交易过户
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资金监管账户用哪个?一定要用本人的账户打款吗?
答: 在进行资金监管时,有5个操作事项需要注意,其中第三条是这样说的:“收款或者打款的账户不是本人的账户也可以,但需要委托公证书”。 所以你自己的账户既然不方便用,可以用别人的账号,但是要出具委托公证书,不出具公证书,是不予办理的。
2019-09-14 20:10:19 -
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资金监管是什么意思?为什么要进行资金监管?
答: 买方角度来说,钱在自己手里,虽然用途限制住了,但没到别人那里,安全,就等对方换证了。 资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度,没有强制性,二手房买卖双方可以按照需求进行使用,最形象的例子就是买卖物品时的支付宝。 如果二手房交易的房屋尚有未还清的贷款,而卖家享用买家的首付款还清贷款,解除房屋抵押,然后在过户房产给买家。买家担心卖家把这笔钱用作他用,房产不能办理过户,双方就可以使用资金监控。资金监管是把购房人已经支付的房款,保管在由上下家同意的第三方资金账户里,专款专用。也就是说,只能用于还清上家贷款,这样就能保障交易流程的顺利和安全。
2019-09-14 01:57:03 -
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二手房买卖中,过户完成了资金监管多久到账?
答: 过户完成后,买卖双方及中介共同向银行发出房屋过户确认指令,由银行把冻结的款项直接划拨到卖方账下。一般当日或第二天到账。
2019-09-12 12:46:32 -
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二手房资金监管收费吗?注意事项有什么?
答: 一般来说二手房资金监管是一种免费服务,交易保证机构不收取费用。但是各地有特殊要求和规定的地区除外,具体情况建议咨询当地的交易机构。
2019-09-08 09:45:34 -
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资金监管是什么?资金监管有什么用?
答: 资金监管最主要的目的是为了保证交易双方的资金安全,因为在二手房交易过程中,资金风险是最大的风险。先交钱还是先过户一直是二手房交易难题,对于买受人,如果不监管,大几百万直接交给卖方,有可能房子没有买到,卖方卷款而逃。对于出卖人,如果不监管,房子直接过户给买方,也同样有可能房子过户给别人了,还拿不到钱。 资金托管顺势而生,并被广泛选择正是因为完美解决了这个难题,保证了双方交易安全,可以有效保证业主拿到房款,同时也保障客户在付完购房款的情况下,可以拿到房产证。 如果不做资金监管,您可能面临的风险包括但不限于:房屋出卖人无法取得全部房款,房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等。
2019-09-08 08:23:43 -
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什么是二手房资金监管?
答: 资金监管:又称第三方监管,买卖双方的交易资金,由房地产行政主管部门会同银行等机构开立的资金监管“专用账户”进行划转。如果买卖双方在交易时采用资金监管方式,买房人支付的首付款和申请的贷款会先划入这一“专用账户”内。
2019-09-07 08:05:20 -
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二手房资金监管流程是什么?
答: 二手房资金监管流程 1、二手房资金监管流程——全款: (1)买卖双方签订《二手房买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求; (2)买方在店铺(资金监管核心提供)使用POS机刷卡交易全款,款项直接进入资金监管账户中,由XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》; (3)店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续; (4)办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付购房款。 2、二手房款资金监管——首付款(贷款): (1)买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求; (2)XX银行审核买卖双方的资质,并与买方签署贷款相关合同; (3)评估该套房产,根据评估报告确定首付款金额; (4)买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款,款项直接进入资金监管账户中,由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》; (5)店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续; (6)办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付首付款; (7)银行见他项权利证后,支付尾款给卖方。
2019-09-07 00:31:24 -
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办理资金监管的材料需要准备哪些?
答: 一般只需双方《身份证》、《产权证》、《房地产买卖协议》,然后在已入驻中房购房产平台的房地产中介机构签定协议即可。
2019-09-05 15:25:51 -
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买二手房走资金监管收费吗?资金监管费用是多少?
答: 一般来说二手房资金监管是一种免费服务,交易保证机构不收取费用。但是有特殊要求和规定的地区除外。 如果买卖双方交易因故不能继续办理,可以向监管机构申请解除监管,解除资金监管也不收取违约金和费用,买卖双方需要跟监管机构签订解除资金监管协议。
2019-09-01 23:08:43 -
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二手房资金监管是强制的吗?
答: 不强制,但房产交易中存在“先付款还是先过户”的问题,如果对交易资金没有任何监管措施,很容易出现不必要的纠纷。
2019-09-01 01:22:28 -
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个人取得的房屋拆迁补偿款是否需要缴纳个人所得税?
答:根据规定,对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款,免征个人所得税。
2013-01-09 09:08:22 -
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在签订房屋租赁合同时 签约人不是产权人怎么办?
答: 如果签订合同的人不是产权人,则可能存在代理关系或者转租关系。若存在代理关系的,则需有产权人委托签约人的授权委托书原件(最好经过公证);若存在转租关系的,则需要产权人同意转租的书面证明文件原件,并在合同中约定若产权人同意转租的书面证明文件不真实时,转租人应承担何种责任。另外,还需要注意产权人为几人共有,但签约人仅是其中一人时,则需有未到场的其他产权人授权委托书原件或者同意出租证明原件等。如果不是上述情形的,则承租人应当格外小心,不要冒然签约,以免上当受骗。
2009-06-18 08:37:10 -
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婚后买房,若房产证上只写一方姓名,属共同财产吗?
答:男方家长为你们买房,如房产证是丈夫名字,且一直是你们夫妻二人居住就应是夫妻共有财产(无产权权属公证过)。 如房产证是男方家长名字,你们一直使用,房产权还是应该归男方家长的。
2009-05-27 09:57:53 -
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买二手房,房主说五年后过户,大家觉得可行不可行?
答: 房主主要是为了避税,想少掏钱。我们国家的房产是登记有效的,不到房管部门进行产权登记不受法律保护。5年的时间会发生很多意想不到的事,风险还是很大的。 建议慎重这样购买。或者要求房主买房时就过户,交了税,办了正规过户,房产就是自己的,这样保险。
2009-02-12 11:38:34 -
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一次性付款买房,拿到合同可不可以证明结清了房款?
答: 除非合同明确说明,一般不可以!只能证明你们买卖双方达成了协议。结清了房款,必须是发票或者收据的价款和合同价款一致。
2008-10-08 11:36:23 -
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集体土地上拆迁恢复楼怎么办理土地使用证和房产证?
答: 对于个人,先办规划证书,再办房产证,最后办土地证;对于单位,先办规划证书和土地大证,再办房产证,最后办个人土地证。
2008-10-08 11:33:45 -
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购买二手房时,对房屋的交易过程要注意哪些问题`?
答: 购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续。要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证。
2008-08-12 09:41:18 -
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购买预售商品房后,开发商是否可以将开发项目转让?
答:预售人将已预售的商品房项目转让给其他房地产开发企业开发建设时,应当经拥有已预售商品房建筑面积的三分之二以上的预购人同意,并经主管部门批准。
2008-06-25 14:12:50 -
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对房地产广告中的各种排名、奖励等内容,有哪些规定?
答:预售商品房广告中出现各种评奖、排名、国家或省示范工程等称号的,必须符合国家有关法律、法规的规定,并明示评奖机关、奖励种类、有效年份。对列入实施计划但未经验收获得奖励称号的,不得使用该称号。
2008-06-25 14:00:22 -
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在刊登房地产广告时,对广告所表示的价格有什么规定?
答:房地产广告对价格有表示的,应当清楚表示为实际的销售价格,明示价格的有效期限。预售商品房按套(单元)出售的,价格以套内面积计算;整栋出售的,以该栋房屋建筑面积计算房价。销售已建成的商品房以及二、三级市场的各类房屋交易,广告中要注明交易总价。
2008-06-25 13:59:04
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