卖房
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刚买的房子能马上就卖掉吗?有时间规定吗?
答:可以卖,只不过税收要高一点。现行的个人二手房交易的执行细则规定:1、2016年5月1日起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;2、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税;非普通住房对外销售的,按差额征收增值税。
2020-08-12 14:00:22 -
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为什么大户型二手房不好卖?什么原因呢?
答:大户型的总价比较高,一般人买不起。二手房买卖注意事项:要选择信誉度高的中介:选择信誉度高的中介购房是件很烦琐的事,需要具备专业知识。一般来说,大多数人一生只购买一次住房,对购房程序、业务都不明白,所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜;地理、交通:在买房时,交通是非常重要的考虑因素,交通便利可以给工作和生活带来方便,而这一点是购房者必须注意的;产权问题:产权关系要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人,或者卖房人是否有业主的授权,否则过户时会发生困难。同时要注意产权证的各项明细,确认产权的完整性,有没有抵押或共有人等。
2020-08-11 14:02:36 -
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我要找中介出售二手房我怎么找?找那家中介可信?
答:现在的购房流程是:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。选择中介最好就是选择有朋友工作的中介交易最好,这样你就可以在一定的程度上知道一些行业的陷阱,这样你可以避免很多损失,大型中介的好处就是提供的服务比较好,并且可以选择的房源比较多,但是出现法律问题就不足以和大中介对抗了,而小中介就是服务质量没有那么高,并且有随时不见人的现象。
2020-08-11 13:49:11 -
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自己的房子要卖出去怎么跟客户谈?怎样让自己的房子尽快卖出去?
答:你可以委托房产仲介公司要知名些的还有房子一定要干净裏面可以摆点家具不要太多只要能体现出房子的有点就行你也可以自己在一些房产网上把房子信息发发记得多发几次如果有人要看房子的话呢最好别拖可能拖的时间客户就看上别的房子了
2020-08-11 13:37:42 -
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售房流程是什么?每个步骤都要干什么?
答:售房部接待流程;1、接听电话;基本动作;接听电话态度必须和蔼,语音亲切;通常客户在电话中会问及价格、地点、面积、户型、;直接邀请客户来现场具体了解;在与客户交谈中,设法取得想要的资讯;第一要件,客户的姓名、地址、联系电话等个人背景情;第二要件,客户能够接受的价格,面积、格局等对产品;注意事项;销售人员正式上岗前,应进行系统培训,统一说词.房地产签约流程一、签约流程:1、置业顾问做好签约准备;2、预约客户,并通知须带的资料和房款;3、置业顾问审核客户购房资格;4、置业顾问填写《客户签约确认单》;5、客户确认签字、置业顾问签字;6、执认购单、确认单至销售经理审核;7、销售经理确认签字并收回认购单;8、置业顾问执确认单带客户至财务室交款;9、财务审核,开出购房款发票;10、财务在确认单上签字确认;11、置业顾问执《客户签约确认单》、购房身份证复印件、发票复印件、POS单至网上签约处;12、销售助理录入并打印合同;13、客户签约;14、销售助理在《客户签约确认单》签字;15、销售助理执确认单交财务录入销售系统;16、财务录入确认单,并交开发商助理存档
2020-08-10 14:13:50 -
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卖二手房找什么样的中介好?找中介有哪些技巧?
答:一、委托中介进行二手房交易,一般有几种途径:1、通过中介的业务人员联系卖房;2、到中介公司的网站自行登记,中介公司会联系卖房洽谈;二、委托中介买房的注意事项:1、房价:理性分析房子的实际价值。注意不要被“带笼子”等手法欺骗,降低自己的心理价位。房价主要要考虑的因素有:房子的位置和升值潜力、光线、通风、楼层、交通、网络报价、实际成交价、房价上涨情况等。2、放盘:尽量找大的中介连锁店放盘,因为其管理相对规范。3、心态:不要表现的急于卖房,否则中介,可以顺着你的心理,给你施加压力,大大降低你的心理房价,达成“吃差价”谋取暴利的第一步。4、观察:观察中介人员的反应,从中发现不良苗头、在收定金前及时中止。5、签合同:一定要签正规的格式化“售房合同”。千万不能签定中介公司自己制定的不合理的霸王合同,这些合同都是为“吃业主的差价”专门设计的!里面有许多不对等的霸王条款,对业主维护自己的权益十分不利。6、特别注意违约赔偿条款不要签定高定金(如2万元)和高违约率(如5~10%)的合同。一但出现这些合同,说明有95%的可能,房价已经被低估了。7、注意合同中中介方的责任约定:若没有实质内容,则可以100%肯定你的房子被中介低价收进,准备“吃差价”了。8、关于“委托公证”,中介吃差价100%要求做“委托公证”。你可以在合同中明确注明不办理“委托公证”,采用直接过户。因为,在办委托公证,就等于把你自己的权力交给中介了,一但几年没有过户,中间出现的欠租,欠费、欠款等问题,最终的责任承担人是你原业主,因为房子还在你的名下,这点要特别注意。
2020-08-10 14:13:00 -
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刚买的房子办完贷款了可以卖吗?有没有什么限制?
答:可以卖的!一般人五年不卖的原因是因为五年之内的税费过高:营业税:全额的5.65%个人税得税:全额1%-2%或盈利部份20%至于银行贷款说是要还满一年才能提前还款,只要你能出合适的违约金,银行都能提前还款的!综合上述就是一般人都不愿意马上就卖的原因!
2020-08-10 13:42:36 -
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我想请大家说说用房子抵押贷款买房子划算吗?
答:你好,用老房屋抵押贷款买新房可以的。用住房抵押贷款,贷款额度为银行指定的评估公司对该套房产的评估价值的50%。银行信用评估主要是看你以前和现在有没有贷过款,如果贷过已还清你的还款记录没有逾期和不良记录的话你会被视为客户贷款会好办一点,如果你现在还有贷款没还清的话银行的是暂时不会在贷款给你了,要等你还清以后再贷款了。希望我的回答能帮到你。
2020-08-10 13:41:43 -
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自己如何卖房子?卖房子需要注意什么?
答:注意事项:避免中介公司的暗箱操作。某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋,利用收购的形式赚取不正当差价;另外,业主名义上虽已出售了房屋,获得房款,但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产(尚未过户)从事不法活动,业主仍然拖不了干系。房屋本身状况。用于交易的房屋是否为非法建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属是否存有争议;房屋是否为共有,出卖人未经共有权人同意;房屋是否已出租他人,出卖人未依规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;房屋是否已抵押,未经抵押权人书面同意转让的;是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让。维修基金余额的结算与更名。买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式,但有时约定过于笼统,只写“送”或者“不送”。事实上,房屋交接时还会遇到例外情况,即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确,卖方可以认为维修基金是"送"的,未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为,卖方应当足额缴付后,再将维修基金移至买方名下。因此,交易双方在签订合同时,应当明确维修基金的结算数额。水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。这类纠纷在房屋买卖中经常出现,由于双方疏忽,没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算,等买方入住后,收到上述账单时,才发现卖方欠缴大量费用,再回头找其结算时,房东早已音讯全无,只好自认晦气,补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大,但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实,这种情况完全可以避免,只要在交房当日结清上述款项即可。房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收.一般来讲,买方在交房时都会对上述事项进行验收,其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收,建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌,亦或者采用图像资料作为合同附件。户口问题.按照通常的交易习惯,卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因,交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间。对于这类情况,双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出,因此买方对户口延迟问题应当采取慎重的态度。评估状况.在二手房交易的重要一环是需对交易房屋进行评估,在这个环节存在的风险就是房屋评估价偏高或偏低,偏离房屋的市场价值。高了卖不出去,低了将遭受损失。合同约定是否明确.二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。买卖双方在签订合同时,应当对上述问题进行明确约定,避免纠纷的发生,即使发生纠纷也有章可循。如果双方约定的交房时间位于交易流程的最后环节,买方可预留一部分房款,在房屋交接完成后再支付,这样可以提高卖方履行交房义务的主动性。房屋交付后,双方应签订一份房屋交接书,将交房中完成的事项写入其中,以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。特别是某些交房事项(如维修基金更名、户口迁出等)无法按期完成时,更应当签订房屋交接书,将未完成事项以及何时完成写入其中,以便将来如期如约履行。
2020-08-10 13:38:43 -
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没有房产证能卖房吗?小产权房没有房产证能卖吗?
答:没有房产证是不能进行房子的买卖的,《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明,没有房产证即意味着没有所有权,出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证,却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同,这是一份无效合同。买二手房必须过户,过户必须到房产局办理手续。但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证,即:《房屋所有权证》、《国有土地证》。当你购的二手房拥有了这两证后,此房的100%所有权才属于你的。持有《房屋所有权证》和《国有土地证》中的任何一个证,房产局都不办理过户手续,因这个房子的主人有具有所有权,绝对不能上市交易。
2020-08-06 15:24:58 -
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想问下我要卖房子在哪里发布信息?
答:可以借助于房产中介发布信息,这样比较省心,但是会需要付一定的中介费,也可以自己在网上发布相关卖房信息,现在网上买二手房的网站很多,还可以通过周边的朋友同学将卖房信息散播出去。
2020-08-06 15:24:39 -
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房子如何卖个好价钱?有什么好的技巧呢?
答:卖房的流程是什么?怎么才能把房子卖出个好价钱?卖房时需要注意的问题有哪些?这三个问题是诸多小伙伴们颇为关心的问题,今天房小宝就针对这几个大家经常问道的问题详细为大家介绍一下。一、卖房的流程是什么?1售房者携带好房产证、身份证等证件,前往中介公司办理出售挂牌手续;2若有购房者向中介表示想要看房,中介公司会带他实地看房;3购房者确定购买,支付一定数额的意向金,并提出购房条件,然后通过中介公司与售房者谈判;4双方谈妥后,买卖双方与中介公司签订三方居间合同,售房者签字收取定金,并约定买卖合同签署日期;5买卖双方在中介公司的组织下签订房屋买卖合同;6售房者若仍在按揭中,需先前往银行还清贷款,并到交易中心注销抵押;7购房者向银行申请贷款;8银行审批通过,买卖双方到房产交易中心进行产权交易过户;9中介公司领取新产证,并将抵押权证交付银行;10银行将购房者的贷款放至售房者指定的账户;11售房者交房,并协助购房者办理其它过户手续。二、怎样能把房子卖个好价钱?对于售房者来说,要想把房子卖出个好价钱,必须掌握好三个技巧,它们分别是:1抓住好时机当售房者打算出售房子时,一定要先去了解一下当前的市场走势,如果市场回暖甚至过热,这时出售就会比市场低迷时期更有机会获得好的价格。2突出房屋优点当你委托中介公司寻找购房者时,一定先清晰地描述出房屋的特点,还可以让中介人员实地去看一下房子。因为只有当中介清楚得知道你的房子适合哪种类型的购买者,你的房子成功出售的几率才会比较大。3弥补房屋的缺点你的房子如果存在一定缺陷,那购房者肯定是不愿意买账的,所以你要学会弥补房子的缺陷。比如房子比较小,那你就在房间里多放置几面镜子,这样就可以增加空间感,让房子显得大一些。三、卖房时需要注意的问题有哪些?首先,房产买卖的过程比较繁杂,而且涉及大量钱款,所以交易安全问题是尤其需要注意的。除了要选择正规且可靠的中介公司之外,最好选择一个合适的第三方进行资金监管。其次是合理安排好手中的资金,以备不时之需。不少人都是为了买新房才会出售自己的房子,这时你就需要计算好购买新房所需要的资金,以免出现资金周转不过来的情况。
2020-08-06 15:22:29 -
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想要问下我只有购房合同能卖房吗?
答:可以卖,有如下方法:1、如果你是贷款卖,买房的也是贷款买的房子,这需要他做提前还款,然后在开发商那里变更一下购房合同,然后你再到银行办理房贷房贷下来,之后再让开发商到房地局办理房本。2、如果是全款卖,买房的也是全款买的房子,这样的话可以在开发商哪里变更一下合同,之后让开发商到房地局出你的房本。3、如果是贷款卖,买房的是全款买的房子,这需要你跟他先在开放商那里变更购房合同,再让开发商到房地局办理房本。4、如果是全款卖,买房的是贷款买的话,就需要他提前还清贷款,然后在开发商那里变更一下购房合同,之后让开发商到房地局出你的房本。
2020-08-06 15:22:12 -
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二手房价格评估到底是什么?根据什么来算的?
答:房产评估是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。简单来讲,我们购房者如需办理按揭贷款时,银行需要根据房屋评估报告,才能按规定的房价百分比,提供给购房者贷款。另一方面,如果我们在出售房屋前,通过房产评估精确估价,也能对所卖的房子心里有个谱,利于我们尽快出售。
2020-08-06 15:18:45 -
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房屋已满五年,想把这房子卖掉,请问卖二手房要找中介吗?
答:最好找中介,卖房的话他们不收您任何费用,而且交易有保障!
2020-08-06 15:00:27 -
4个回答
如何通过中介卖房子?通过中介买房子的流程是什么?
答:通过中介卖房大致流程是:了解行情→放盘及赎楼→客户看房→售楼谈价→收定金签合同→准备交易资料→房产评估→办理按揭→交税费→过户收首期款→出新证收尾款→交房。卖房首先要了解行情,就需要平时关注一些房产信息,收集相关的资讯掌握房产动态。一般来说,在同一层里,中间套的价格往往作为基准价,东边套即东南向最贵,差价在3%左右,而西边套即西南向其次,差价在2%左右。同一个小区的房子,不可避免的同时存在景观差异。一般来说朝中央庭院的房子安静而且空气好,售价最贵;朝大路的房子嘈杂而又空气差,售价最低。面积大的房子一般也是比较贵的,其实,作为购房者来说,买适合自己的面积才是最重要的,不要图大。对于售房者来说,面积太大的房子反而会影响购房者的消费力,所以并不好销。所以,售房者的房子面积如果在200平方以上的话,就应当适当的降低价格。户型的好坏也是可以影响房价的。一般来说,有一个朝南的主卧室,客厅采光、对流好的,都是可以卖个好价钱。有的房子面积虽然大,但是采光不好也不太容易卖出好价。因此,售房者要充分了解的房屋的各种条件后,再敲定适当的房价,以保证房屋的正常成交。
2020-08-06 14:59:08 -
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按揭没有还清房子怎么卖掉?操作流程是怎样?
答:未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是,在现实中,可以通过一些方法来实现。方法一:转按揭所谓“转按揭”,是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解,目前能做转按揭的银行很少,北京等部分城市更是早就叫停了转按揭,所以这种方法目前已经很少有人使用。方法二:用买方的首付款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中最多应用的模式,适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。方法三:利用银行贷款来缴清剩余贷款如果以上两种方法都行不通,那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行申请抵押贷款,以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
2020-08-06 14:58:50 -
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我想知道售房估价的方法主要有哪些?
答:一、房地产评估机构的业务范围:(1)国家出让、出租或提前收回国有土地使用权;(2)以集体所有土地使用权入股、联营、合资;(3)房地产转让、抵押、保险、设典、租赁;(4)新建、改制股份制企业和有限责任公司涉及的房地产评估;(5)因企业资产核算、破产清算涉及的房地产评估;(6)房屋拆迁补偿;(7)房地产继承、分析、合并;(8)仲裁或诉讼中的房地产价格评估;(9)法律、法规规定的其他评估事项。二、房地产评估公司有那些你可以登录中国房地产估价师网站,这个网站所有的房地产估价机构都会在房地产估价师协会注册并且搜索到。
2020-08-06 14:58:30 -
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我的房子值多少钱?该怎么去评估呢?从哪些方面评估?
答:你好,是有专业的评估公司来帮您确认的,一般评估公司都会有询价的部门,您可以直接打电话过去,询价是不收费用的
2020-08-05 13:59:05 -
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卖二手楼盘有什么技巧?
答:很多购房者在选购二手房时,主要关注房屋的产权、实景、价格及购入的手续费用和税费等,其它的则容易忽略。其实,买家在选购二手房时需要特别小心。据有关专业人士表示,买家买二手房时,除了实地考察物业外,更需注意如下几点:确保产权清晰。客户可通过房地产中介公司所提供的免费查册服务,也可以自行到房管局对准备购买的物业进行“产权大起底”,了解物业产权状况是否在规划范围内,是否有被依法封查、物业面积等问题存在。??协议需“白纸黑字”。在协商购房或租房事宜的过程中,无论是物业的买卖价格,或是业主附送的租约、家私、家电、管理费、管道煤气初装费等购房条件,都需要在《临时买卖合约》中具体列明,以免出现买卖双方无谓的纠纷或损失。?贷款要有预算。现时有不少买家都希望在购房时尽可能申请较高的贷款额,以此减少资金的压力。而有部分地产中介从业人员为促进成交,胡乱向买家许下承诺,以代客申请零首期贷款作为招揽生意的手段。其实,真正的审批贷款机构是银行,故买家应参考银行或按揭中心所印发的贷款指南,或者向讲求诚信的房地产中介公司了解详细情况。????二手房出售所需手续????协议书如果您出售的房屋是通过继承或赠予等方式得来的,且还未办理房屋产权证变更登记手续,那么您仍未真正获得房屋的产权,不能出售该房屋。您只有在将房屋产权证上的产权人名字变更为自己的名字后,才能真正拥有房屋的产权。????另一种可能出现的情况是:与您共同拥有房屋产权的产权共有人,不同意出售房屋,为妥善解决您和共有人的分歧,您可以通过办理析产协议公证将房屋划分份额,由您购得其他共有人的产权份额,变更产权后进行出售。?????声明书根据有关规定,二手房出售要征得共同居住人的书面同意。由于房屋产权和居住使用权可以分离,二手房多为多人共同居住(或落有多人户口)和使用,没人愿意购买带着住户的房屋,“同意书”便是要共同居住人表明他们同意您售房,同时承诺在您售房后他们放弃对该房的居住使用权。如在共同居住人中有产权共有人,还要一并解决该产权共有人对您全权处理其产权份额的委托等等。????“同意书”的内容将直接影响到您后面售房合同的内容,如解决不好会因共同居住人的不配合而使您违约。您可以让公证员指导您与共同居住人签署一份完备、严谨的“同意书”,并对其进行公证,以取得法定的证据效力。??委托书委托书公证包括产权共有人对您全权处理其产权份额的授权书公证和您对中介机构的委托协议公证两种。交易过程中必备的一些手续文件要准备齐全,如果没有上述的情况,还需要提供以下几种证明文件:房产证,土地证(商品房及部分房改房),原购房协议书,征询意见表,土地划拨证明,上市申请确认表,身份证,户口本,如已结婚还需要提供结婚证及上述的协议书。
2020-08-05 13:54:53
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