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如何通过中介卖房子?通过中介买房子的流程是什么?

标签: 卖房
热心网友|回答4次|2020-08-06 14:59:08
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  • 热心网友
    2020-08-06 16:29:28
    通过中介卖房大致流程是:了解行情→放盘及赎楼→客户看房→售楼谈价→收定金签合同→准备交易资料→房产评估→办理按揭→交税费→过户收首期款→出新证收尾款→交房。卖房首先要了解行情,就需要平时关注一些房产信息,收集相关的资讯掌握房产动态。一般来说,在同一层里,中间套的价格往往作为基准价,东边套即东南向最贵,差价在3%左右,而西边套即西南向其次,差价在2%左右。同一个小区的房子,不可避免的同时存在景观差异。一般来说朝中央庭院的房子安静而且空气好,售价最贵;朝大路的房子嘈杂而又空气差,售价最低。面积大的房子一般也是比较贵的,其实,作为购房者来说,买适合自己的面积才是最重要的,不要图大。对于售房者来说,面积太大的房子反而会影响购房者的消费力,所以并不好销。所以,售房者的房子面积如果在200平方以上的话,就应当适当的降低价格。户型的好坏也是可以影响房价的。一般来说,有一个朝南的主卧室,客厅采光、对流好的,都是可以卖个好价钱。有的房子面积虽然大,但是采光不好也不太容易卖出好价。因此,售房者要充分了解的房屋的各种条件后,再敲定适当的房价,以保证房屋的正常成交。

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(3条回答)
  • 热心网友
    2020-08-06 18:36:32
    首先要选择和房地产交易中心联网的中介公司,合同纸是用交易中心的防伪纸(有水印),合同有条形码。这样的房地产买卖合同才具法律保护。其次签合同的时候要注意收款日期和对方的支付方式,中介公司除了中介费外不要让他们经手钱,钱必须从买家手里直接拿。(中介公司除收佣金之外,无权代收其他费用。)在正式交易过户前一定要拿到2样东西:1、买家有贷款的,须有银行放贷书。2、除贷款的金额外、预留尾款,其他钱全部结清。这时才可交易过户。
  • 热心网友
    2020-08-06 17:46:01
    不通过中介只有买卖双方办理过户的流程如下:买卖双方签订买卖合同;然后到房管局办理过户手续;先到网签窗口打网签;然后到核税窗口核税;在到办证大厅办理过户手续;过两天后办理取件手续;取件的时候需要交纳税费如下:1.个人所得税:1%卖方出(以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征);2.契税:90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;买方出;3.营业税:5.6%卖方出(满两年免征);4.交易手续费:面积*6元买卖双方一家一半;5.工本费:80元买方;然后取出产权证交易就结束了
  • 热心网友
    2020-08-06 16:41:51
    房产中介交易流程一.产权人持《房屋所有权证》及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续。二.业务员实地勘察和评估房屋价值,达成一致意见,签定房产出售委托书。三.中介公司通过房产信息网、报纸、电台等媒体进行(该房屋)广告宣传。四.业务员带领客户实地看房,填写看房记录,协商房产交易价格。五.客户看房满意后向中介公司预交购房定金;中介将定金转交产权人,产权人则应将房屋所有权证,身份证等原件交押中介公司。六.中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证。七.买卖、中介三方实地验房;卖方清缴该房此前所产生的一切费用;签定买卖契约,交款、清房。八.三方一起到房地产交易管理部门办理房产交易手续,九.买受人二十个工作日后到“产籍处”领取《房屋所有权证》。

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