方以上的4%契税。。3.查档费30元、配图登记80元、每平方6元/交易服务费。
2020-04-20 09:32:28 -
3个回答
二手房出售风险?请问有哪位大神知道,求解答!
答:交易房屋是否在租有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
2020-04-20 09:24:24 -
5个回答
二手房出售过户需要注意什么?谁比较了解的,求介绍,求解答,谢谢!
答:二手房过户流程:第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。第二步,签订二手房买卖合同。第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。第六步,将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。第七步,凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。
2020-04-20 09:24:09 -
3个回答
二手房出售商品房问题?请问有人了解不,求介绍,谢谢!
答:一般来说是先缴定金,在约定时间去过户,在交易所受理单出来之后支付大部分款给卖房人,等你的新权证办好就接房,接房时验清屋内附属设施,以及水,电,气,有限电视,物管费等要全部接清。如无异议就支付尾款给卖方。这些都你们双方协商的,大致程序应该是这么。
2020-04-20 09:23:05 -
3个回答
外国二手房出售问题?请问有人了解不,求介绍,谢谢!
答:今年2月25日,美国全国房地产经纪人协会发表的一个报告显示,今年1月份美国二手房销量比去年12月份增长了3%,达到609万套;每套住房的平均价格为16万美元,比去年同期上涨6.7%。其中,二手房与新房的交易比例为3.22:1。这份报告是就美国全国范围而言的,在美国的大城市,二手房的交易数量要远远大于这个比例。根据美国房产交易的有关统计资料,在大城市中,所成交的4套房产中,二手房至少占到3套。
2020-04-17 09:47:46 -
3个回答
我想要知道房子贷款买的可以卖吗?
答:一、房子贷款没还完可以卖吗?1、按揭贷款购买的房屋房产证是抵押在贷款银行的,理论上来讲,未还清贷款的房子处于抵押状态是不能出售的,但是我们也知道,房贷持续时间过长,在这个时间段内人们可能会因为种种原因或者突发情况想要换房子,因此,在现实生活中要解决这一问题也不是没有办法。2、房子进行再出售也就是说进行二手房的转让了,如果户主想要卖掉现在居住的房子,但是又还有贷款没有还清,那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证,只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。如果还没有拿到该房子的房产证,那就意味着户主暂时对其没有处理的权限,不能办理过户手续,也就是不能进行房屋买卖。二、还有贷款的房子如何买卖?1、转按揭一般二手房买卖还存在贷款未结清的情况,那么买卖双方在进行二手房交易的时候可以办理转按揭的手续,转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人,从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务,大多数银行并没有开通这一业务,户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。2、购房者先行支付房款如果买卖双方相互信任,双方可以协商利用购房者支付的首付款先行将房屋的按揭贷款还完,这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清,只剩下数目较少的贷款的情况。二手房交易的过程中,买家会同意先付房产总成交额的30%-40%。在这种情况下,卖方就可以选择利用买方的首付来把剩余的贷款付清,然后向银行申请撤销房产的抵押登记,这样就能进行下一步的交易。3、借款还贷业主想要将房贷还完也可以向周边的朋友和亲戚暂时借钱周转一下,向他们借钱先把剩余的贷款还上,在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后,顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们,这是一种比较省事而又便捷的办法。业主也可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的房产贷款,之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
2020-04-17 09:08:58 -
3个回答
抵押贷款的房子怎么卖?贷款买的房子想出售要注意什么?
答:有贷款的房子怎么卖1、用买家的全款或首付款还清贷款在二手房交易中,这种贷款未还清的房子很普遍,比较常用的方法就是用买家的付款还清剩余贷款。如果买家是全款的话比较好办,直接向贷款银行申请提前还款,将房子解除抵押。如果买家也需要贷款,就要考虑到首付款够不够偿还剩余贷款,还有就是能不能接受买房人贷款办理周期,因为有些购房人由于收入、首付问题导致房贷办理周期变长,买房人如果急于卖房的话要注意这一点。2、房贷转按揭(将贷款转移到买家身上)还有一种方法叫做“转按揭”,是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。说白了就是将现有剩余贷款转给新的买房人,这就需要取得贷款银行的同意,同时如果买房的人不想在现有贷款银行办理贷款,还会涉及到跨行转按揭。能做“转按揭”的银行很少,而且随着今年房贷业务的收紧,通过转按揭的方法出售未还清贷款的房子有一定的局限性。有贷款的房子怎么卖有贷款的房子可以卖吗有贷款的房子可以卖吗1、购买这种贷款未还清的房子,在签订购房合同前可以进行预告登记,预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。2、2007年颁布的《物权法》确立了预告登记的法律效力,《物权法》第二十条规定,“登记预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。”在双方完成预告登记之后,卖方不能做的事包括:转移产权,以房产作抵押,以房产做担保。3、如果在预告登记之后,卖方仍与第三方签订了房产抵押合同,第三方的抵押权也不成立。不过预告登记之后,卖房人是可以继续出租房屋获得收益的。也就是说进行预告登记后,卖房人未经过买房人同意,无权处分房屋,可以避免房主将房子一房二卖,保障买房人的权益,也保障了卖房人的权益。4、需要注意的是,预告登记只有三个月的有效期,“预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。”所以,预告登记三个月内,务必完成不动产登记。如果时间真的来不及,也没关系,你可以反复申请预告登记。目前,法律法规并未就预告登记的次数进行限制。各地登记机构也都准许对于就同一事项多次申请。
2020-04-17 08:59:21 -
3个回答
二手房出售自建房问题?谁知道详细说说呗。
答:上地签合同卖方提供了上地房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),上地买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。上地买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
2020-04-16 09:52:03 -
4个回答
二手房出售住宅问题?有谁知道,可以分享下吗,谢谢!
答:出售房屋程序(二手房)办理大致可分为以下六步:1、准备:卖方应准备身份证、户口薄、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、交易税、评估报告以及买方的身份证明;如卖方有共有人,必须出具房屋共有人同意出售证明,共有人必须到场签字盖章。2、填写权属转移登记申请表和《房屋买卖合同》向房屋所在地交易所提出申请,交易所审查卖方房屋档案权属是否清晰和买方身份证明。3、审核同意后,房管局发放交易转移过户收件单。4、凭缴费单,买卖双方缴纳国家税费(契税、交易手续费、土地收益金、印花税、产权登记费等各地区不一样)。5、持交费票据、买方身份证、过户收件单领取新的《房屋所有权证》6、买方持新《房屋所有权证》和双方签署的《买卖合同》、原《国有土地使用权证》以及契税、土地收益金原始凭证到所在区土地分局办理土地使用权登记,换发新的《国有土地使用权证》。
2020-04-16 09:51:31 -
3个回答
二手房出售140平要多少钱?有哪位网友晓得不,解答下呗,谢谢!
答:两种方法可以卖出,一种方法时买家预先支付你房款,让你在银行将房产解压,然后你们办理房产过户手续,另一种方法是买方继续在银行贷款,但是买方要符合续贷的条件,基本税收如下:二手房交易要交的税费:契税1%(必须要交),个税:90平米以下1%,90-140平米1.5%,超过140平米3%(90平米以下买卖双方都是唯一一套房产可免交个税),房产证未满两年还将增加5.56%的营业税。(房产证超过两年免交营业税)
2020-04-16 09:50:40 -
3个回答
二手房出售形式?谁比较清楚的,求介绍!求解答!
答:购买二手房,最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。二手房付款方式由买卖双方协商决定,一般可一次性付款或分期付款。和商品房、经济适用房一样,二手房也可申请商业或者公积金贷款。
2020-04-16 09:37:57 -
5个回答
房子未交付,没三证,能出售吗
答:没有产证,说明还没有通过竣工验收,不能过户。
2020-04-16 09:35:38 -
3个回答
贷款中的房子可以卖吗?有贷款的房子怎么卖?
答:有两种办法可以选择:1、转按:所谓转按,就是买你房子的人同样需要贷款购买,不能一次性付清房款,你要做的事情(1)先去银行查查你现在还剩下多少本金未还(就是你还差多少钱,肯定不是你说的16万这么少),(2)譬如你还差银行20万(可能还会比这个多喔),买的房屋的人必须贷款超过20万才能转按例如你现在想卖回36万,你还差银行20万,而买你房子的人想贷款26万,那他只需要给你10万就可以了,全部手续办完后,银行会转账剩下的6万元给你的(因为别人贷多了6万元,这6万就是你的房款),你只需要和他去银行办理相关转按手续和去房管局办理过户手续就行了(不会就给个1、2千元中介去跑,前提是你已经找到客户)2、一次性付款要么你自己拿钱去还了,把房产证赎出来再卖给别人,要么就是买家帮你还钱给银行赎出来在过户,但如果买家帮你赎的话,他会有很大的风险,因为赎出来后名字还是你的名,万一你跑路了,人家的钱就没了,谁会这么笨帮你去赎,所以基本只能选择按揭的客户
2020-04-16 09:23:04 -
3个回答
二手房出售信息流程问题?谁比较了解的,求介绍,求解答,谢谢!
答:可以在大网站上注册一下帐号,发布一个个人出个售!也可发在一些小网站发,但是那样的话你的电话可能就忙了!还可以在搜房网上找一些有经纪人证书的经纪人报一下你的房子!
2020-04-15 09:50:49 -
3个回答
二手房个人出售形式?有哪位网友晓得不,解答下呗,谢谢!
答:按揭贷款购房:这种方式的第一个优点,就是钱少也能买房。从投资理财角度上说,办按揭的购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,剩余资金还可用于其他项目投资。但值得注意的是,购房者一定要结合自身经济、财力量力而行,最好预留出总购房金额50%以上的款项,再考虑贷款买房事宜,否则容易造成入不敷出的局面。这种方式购房,买卖双方需要带不同的证件.
2020-04-14 09:53:21 -
5个回答
二手房个人出售形式?谁比较清楚的,求介绍!求解答!
答:买卖双方均以银行按揭方式购房。此种形式是二手房交易中最繁琐、也较常见的形式。首先业主需到按揭银行将房产证赎出(在业主资金不足的情况下,可与买家协商,由买家出资代为赎出。如买家也无力一次性支付余款,则可通过融资机构的介入来解决)。其次,买家与为其提供按揭服务的银行签定贷款协议,经与按揭银行合作的评估公司评估后,确定可贷款额及年限。
2020-04-14 09:43:53 -
3个回答
二手房个人出售合同?谁比较了解的,求介绍,求解答,谢谢!最佳答案
答:当事人的名称或姓名、住所:二手房买卖合同这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
2020-04-14 09:42:58 -
3个回答
二手房个人出售房源问题?谁晓得详细介绍下呗。
答:不要听别人一面之词,务必亲自去看房子别人可能跟您说这个小区的房子不好,这个小区的位置不好,您就会单方面地认为这个房屋周边配套设施差,出行不方便。其实当您亲自到现场看过之后,会发现和别人说的截然不同。
2020-04-14 09:41:43 -
8个回答
房屋购买合同备案后产权没有下来能出售吗?
答:可以出售可以对外出售,需求持《商品房预售条约》及单方相干资料,包罗身份证、户口本、房款发票、契税完税证明等去房管局做产权变卦。由于缺乏五年,以是需求全额征收业务税评估总价的5.8%
2020-04-14 09:35:10 -
3个回答
企业出售二手房要注意什么?有哪位网友晓得不,解答下呗,谢谢!
答:不可以自己开发票。交税的时候,地税局给买方代开购房发票
2020-04-14 09:15:43
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态