卖房
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二手房发布信息?谁晓得详细介绍下呗。
答:1、找到分类网站或贴吧。2、产权人凭借个人手机号、邮箱注册网站账号。3、找到发布个人二手房,点击进入填好房屋面积、售价等信息。4、核实无误点击发布。
2020-05-18 16:04:53 -
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个人出售二手房复式楼怎么样?谁比较清楚的,求介绍!求解答!
答:楼梯位置很关键楼梯是复式住宅的点睛之笔,漂亮美观的楼梯会衬托出住宅的高档次,还能体现出居住者的品味。但是,楼梯本身十分美观是不够的,还需要放在正确的位置,如果楼梯的位置不对,那就会造成空间浪费,而且还影响居住者的正常起居。一般来说,楼梯要放在房屋的角落,这样既不占空间,又使得房屋内的各个设施显得更协调。
2020-05-18 16:04:27 -
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怎样在网上卖二手房?二手房信息怎么在网上发布?
答:网络营销已经成为二手房销售越来越重要的手段,怎样利用好网络营销手段,对于做好二手房买卖工作十分的重要。搜房帮端口的使用要注意一下几点:第一:手动刷新效果要比自动刷新好,刷新不要批量一次性全刷分多次少量刷新。第二:注意自动刷新的时间,选择网友在线比较多的时间,上午10点下午3点晚上8点。第三:房源标题的话建议尽可能使用多的关键字用空格键隔开增加网友搜索几率。
2020-05-18 15:42:21 -
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大产权的房子如何买卖?大产权房和小产权房有什么区别?
答:小产权的房子是没有房产证的,而且后期也是不会下证的,是没法贷款的,指的是在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡或村颁发,所以也称之为乡产权房。,有国家颁发的土地使用证和预售许可证,且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合有效的产权证。一般小产权房分为:一是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子;三是各类农业园或养老院的别墅。大产权又称为单独产权,由国家发产权证个人对房屋拥有所有的处分,收益权利,是有房产证的,可以贷款,而且有房产证的房子可以落户,后期升值潜力较大,小产权就没有这些好处了,当然单价肯定是大产权的要比小产权的高得多,我们所购买的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。小产权房与大产权房的具体区别如下:一、小产权房①、小产权房的房产证由乡镇颁发,个人并没有实际的产权。②、个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。③、小产权房的建设用地一般是归乡集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。④、购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。二、大产权房①、大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。②、职工可以自由或转让大产权房,没有时间上的。③、大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。④、购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、或转让,不用补缴任何费用。买小产权房的风险1、缺少“五证”如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权,不受律的保护。2、拆迁难补偿只要依办理了审批手续,它就是合建筑。但也不排除那些在规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。3、质量难保证这些房屋价格便宜,房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。4、小产权房不能抵押或者上市转卖由于没有正规的产权证,小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。5、小产权房不能抵押贷款小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,没有他项权利就相当于没有合的质押物抵押到银行,银行贷款就无批复,这意味着你需要一次性付款买房。小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜,给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到律和政策上的保障,存在着较大的风险,因此,购买这类房屋一定要谨慎。
2020-05-18 15:37:03 -
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还没交房的房子如何卖掉?
答:还没有房产证,你现在卖就谈不上纳税,只能双方签个协议。到房产证下来以后,才能去过户,那时才要纳税。主要问题是你要离开这个城市,如果要求一次性付清房价,买方不会同意;如果有部分欠款,你也会不同意。关键是双方能找到一个利益和风险的均衡点,然后签订合同。
2020-05-18 15:34:44 -
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发布二手房信息流程?谁知道详细说说呗。
答:你可以在你的城市里的房产网里发布信息,有一种简单的做法,就是你先在百度上搜一下有你们城市小区的房子,打开网页,你在它的后面发表就行了
2020-05-18 15:30:26 -
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有谁清楚首套房卖了再买房算二套房吗?
答:首套房卖了再买房算二套房吗?1、那贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套,若贷款未结清则算二套房;2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上;3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清,银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清,就会算二套房以上。4、其个人名下有全款购买的住房,再贷款购房,过去只认贷这种情况不算二套房,但现在加了认房虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房;5、其个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房;
2020-05-15 15:36:41 -
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二手房为什么不好卖?是什么原因呢?
答:最明显的变化就是房子的价格得到了控制,有些重点城市也已经出现了大幅回落的行情。二季度和6月份的销售数据显示,一二线城市楼市成交明显下滑,与三四线形成反差。而随着三四线库存的消化,其成交也在放缓,拖累整体成交下行。之前有媒体报道称北京的二手房有近9成是通过降价后销售出去的;而深圳更是出现了连续四个月下降;秦皇岛楼市更是惨不忍睹:6月份主城区一手商品住宅成交面积14.81万平方米,环比下跌56.07%,同比下跌33.26%;还有合肥,虽然没有之前媒体说的近乎腰斩,不过据最新数据显示至少也有部分城区下降了近15%~20%。全国范围内,虽然上半年整体市场销售面积依然上涨了15%左右,但从成交结构看,一二线占比明显减少,三四线贡献了更大的份额;进入二季度以来,三四线城市继续高位运行,但一二线城市已经出现了环比下行,楼市整体成交涨幅放缓。各个层面都显示房价下来了,那为何成交量却也下来了,按理说应该是房子越来越便宜的情况下,买房的人会更多才对啊,因为房价下来了就等于说买房者要花的钱更少,之前100万的房子现在可能只需要80万就能成交了,那为什么大家却反而不买了呢?笔者总结有以下几个方面的原因:
2020-05-15 15:22:27 -
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二手房估价由什么决定?什么情况要评估价?
答:二手房价格决定因素二手房价格决定因素1:自身品质二手房小区地处的地段、房间朝向、户型布局、小区内部环境、居住舒适程度、物业管理水平,是决定二手房价的最基本因素。如果上述要点都比较出色的话,一套房子可能会有20组客户看房咨询,高于普通房源的比例。二手房价格决定因素2:交通改善地铁对楼市产生的影响不可小觑。新开通的地铁线路不仅给周边居民带来了便利,也拉动着房价的上涨。去年,在地铁6号线还没有开通时,朝阳区青年路上的不少二手房业主就已经开始“捂房”,当地铁开通后,该区域二手房价上涨了约两成。二手房价格决定因素3:新盘入市市场上有一些二手房区域,原本是“默默无闻”,但因周边出现了比较有影响力且市场关注度极高的新盘,带动了整个区域的楼市价值,二手房源的价格也随之攀升。比如常营的新盘由于为区域带来了相关商业配套,提升了周边二手房的价格。二手房价格决定因素4:地王托市土地市场上热门住宅用地的成交,往往会带动周边二手房价上涨。如2012年7月万柳地块的高价成交,使得周边二手房销售火爆,有些二手房中介“坐地涨价”,单价飙至12万元/平方米。
2020-05-15 15:22:10 -
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我想要了解下卖房手续费用都有哪些?
答:一、准备手续1、卖房应准备:《土地使用权证》、身份证、《土地使用权证》、户口本、《房屋所有权证》向房屋所在地交易所提出申请。如卖方房屋有共有权人,如夫妇之类,必须出具共有权人同意出售证明和共有权人签字盖章。2、交易所核查卖方房屋产权等信息是否清楚。带着身份证、户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》资料到交易所排队等待办理,需卖方夫妻双方及买都到现场。注意缴费住宅卖方税费:一般交易手续费:3-3.5元/平方米(各地情况不一而定)营业税费:按交易金额5.55%缴纳(住满两年免征)个人所得税:普通住宅免征个人所得税,非普通住宅交易金额的1.5%缴纳,住满两年免征土地增值税:个人缴纳按交易金额1%缴纳(自住满两年免征)所有权登记费:100元/宗二、明白行情房产中介卖房需要擦亮眼睛搞起合格中介。现在在许多城市,虽然已经放开住房第二级市场,但政府一般只能两头把关,就是审批入市资格和办理产权转移登记手续,而中间的很多交易过程则完全由买卖双方自己进行操作。而二手房的买卖要比商品房复杂的太多。现在中介服务体制的操作还不完善,良莠不齐,经常发生中介机构与委托人发生矛盾、冲突的事情。因此,中介机构的选择就显得尤为重要。尽量要选择已取得执业资质,已经经政府行业主管部门批准的中介公司。能亲自到中介机构办公场所进行观察,根据服务人员个人素质,办公设施,信息量和人气等现象可初步决定这公司在何地位上。
2020-05-14 19:55:08 -
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有说能说下卖房须知的事项是什么?
答:卖房注意事项:一、定价技巧如何给房屋定价是卖房子最重要的第一步。房价如果定的太高,买家无法承担,或者觉得不实惠,就没办法卖出去。可是如果房价定低了,房主肯定不会愿意。订房价时要根据交通状况、地理位置、建筑年代、建筑质量、建筑形式、房型结构、社区环境、生活配套、物业管理等几个方面综合考量。这样在说服买家时也有理有据,能够让人接受。二、签约要警惕很多时候在签署售房合同的时候合同事项内容模糊,这样会对双方造成一系列的麻烦,所以在签署合同的时候一定要将房屋的物理状况和使用权利如实的标注出来,再一个就是提供“三项证明”,出售的证明、房屋抵押权的证明、优先购买权的书面证明,所有的交易流程要与房款的支付挂钩,这样才能确保在房屋过户后才能够得到房款。三、取得放款承诺在签约之前卖房子这一方通常只能够得到买房的首付款,而尾款的话通常是通过银行支付,所以在这个过程中就要注意到银行只根据买方指示付款,如在房屋过户后、银行放款之前,买方取消了贷款,则银行自然不会再放款给卖方,故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。卖房子的注意事项与中介合作-很多人需要卖房的情况下就会选择与中介公司合作,以中介公司的名义挂牌出售这样的客源就会多很多。但是要注意到的是作为卖方在与中介公司合作之时要明确中介公司的委托方式以及挂牌期限,除此之外,自己作为卖方也不要轻易收取中介的定金,因为有的中介公司往往会以自己公司内部人员的名义将房子定下来,最后签约的却是其他人。订金-卖房子的时候一定要注意订金的问题,卖方收下订金之后若是买方反悔的话那么订金卖方是可以没收的,若是卖房反悔的话那么就要加倍偿还买方了,这一点是重点注意事项。在卖房子的时候一定要将对方的信息了解清楚,签约后双方都要准备身份证、印章以及定金收据,这样就可以确定买卖成交,付款了。现在大家应该知道卖房子的一些技巧及注意事项了吧!如果大家想要卖房子的话就一定要按照小编给大家介绍的那样去做。因为不管是谁都希望自己的房子可以卖一个好价钱,当然了有时候把自己的房子卖掉是迫不得已的。总之,不管是买房还是卖房都必须讲究一定的方式方法,不要盲目的去做决定应该把事情考虑的更加全面一点争取让所有人满意。
2020-05-14 19:54:41 -
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怎么快速卖掉房子?有什么好的方法?
答:如何快速卖掉自己房子1、要中和,通常买家会找可以体现他们个人风格的空白处。如果你的个人风格气息太强,特别是用非常亮的颜色,潜在买家看到了以后,只会觉得自己得多花点工夫重新装修了。用奶油色或者白色中和房间色调,以提供更多的空白处。2、房子的前面是很关键的,前面的院子要修剪整齐,如果必要的话,门窗架构都要重新粉刷,篮子和窗台花箱总是可以给房子添色很多的。打扫干净房子外院,使房子外观令人眼前一亮。如果房子外观不尽人意,很多买家甚至都不愿意跨进你的门。3、如果你不是园艺家,那就从现在开始吧——至少在你卖房子的这一段时间内做个园艺家。如果你没有时间和精力去修剪花园,就雇一个人。卖房子的时候就会发现,这钱是花在刀刃上了。虽然你会把房前打扫干净,但是也不要忽视后面。在一个竞争激烈的市场中,花园通常可以成为敲定买卖的因素。
2020-05-14 19:52:11 -
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房屋出售问题
答:你可以去你们当地的中介质询挂牌,就可以了
2020-05-14 19:37:23 -
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正在贷款的房子能卖吗?怎么卖?
答:一、正在还贷款的房子可以卖吗当初办贷款时银行收过你的房本,在建委做了抵押登记的,是没法再买卖的。你看看你房本的第三页空白处是不是有个章已抵押三个字?贷款没还完的情况下想过户,你可以先找好买家(1买家全款或者2买家贷款但首付能还清你银行剩下的欠款),跟买家商量好,买家帮你还这银行剩余的贷款(买家贷款情形下,同时买家向银行申请二手房按揭贷款)。还清了银行解抵押,买家付清了剩余的房款(买家贷款情形下银行批贷),你们就去建委办过户,过户到买家名下后,银行拿新房本去建委做抵押登记,建委出他项权利证给银行,银行放款给你,打到你账户。可以在建委做资金监管比较安全。当然了全款就简单了,买家帮你还了银行欠款,银行解抵押登记后,买家剩余房款给你了当天去办过户就行了正在还贷款的房子可以卖吗?房子有贷款怎么卖?二、房子有贷款怎么卖1、贷款转按揭这算是最简单最直接的一种方法。那转按揭是什么意思呢?它是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但是目前可以做办理转按揭的银行很少,所以使用这种方法进行房屋转让。转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定,有的银行是可以进行办理的,但也有银行是不办理这方面的业务的,还有转按揭一般是通过中介公司办理。所以如果有这方面意向的时候,可以去相关部门进行咨询。2、用买方的首付款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中最为常见的一种方式。这种模式仅适用于卖主贷款额度较低或者卖主已经还了大半的贷款,所剩贷款数目不大的情况下,而且买主有充足的资金可以支付首付款的时候。一般这个时候,买家所付的首付将会是卖家所未归还的贷款数目,这样的情况下,卖家才能顺利的撤销自己房产的抵押记录,从而成功的转让自己的房屋。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款如果以上两种方法都行不通,那么卖家可以考虑用自己名下的其他抵押物来结清自己的房产按揭。这种方法是在买方想在卖出房产前还清贷款,但是卖方却不承担支付大额首付的情况下,有个必要的前提就是买方有银行认可的抵押物向银行进行申请才行。这样买家就可以通过向银行抵押而得到一笔钱,从而还清按揭的房产,以促成交易的成功。
2020-05-14 19:24:40 -
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按揭贷款房子可以卖吗?按揭房子多久能卖?
答:一、按揭房子多久能卖:1、银行通常规定贷款未满一年的要付违约金,满一年的不用付。可用买房人付的首付款去银行提前还贷,办理解押手续,之后再办理过户。2、如果买家也需要贷款的话,就需要办理转按揭,指在房子的房贷还没有还清前,房主出售作为抵押物的房子,经贷款银行同意,由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。二、按揭中的房子怎么卖相关内容如下:1、转按揭。把个人住房出售或转让给第三人,并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款,是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式,流程如下:(1)双方签订《房屋买卖合同》;(2)买卖双方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》;(3)买方支付首付款;(4)卖方贷款银行书面同意其提前一次性还款,出具确认函;(5)买方向贷款行申请二手房按揭,提交相关资料;(6)卖方向买方交付房屋;(7)银行复审通过后放款,向卖方的贷款银行账户划款;(8)卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户,并将房屋抵押给买方的贷款银行;(9)买方的贷款行将首付款支付给卖方。
2020-05-14 18:43:28 -
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什么样的二手房好卖?为什么有些二手房没人要?
答:1、地段好的房子目前来看,房子升值保值最大的要素还是地段,市中心的房子往往比郊区的房子升值更快,也更容易出售。2、地铁房对于上班族而言,交通很重要,因为现在交通拥挤,很多时间实际都浪费在了路上。而地铁是目前最便利的交通方式。所以,如果买到地铁房,将来出售时会加分不少。当然,购买地铁房时也要注意区分,并不是地铁沿线的房子就一定是地铁房。3、周边配套齐全买房是为了生活,所以房子周边的配套同样很重要。跟日常生活最为紧密的,莫过于吃、穿、用、医等,所以,房子周边有齐全的商业、医疗等配套,也会增色不少。4、小区环境部分老旧小区,由于环境差,很难得到年轻购房者的青睐。因而,再买房时,也要注意小区的内外环境。小区内环境包含的内容绿化、楼间距、休闲健身场地、是否人车分行等;小区的外环境包含是否面临主干道、是否有噪音以及其他污染源等。
2020-05-14 17:29:42 -
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刚过户的房子能卖吗?什么时候能卖出去?
答:刚过户的房子能卖吗一般是可以的,我们办理好一些的相关程序是可以了。二手房过户流程主要有以下四步:一、买卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,在交房时,下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给中介公司进行;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外的房款。三、20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;在交房时,买房将尾款结清给卖方。四、买方贷款购房:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;五、进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;在交房时,买方将尾款结清给卖方。六、买卖双方均有贷款:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给中介公司进行;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后,银行贷款审结结束,买方和贷款公司或银行签订贷款协议;七、7个工作日贷款审核结束后,买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;在交房时,买方将尾款结清给卖方。
2020-05-14 17:29:06 -
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卖二手房技巧有哪些?
答:第一招:别用经验估算给房子定价房屋交易时,买卖双方的焦点都集中在房价上,房主总觉得价格已到了底线,可买家却偏偏不领情。因此,在卖房前,为房子做一个准确的价格评估是非常必要的。影响房价的因素有很多,而房主们却大多利用经验来估算房价,这样估算出来的房价带有很大的模糊成分,很难保证卖房收益的最优化。置业专家建议房主从住宅的地理位置、交通状况、建筑年代、建筑形式、建筑质量、房型结构、物业管理、社区环境、生活配套设施等9个方面、60多项指标来对房子进行全方位的评测。然后,参照同区域同类住宅的当期平均售价和当期供求状况等,为房子测算出一个性价比最优化的售价空间。对房主来说,这是一个如意的价格空间;而对于买家来说,这是一个合理的价格空间。以这样的价格空间为基础,房子不仅能卖出好价钱,而且还能更容易卖出去。第二招:“情人眼里出西施”当前二手房市场的供求关系决定了房价的主导权掌握在房主手里,但最终掏钱的还是买家。俗话说,情人眼里出西施,房子越符合买家的需求,房主也就越能卖出如意的价格。因此,要想将房子卖出好价钱,找对买家是关键。所谓找对买家,就是找到那些家庭生活的习性需要与房子的品相特点相互适合的买家。要做到这一点,首先要弄清自己的房子最适合什么样的家庭生活习性和需要;然后再弄清有着这样需求的卖家主要分布在哪些群体里;最后找到他们,把房子卖给他们。这样,通过对买家进行正确的群体辨识和定位,房主就可以找到最看重自己房子的“那一个”,让房子实现“情人眼里出西施”的效果了。第三招:凸显房子的“迷人曲线”找对了买家,接下来要做的就是怎样在买家眼里为房子增添魅力了。世上没有完美的女子,你感觉一个女子很美,是因为你的目光被吸引到她身上有魅力的地方去了。房子也是如此,要想将房子卖出好价钱,就要让买家从心里喜欢你的房子,所以这就要发掘出房子的魅力点,并且让这些魅力点深深地吸引住买家的心理视线。卖房时,若能对房子的魅力点也即主要的增值因素进行突出的展现,定能让房子在短时间内迅速升值。因此,房主需在了解房子的基础上,在专业人士的协助下,挖掘房子的优势,让买家爱上你的房子。第四招:抹去房子的鱼尾纹找出了房子的主要增值点之后,还应找出房子的主要抑值点,围绕它们做一些改善性措施。这对房子的某些瑕疵可以产生有效的掩饰作用,从而提升房子的受欢迎程度。如:房屋若采光较差,可用重刷白墙、安装镜子的方法进行补救;房屋若通风较差,可适当在采光处摆放简洁的绿色植物等。想要房子卖出好价钱,房主一定要从房子的细处着手,给买方留下好的印象。人抹去眼角的鱼尾纹,马上就会年轻漂亮许多——房子也是如此。第五招:不断长大的金元宝一个人买房,不仅只是为了居家生活,同时也是一项投资,并且是一项数目不小的投资,因此,在房屋交易的过程中,房主应将房子的未来升值潜力当作一张重要的牌,来增加自己谈判的砝码。从房屋增值的角度入手,对自己的房子进行投资分析,用令人信服的数据,让买家意识到他买到的不仅只是一套房子,更是一个在不断长大的金元宝。这可以使买家对房产增值予以重视,在一定程度上减轻房价给买家带来的心理压力,促进房屋快速成交。第六招:把房子变成“心灵鸡汤”谈判是二手房交易中的一个关键环节。对于卖家来说,谈判的目标只有一个:将房子卖出好价钱,并且尽快地卖出去。要想实现这个目标,房主在谈判中需要学会一个沟通的技巧:把房子变成买家的心灵鸡汤。因此,在陪伴买家看房和交易谈判的过程中,不应该就房子论房子,而应该站在家居生活的角度,对房子的主要增值点进行渲染。换句话说,让买家看到的不是冷冰冰的房子,而是暖融融的未来家居生活情境。这样一来,房子就变成了买家的心灵鸡汤。买家因此会感觉到:你是站在双方共同的立场上来进行平等的沟通。于是,他的谈判立场也就会变得亲近而灵活
2020-05-14 17:25:47 -
3个回答
按揭贷款房可以卖吗?具体要怎么操作?
答:有两种办法可以选择:1、转按:所谓转按,就是买你房子的人同样需要贷款购买,不能一次性付清房款,你要做的事情(1)先去银行查查你现在还剩下多少本金未还(就是你还差多少钱,肯定不是你说的16万这么少),(2)譬如你还差银行20万(可能还会比这个多喔),买的房屋的人必须贷款超过20万才能转按例如你现在想卖回36万,你还差银行20万,而买你房子的人想贷款26万,那他只需要给你10万就可以了,全部手续办完后,银行会转账剩下的6万元给你的(因为别人贷多了6万元,这6万就是你的房款),你只需要和他去银行办理相关转按手续和去房管局办理过户手续就行了(不会就给个1、2千元中介去跑,前提是你已经找到客户)2、一次性付款要么你自己拿钱去还了,把房产证赎出来再卖给别人,要么就是买家帮你还钱给银行赎出来在过户,但如果买家帮你赎的话,他会有很大的风险,因为赎出来后名字还是你的名,万一你跑路了,人家的钱就没了,谁会这么笨帮你去赎,所以基本只能选择按揭的客户
2020-05-14 16:57:08 -
3个回答
有谁晓得二手房交易卖家风险有哪些啊?
答:1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3交易房屋是否在租有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。4土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
2020-05-14 16:32:18
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