交易过户
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开关装饰面板怎么选购?谁能给点建议?
答:1.卸下开关面板:A。 确定面板尺寸,然后购买最接近您尺寸的面板。 B.用平头升降器从侧面撬起面板的外部装饰盖。 C.如果看不见螺丝,通常需要撬下可以用手按下的操作按钮的装饰面板。 D.用螺丝刀卸下固定面板的两颗螺丝,然后拉出面板。 希望对您有帮助
2019-10-27 07:15:35 -
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想要问下没有房产证能办房贷吗?
答:全款买的房子就不需要贷款哈,还是买房之后,需要另外贷款其它用途,如果是这样,是可以贷款的,只要征信没有问题,不管是买房还是没买房,都是可以贷款。
2019-10-15 12:49:42 -
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买新房公积金应该怎么提取?
答:住房公积金提取条件职工有下列情形之一的,可申请提取住房公积金。(一)购买自住住房的,提供购房合同、协议或者其他证明;(二)购买自住住房的,提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件;(三)翻建、大修自住住房的,提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件;(四)退休的,提供退休证明;(五)完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的,提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明;(六)与单位终止劳动关系后,未重新就业满五年的,提供未就业证明;(七)出境定居的,提供出境定居证明;(八)户口迁出本省行政区域的,提供迁移证明;(九)偿还购房贷款本息的,提供购房贷款合同;(十)支付房租的,提供工资收入证明和住房租赁合同;(十一)住房公积金管理核心规定提取的其他情形。住房公积金提取流程职工提供要件材料-市住房公积金管理核心办理提取业务-核心财务科办理支付。住房公积金提取的几种类型购房公积金提取1、一手房提取:(1)购房合同或购房协议的原件及复印件;(2)购房发票的原件及复印件;(3)公积金提取职工本人身份证原件及复印件;(4)公积金提取职工本人的银行储蓄账号;职工配偶公积金提取,除以上资料外,还需提供夫妻关系证明原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。2、二手房提取:(1)房产证的原件及复印件;(2)契税完税凭证的原件及复印件;(3)公积金提取职工本人的身份证原件及复印件;(4)公积金提取职工本人的银行储蓄账号;职工配偶住公积金提取,除以上资料外,还需提供夫妻关系证明原件与复印件、主买房人的公积金提取记录单的复印件。3、职工因购买公有住宅楼房头次公积金提取:(1)单位房管部分出具的购房协议或者购房证明的原件及复印件;(2)购房收据的原件及复印件;一次性还公积金贷款提取住房公积金:(1)由单位财务或劳资开出的《住房公积金支取申请表》(2)身份证原件及复印件一份,若提取配偶的公积金需同时提供结婚证和户口本原件及复印件一份(3)借款合同,到贷款银行的贷款部门打印上一年的个人住房贷款还款对账单(提取之月到上年度本月)并请银行盖章(4)若用存折还贷款,须提供还款存折及存折复印件一份;若用银行卡还贷款,须提供由银行柜台打出的最近一年的银行卡明细一份(5)到贷款银行的贷款部门签《提取住房公积金归还住房公积金贷款协议书》(若夫妻双方都提取,夫妻双方签字摁手印,并在开户银行账户上填写完整,直接打到个人账户里)注:职工本人需到场在“提取申请表”上签字按手印(公积金汇入个人还款帐户)
2019-10-15 10:04:50 -
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有谁可以告诉我没有土地使用权证怎么办?
答:原则上是根据以下要求进行,但是每个地方都有自身的实际情况,对农村村民申请住宅用地建设也会有进一步的细化规定。但是大致的要求还是一样的,情况如下:一、根据现行《中华人民共和国土地管理法》第四十三条第六十二条的规定,农村村民申请住宅建设必须符合以下要求:必须是本村村民。是农村户口。符合“一户一宅”政策规定。一户只能拥有一处住宅。申请的宅基地面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。符合村庄、乡(镇)土地利用总体规划。申请人申请住宅之前没有出卖、出租自身住房等情况。法律规定的其他情形。二、符合以上要求后可以申请:1.村民向村委提出申请;2.乡(镇)国土所(非耕地)或县国土局(耕地)派员实地调查察看;3.村民到乡(镇)国土所领取《村民建房用地申请表》,填表后经本组村民户主签字盖章(含邻里),对四邻无影响的,村、组签具意见后呈交(镇)国土所;4.乡(镇)国土所审查,测量绘制用地平面图,乡(镇)人民政府审核;5.县国土局,建房用地缴纳规费;6.县人民政府批准;7.委托乡(镇)国土所发放建设用地许可证,派员实地放线;8.乡(镇)国土所对村民竣工后的建房用地进行验收。
2019-10-15 09:03:21 -
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经适房摇号肯定中吗?该怎么交易呢?
答:经济适用房也是需要摇号的。经适房申请步骤:1、领表。申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处、镇政府领取《经济适用住房申购表》。2、申请。向户籍所在地街道办事处、镇政府提交申请表及相关资料。3、初审和公示。街道办事处、镇政府初审并在社区公示。4、复核。市国土房管局各区分局会同区民政局复核并评分。5、批准和公示。市住房保障办会同市民政局复核并在市国土房管网站公示,经公示无异议或异议不成立的。经市住房保障办向申请人发放有效期为3年的准购证明。6、轮候。市住房保障办应当将取得购房资格的申请人按照得分高低排列轮候顺序;分数相同的,通过摇珠方式确定轮候的先后顺序。7、配售通知。市住房保障办根据房源情况,并按照轮候顺序向申请人发出配售通知。8、选房。接到配售通知的轮候人可根据配售项目房源情况选择购房或继续轮候。
2019-10-15 07:00:41 -
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商业住宅限购不限购?是不是值得购买?
答:限购就是限制购买,规定购买的数量,是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段,往往是一些特价和降价的产品,为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。
2019-10-15 06:48:43 -
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在嘉善镇,资金监管是房管局吗?
答:资金监管账户,又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司,而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转,该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后,该资金将划转到原业主的账户下,否则将划转到购房者账户下,因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户,银行是资金的监管主体,从而保障了买卖双方的交易资金安全,维护了买卖双方的权益。
2019-10-02 00:26:26 -
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资金监管是什么意思?
答: 什么是二手房资金监管? 通俗讲就是为了保证双方利益,避免纠纷采取的一个措施。买家的首付款和贷款(房款的全部)放到房管局监管的账号上。在交易没成功之前,买家没有拿到新的房产证件,卖家是拿不到一分房款的。 二手房交易资金监管的优势: 1、避免纠纷,防范风险。 资金监管最大的好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷。房屋登记机构在受理申请资金监管买卖双方的转移申请后,只有买房人将全部房款存入专用账户后才会登记发证,确保卖房人能收到房款;如果房屋不能正常转移到买房人的名下,就会把房款退还给买房人,从而实现钱证两清,保证了房屋权属,防范了资金风险。 2、简单方便,缩短时限。 资金监管转移登记时,不仅所有的程序保持不变,没有增加任何交易环节,房证办结后,开户银行会及时通知卖房人就近到任何一家储蓄网点取款,非常方便快捷。 二手房交易资金监管是指二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全,由买方将房屋交易资金交付给指定的银行监管,待交易双方完成房屋所有权转移登记后,监管银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。
2019-09-27 09:59:53 -
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新房需要资金监管吗?
答: 新房是不需要的,开发商的五证齐全,房产解压完毕,就能交首付,签商品房买卖合同。资金监管一般只在二手房需要。
2019-09-27 09:18:15 -
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资金监管怎么操作?二手房资金监管的主要流程是什么?
答: 二手房交易过程中的资金监管是指:买家将购房所用的资金放到特定的平台进行一个临时的监管服务,等待二手房交易完成后也就是办理完成过户手续后,由进行资金监管平台直接将监管的资金交付给卖家,从而来保障资金和交易的安全性。 进行资金监管有哪些好处? 1、规避卖方无法取得全部房款 购房款未进行资金监管,无法确认卖方的资金是否足够、房款是否能够按时交齐。因此,很可能会出现办好过户手续,卖方却收不齐房款的情况,交易的安全性就无法保障。 2.规避买方无法取得房屋所有权且无法追回已支付房款 资金监管业务可以监管卖方办理过户手续,如果没进行资金监管,买方支付首付款后,卖家却迟迟不办理过户手续,买方很有可能既无法拿到房产证也不能追回已支付的首付款。 二手房资金监管常见的监管方式有哪些? 1、第三方资金监管 第三方资金监管主要是卖家、买方自行成交,找一家监管银行,一共三方。 一般是卖家在银行开户,买方将钱打入卖家账户,银行将这笔钱暂时冻结。过户完成后解冻付给卖家。 这种监管方式在交易发生意外时冻结的是卖房人的账户,万一卖房人资产被查封,这笔钱也会被冻结。 这种监管方式比较适合不通过中介的自行成交的买家。 2、四方资金监管 四方资金监管是目前比较主流的监管方式,即买方将房款打入中介提供的一个在建委备案、由银行监管的专项资金账户。过户之后,由中介向银行出示过户完成凭证,房款就会转给卖家。 相对于三方资金监管更安全。因为冻结的账户是独立于中介公司资产之外,就算中介倒闭或账户被查封,这笔钱也是安全的。另外,在买卖的这段时间里,房款即使被冻结,也会支付活期利息。 以上是关于资金监管的一些内容介绍,在房产交易过程中,资金监管起着保护买卖双方资金安全的作用,建议采取资金监管的形式进行交易。
2019-09-27 09:14:24 -
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二手房资金监管有什么用?
答: 对于客户:通过将交易资金进行资金监管,在过户后再进行解冻的流程,规避了业主恶意骗款、资金交割后双方不配合过户等风险,切实保证了交易安全。 对于业主:一是通过资金监管,确保交易的安全,打消了客户的顾虑,促进交易的顺利进行;二是交易资金提前划入托管账户,保证客户有足够资金购买房屋,规避了客户方中断交易的风险,确保了业主的正当利益。
2019-09-27 07:52:29 -
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资金监管的钱怎么退?
答: 需要卖方、中介方协助撤销购房合同才可退出资金托管金额。如果有违约的现象,中介、买方和卖方协商。
2019-09-27 07:48:35 -
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买二手房资金监管,有收据吗?
答: 买卖二手房有收据,还要有存储卡。当然最好是有合同的证明,能够更好的保障双方的利益。
2019-09-27 07:31:38 -
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资金监管的钱怎么查询?
答: 双方确认钱款已经打过了,可以去资金监管银行或房产局资金管理中心查询到账与否。
2019-09-27 07:16:07 -
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二手房贷款未还清,可以买卖进行资金监管吗?
答: 卖方的贷款还未还清,可以参考以下方法: 由买方还清剩余贷款:若买方能够一次性付清房款,或是剩余贷款金额较小,买方首付款足以还清的,卖方可申请提前还贷,由买方代为还清剩余贷款,以注销房屋抵押登记,使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是,一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数,如卖方不符合提前还贷的条件,依然难以顺利解除房屋抵押。 借款“赎证”:当卖方无力提前还贷,买房也无法一次性支付足够房款的情况下,卖方可以通过向第三人借款提前还贷,以解除房屋抵押,也就是俗称的“赎证”。为促成买卖双方之间的交易,不少房屋中介机构会主动向卖方推荐借款人。对此,建议卖方谨慎审查,签订书面借款协议,以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除,造成违约。
2019-09-27 06:46:53 -
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二手房资金监管有风险吗?
答: 资金监管,又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司,而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转。 通俗点来说,就像是支付宝,只有等你确认收货后钱才会给卖家。既然避免了发货了你不付钱,也避免了你转账了卖家不发货!是相对安全的!
2019-09-25 08:58:24 -
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二手房资金监管有必要吗?
答: 买房人总会抓住卖房人急需用钱的心态说手头紧,想先付款就过户,然后尾款用银行贷款给卖房人,但是能不能将贷款批下来买房人都没有把握,即便贷款批下来部分人也不再支付余款。因此我们在买卖二手房时,一定要找到放心的房款监管部门,确保能够及时收回房款。
2019-09-25 08:34:47 -
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【新西塘孔雀城】 19岁买房,需要找担保人吗?
答:收入不够的需要做担保
2019-09-25 08:33:26 -
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资金监管的好处是什么?
答: 存量房买卖双方当事人选择对交易资金进行监管,相当于为交易资金上了一道“安全锁”:通过将交易资金缴存至监管专用账户,可以充分保障资金在房屋交易、登记过程中的安全。过户成功,资金拨付给卖方,反之则退回给买方。切实维护买卖双方当事人的合法权益。
2019-09-25 07:24:27 -
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【新西塘孔雀城】 19岁买房,需要找担保人吗?
答:收入不够的需要做担保
2019-09-25 06:49:17
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