二手房资金监管流程是怎么样的？

到银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“有哪些要求与流程？

银行开展服务的对象为自行达成交易的买卖双方，或通过已备案的房地产经纪机构居间成交的二手房交易买卖双方。办理时由房地产经纪机构服务人员持经纪人相关证件，带领买卖双方到开展此项业务的银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“一窗（站）式服务”。 具体流程为：持相关资料到银行贷款预审--网签合同--资金监管--贷款审批--交易纳税登记--领证（或根据约定条件）划款。

资金监管怎么操作？二手房资金监管的主要流程是什么？

　　二手房交易过程中的资金监管是指：买家将购房所用的资金放到特定的平台进行一个临时的监管服务，等待二手房交易完成后也就是办理完成过户手续后，由进行资金监管平台直接将监管的资金交付给卖家，从而来保障资金和交易的安全性。 　　进行资金监管有哪些好处？ 　　1、规避卖方无法取得全部房款 　　购房款未进行资金监管，无法确认卖方的资金是否足够、房款是否能够按时交齐。因此，很可能会出现办好过户手续，卖方却收不齐房款的情况，交易的安全性就无法保障。 　　2.规避买方无法取得房屋所有权且无法追回已支付房款 　　资金监管业务可以监管卖方办理过户手续，如果没进行资金监管，买方支付首付款后，卖家却迟迟不办理过户手续，买方很有可能既无法拿到房产证也不能追回已支付的首付款。 　　二手房资金监管常见的监管方式有哪些？ 　　1、第三方资金监管 　　第三方资金监管主要是卖家、买方自行成交，找一家监管银行，一共三方。 　　一般是卖家在银行开户，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结。过户完成后解冻付给卖家。 　　这种监管方式在交易发生意外时冻结的是卖房人的账户，万一卖房人资产被查封，这笔钱也会被冻结。 　　这种监管方式比较适合不通过中介的自行成交的买家。 　　2、四方资金监管 　　四方资金监管是目前比较主流的监管方式，即买方将房款打入中介提供的一个在建委备案、由银行监管的专项资金账户。过户之后，由中介向银行出示过户完成凭证，房款就会转给卖家。 　　相对于三方资金监管更安全。因为冻结的账户是独立于中介公司资产之外，就算中介倒闭或账户被查封，这笔钱也是安全的。另外，在买卖的这段时间里，房款即使被冻结，也会支付活期利息。 　　以上是关于资金监管的一些内容介绍，在房产交易过程中，资金监管起着保护买卖双方资金安全的作用，建议采取资金监管的形式进行交易。

二手房资金监管流程是什么?

　　二手房资金监管流程 　　1、二手房资金监管流程——全款： 　　(1)买卖双方签订《二手房买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求; 　　(2)买方在店铺(资金监管核心提供)使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》; 　　(3)店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续; 　　(4)办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。 　　2、二手房款资金监管——首付款(贷款)： 　　(1)买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求; 　　(2)XX银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同; 　　(3)评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额; 　　(4)买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》; 　　(5)店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续; 　　(6)办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款; 　　(7)银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

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