交易过户
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实行套内建筑面积售房,物业管理费的收取是否会改变?
答:由于物业管理费标准是按“建筑面积”制定的,物业管理部门按“建筑面积”收取物业管理费, 实行“套内建筑面积”售房,售房合同及房地产证上注有“建筑面积”,因此,物业管理费收取没有改变。
2008-06-25 13:50:09 -
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按建筑面积计价的商品房,发生面积差异时如何处理?
答:按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生差异以及建筑面积与套内建筑面积均发生差异时的处理方式。
2008-06-25 13:42:02 -
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商业性购房贷款转住房公积金购房贷款的条件是什么?
答:(1)﹑借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件;(2)﹑借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证﹑国有土地使用证;(3)﹑原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。
2008-06-25 11:58:15 -
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职工买房时办了公积金贷款,能不能用公积金归还贷款?
答:能。可以与公积金管理中心签定委托还贷协议书,委托中心办理公积金还贷手续,由中心在每年十一月将该职工住房公积金帐户余额冲抵其住房公积金贷款,在委托期限内,该职工不必再来中心办理还贷手续。
2008-06-25 11:57:09 -
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无锡政府规定的额度是多少?指个人和公司分别缴多少?
答:基数以上年的月均收入为基数(可以参照社保口径),比例一般各为8%。
2008-06-25 11:54:30 -
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商品房在房产权、土地证过户时,双方需要准备的材料?
答:1、房屋权属转移登记申请表(在登记窗口索取或网上下载) 2、房产买卖协议(第一联)购房者为港澳台及境外人士或企业的协议需经公证,个人还需提交国家安全部门备案证明 3、房屋所有权证及共有权证(由出让方提供) 4、土地使用权证(核对原件,收复印件) 5、买卖双方及配偶私章、婚姻状况证明、身份证件(核对原件,收复印件) 6、房地产销售发票及受让方契税完税证明 7、房屋产权证配图(由有资质的房产测绘机构测绘提供) 8、委托中介的,需提交由经房地产市场备案的委托协议。土地证过户: 1、原土地证 2、产权人身份证复印件 3、转让协议 4、产权证复印件。
2008-06-25 11:35:14 -
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请问现在契税是多少?
答:普通住宅小于144平方2%,大于144平方是4%。
2008-06-25 11:29:12 -
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婚前购买的房子,结婚后房产证上可以改名夫妻双方吗?
答:可以,婚前个人财产增加配偶为共有人的,请夫妻双方到房产登记机构办理房屋权属转移登记手续。当事人带好以下材料:无锡市房屋权属登记申请书(在窗口索取或网上下载)、身份证件、房产证、结婚证、经公证的房产归属约定或夫妻双方至房产登记机构书写房产归属的约定、权证配图(由有资质的房产测绘机构提供)以及其他登记机构认为需要的有关证明材料。
2008-06-25 11:06:01 -
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新职工的住房补贴发放
答:按规定,1998年11月30日后参加工作的职工,单位应为其缴纳新职工住房补贴。
2008-06-25 10:54:08 -
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野蛮装修严重影响毗邻物业安全 被害方应如何维权?
答: 只要不影响房屋结构安全或导致严重影响正常居住使用,只能要求楼上业主恢复原状并赔偿相关损失,如适当的误工、交通费用等。 而是否影响居住,需要有资质机构(不论何地)予以鉴定确认。 浙江国傲律师事务所建筑与房地产法律部 律师 吴涛
2008-06-05 00:00:00
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