二手房资金监管流程是什么?

　　二手房资金监管流程
　　1、二手房资金监管流程——全款：
　　(1)买卖双方签订《二手房买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;
　　(2)买方在店铺(资金监管核心提供)使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;
　　(3)店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续;
　　(4)办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。
　　2、二手房款资金监管——首付款(贷款)：
　　(1)买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;
　　(2)XX银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同;
　　(3)评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额;
　　(4)买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;
　　(5)店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续;
　　(6)办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款;
　　(7)银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

　　1.二手房全款购房资金监管流程
　　(1)买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求;
　　(2)买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户;
　　(3)中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续;
　　(4)买方将房子过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户。
　　2.二手房贷款首付资金监管流程
　　(1)买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求;
　　(2)贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同;
　　(3)对房屋价格进行评估，确定首付款金额;
　　(4)买卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户;
　　(5)买房成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户;
　　(6)买方办理完房屋抵押，房管中心出具他项权利证(实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明)，银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。

　　二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付。
　　二手房按揭贷款，资金监管流程如下：
　　1.买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
　　2.银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。
　　3.评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。
　　4.买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
　　5.买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
　　6.办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。
　　7.银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
　　二手房全款支付，资金监管的流程如下：
　　1.买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
　　2.买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
　　3.买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
　　4.办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。
　　二手房交易资金监管的原因：
　　避免纠纷，防范风险：资金监管最大的好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷。
　　房屋登记机构在受理申请资金监管买卖双方的转移申请后，只有买房人将全部房款存入专用账户后才会登记发证，确保卖房人能收到房款.
　　如果房屋不能正常转移到买房人的名下，就会把房款退还给买房人，从而实现钱证两清，保证了房屋权属，防范了资金风险。
　　简单方便，缩短时限：资金监管转移登记时，不仅所有的程序保持不变，没有增加任何交易环节，房证办结后，开户银行会及时通知卖房人就近到任何一家储蓄网点取款，非常方便快捷。