卖房
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买卖房屋估价的方法有哪些呢?
答:第一、免费评估:现如今,国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务,也是大家觉得比较专业的平台。第二、付费评估:当然,网上的评估似乎是有些不靠谱的,也无法为我们出具正规的评估报告,而咱们涉及到贷款等项目时,恰恰就需要这个书面的评估报告。这个时候,咱们就需要找到专业的实体公司进行二手房屋的评估,并出具报告。当然,找实体公司评估就是需要收费的。而对于具体的收费,也是有一个标准的:目前评估费收费标准采取累进计费率房屋总价100万元以下(含100万元)的。收取评估总价的0.42%‘100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
2020-04-08 09:12:04 -
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二手房估价问题?谁比较清楚的,求介绍!求解答!
答:二手房交易的评估分两部份1、贷款评估,此评估由银行指定的评估机构出具评估报告,用于银行确定产权价值,确认贷款发放金额,这个评估价是由评估公司根据历史交易记录或市场价格调查对比后的值,一般接近房屋成交价,普通贷款人可以参考大型房产网站上的均价就可以了,如搜房、58、赶集等,差异每平米500元左右。2、过户评估,也就是税收申报价,此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认,如果申报价高于历史成交数据水平,则以申报价为征税标准,如果申报价低于历史成交数据水平,则以地税局的核定值为征收标准,此价格地税局不会公布,也无法查询,办理比较多案件的中介有此评估价格。
2020-04-07 09:22:52 -
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二手房买卖评估费一般是多少?
答:二手房一次性付清不需要评估,就没有评估费了。二手房评估主要是银行对房子的情况进行了解,确定贷款金额用的,办理商业贷款和公积金贷款的时候需要对房产进行评估,就需要缴纳评估费了。根据《房地产抵押估价指导意见》,商业银行在发放房地产抵押贷款前,应当确定房地产抵押价值。房地产抵押价值由房地产估价机构进行评估。
2020-04-03 15:59:04 -
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买卖房屋估价的方法有哪些呢?
答:在现今许多人会喜欢去买卖房屋来保持金钱的价值,在买房的相关过程中会产生许多的问题,对于估价这个问题很多人会有相关疑问,卖房时怎么估价呢?卖房估价注意事项。来了解卖房估价吧。房屋估价是专门估计房屋价值的专家,少了专家估价,将没有任何一家有信用的金融机构肯提供房贷;估价结果是借贷机构很重要的参考依据,可避免借贷风险。问题是,买卖方总在谈定价格、甚至签约后才进行房屋估价,估价后的结果远低于之前谈定的价格,表示买贵了,业内人士指出,为避免相关的这样子的情况发生,签约时应标明,万一估价结果过低或过高可重新议价,否则,只好硬着头皮低卖。1)比较该房屋与附近最近卖出相似房屋的基本参数,包括:面积、大小、周边环境等2)考虑该房屋独有的特殊配置,包括:泳池、花园、露天阳台等房屋价值是计算房屋价值的良好出发点。它会显示该房屋与这个区域内其他房屋的比较结果。查看“可比房屋销售数据”在准备为房屋开价时,了解要价是否公平很重要。抵押贷款机构会聘请评估师来确定该房子是否值得您进行贷款,这点尤为重要,您可以通过评估来了解该房价。注意,“最近销售”通常指在过去六个月内。一年前的销售价格,可能对您所在区域的现在市场情况有很少或没有影响。事实上,一些借贷者不接受超过三个月的可比房屋销售数据。地产市场活跃度也对找到准确可比房屋销售数据的难易程度有所影响。在较“火热”市场,可能有很多可供选择的可比房屋销售数据。在不太活跃的市场中,查找合理的可比房屋销售数据变得更困难。如果您正在考虑的房屋拥有特别的设计特点,那么查找相似的房子会更加困难。举例:大型高档房屋可能热销,这样您就有更多参考数据;而一些有特色的小型房屋,就很难得到与之相似的参考数据。关键要素在给房屋准确出价时,重点需要考虑的要素:区域或地点。尽管理想的可比房屋可能就在您感兴趣房屋的相同街区内,但也可能有必要再走远一点,去大体相似的街区看看,寻找在大约相同的时间修建的房屋。越熟悉每个街区之间的不同特点,越会熟悉这些区域的住房市场,也就能更好判断可比房屋销售数据是否为真正的公平比较。房屋设施。您选中的房屋是否有游泳池?房屋景色好坏?是否有客房?等。大小。房间数(包括主卧和浴室)、房屋总建筑面积、车库大小和占地尺寸,这些都对查找好的可比房屋有影响。房龄。一般来讲,评估师喜欢比较房龄相似的房屋,因为它们通常有相似的房屋设施。(当然从严格意义上讲,一处建于1950年并在2009年完全重修的房屋,也不能与建于1950年但从未重修的房屋比较。)有时,未知或意外的情况可能影响价格走向:例如,如果因为离婚或身故而出售房屋,则卖方可能由于想快点结束一切而接受较低的价格。如果一处可比房屋的售价不同寻常的低(或高),那么您或您的经纪人就要试试更深入地了解其原因。个人无法控制因素—联邦储备金监察小组的行动、国家和国际事件(选举、战争、油价)都可能使房价在几周内大幅度上升或下跌。虽然人们都希望自己能够“捕捉市场最佳时机”,但或许更好的做法就是顺势而为,接受上个月买方市场优势已不存在,而卖方占有优势的事实。
2020-04-02 10:31:02 -
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出售二手房网价格多少?谁知道介绍下呗。本人在线等。谢谢哈!
答:二手房的成交价,一般是由买卖双方协商后的价格,因此,每套房的买卖双都不一样,个体差异较大,售房方可以参考在网上查询同小区同面积的房屋出售价,然后根据自己的实际情况进行定价,装修、配套、楼层比别人好,自然价格要高一些.如果急于出手,价格自然要低一些才能吸引到买方。
2020-04-02 10:14:07 -
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二手房交易价应该怎么定价?需要注意些什么?
答:下面就来具体看一下定价的几个参考因素:1、区域价格调查:区域价格调查是为二手房定价的第一步,在做价格评估时既要参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格,又要结合自己手中二手房的实际情况。在做区域价格调查时可以通过询问同小区新迁入业主的购房单价、查看本小区二手房中介公司的成交记录及成交价格、网络发布出售二手房信息并虚拟一个临时价格来获取反馈信息等途径进行。2、对手中的房产进行价值评估:通过了第一步区域价格调查后,你应该已经对自己的房产价值有一个大致的了解了。下面要做的就是对手中的房产进行细致的价值评估,为将要出售的二手房确定一个合理的价位。了解手中的二手房相比于其他二手房产的优势在哪、劣势又有哪些,在为二手房定价时是十分重要的,只有对自己的房产做到心中有数才能制定出一个准确的价位。3、确定心理价格底线:在了解了自己房产的价值之后就要确定心理价格底线了。在确定这个底线时首先要以自己的资金需要量(假设为将要升级房产)为依据,事先计算好新购入房产所需的资金量、首付比例、月供数额等金额,这样才不至于在卖掉二手房后、购买新房时依然出现捉襟见肘的情况。需要注意的是:制定这个价格要时不能背离自己手中房产的实际价值,切不可将底线定得过高,造成二手房长期卖不出去的现象。4、预留一定的砍价空间:对于当下并不景气的房产市场而言,在确定了心理价格底线之后,卖方应该根据自己的实际情况为二手房价格预留一定的砍价空间,这也是为买方在购买你手中房产时寻求心理平衡的重要方法。具体方法是:如果急于出售房产的话,这个砍价空间应在心理价格底线上上浮3%至5%;而对于并不急于出售手中房产的卖家而言,砍价空间在心理价格底线上上浮5%至10%也是合理的。另外请朋友们注意的是:在市场价格出现急升或急跌的情况下,这个方法并不适用。
2020-04-01 09:54:27 -
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二手房出售报价问题?谁晓得详细介绍下呗。
答:确定心理价格底线在了解了自己房产的价值之后就要确定心理价格底线了。在确定这个底线时首先要以自己的资金需要量(假设为将要升级房产)为依据,事先计算好新购入房产所需的资金量、首付比例、月供数额等金额。制定这个价格要时不能背离自己手中房产的实际价值,切不可将底线定得过高,造成二手房长期卖不出去的现象。
2020-04-01 09:29:13 -
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请问卖二手房估价的方法有哪些?
答:房地产估价全称房地产价格评估,就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,运用估价方法,在综合分析,影响房地产价格因素的基础上,结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析,对房地产的特定权益,在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价,而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来,它具有专业性、技术性、复杂性,是科学、艺术和经验三者的结合。下面我们就来具体了解一下房产评估的方法和注意事项吧!一、二手房评估方法在二手房评估中是通常有以下几种评估方法,如下:(一)成本法;(二)租金收益法;(三)市场比较法大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法对房屋进行评估。市场比较法是指:挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例与所评估二手房进行比照,然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正,以此估算所评估二手房的客观合理价格或价值。修正价格的因素包括:所处地段繁华程度、交通便捷程度、小区环境、景观、公共配套设施完备程度、城市规划限制;房屋面积大小、形状、临路状况、基础设施完备程度、土地平整程度、地势、地质水文状况、规划管制条件、土地使用权年限;房屋新旧程度、装修、设施设备、平面布置、工程质量、建筑结构、楼层、朝向等。二、二手房评估的注意事项(一)为什么要进行房屋价格评估1、买家通过评估知道所买房屋是否物有所值;2、业主通过评估知道自己房子的市价所值;3、房地产经纪公司通过房屋评估向客户推荐较为公正的指导价格;4、评估事务所通过评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。(二)影响二手房的价格评估的关键因素1、影响二手房的价格评估的关键因素一——位置、地段。北京的二手房与新房价格一样,北边比南边贵,城里的比城外贵。南边的二手房与北边的二手房价格可相差超过1000元每平方米,同样,二环内的二手房与三环内的二手房价格相比之下也能产生1000元每平方米以上的落差。2、影响二手房的价格评估的关键因素二——房屋使用年限与小区管理及配套设施。修建年代越近的房屋,配套设施越齐全的小区,管理越到位,价格也越高。由以上因素造成的房屋价差每平方米价格相差范围可达到500元至2000元。3、影响二手房的价格评估的关键因素三——房屋朝向。北京人买房讲究坐北朝南,因此同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房价格会产生200元左右每平方米的落差。同样,在房屋结构上,户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋价格也能相差到每平方米100元至200元左右。4、影响二手房的价格评估的关键因素四——房屋内部装修程度及其他。房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响虽然不太明显,但是对于房屋的出售速度有着一定影响。如装修好、交通便捷的房屋出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋快。二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估。评估合理不会吃亏,如果是随意或者大概的评估,很有可能吃大亏,所以您千万不要忽视二手房的评估。如果您有必要事先咨询相关律师,以保证自己利益的最大化。
2020-03-31 09:02:53 -
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平湖进口城卖商铺
答:个人建议该商铺属于虚拟的商铺,投资风险大,建议慎重。
2019-12-22 18:43:27 -
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房源多吗?
答:我们房产超市目前房源还是比较充足的,而且我们还在每天不断的增加相应的房源信息,如果您想要了解我们房产超市,或者想要加盟我们房产超市,您可以登陆JM.FCCS.COM登记你想要了解的相关信息,我们会有专人工作人员与您联系,感谢您对房产超市的支持,谢谢!
2019-11-15 15:41:49 -
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还未造的高层能卖不,怎么卖
答:是可以卖的
2019-10-30 11:59:13 -
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卖房定金交了两万合约上写的违约金是放款20%。违约如何赔付
答:具体如何看合同协议
2019-10-29 09:14:22 -
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此网登记房源,收费吗。
答:免费
2019-10-29 08:33:16 -
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买二手房去房产局几天能下来抵押需要几天
答:二手房的转移过程大约需要25个工作日。
2019-10-29 07:41:47 -
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贷款可以高过房价吗?因为要把装修的费用考虑进去
答:贷款的概念太大,您要这样确认才能通过房价,个人住房贷款是纯商业纯公积金组合贷款还具有各种装修借用其他贷款
2019-10-29 06:46:02 -
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社保交在了异地,本地购房能用吗?
答:目前,鹿泉区不可用
2019-10-29 06:31:25 -
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房贷未还完,房子能出售吗?
答:可以出售,只想拥有房屋财产卡,到时,预付还可以
2019-10-20 12:38:26 -
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贷款买房可以提前还贷吗?
答:您可以提前偿还贷款并提前与银行预约
2019-10-20 12:17:52 -
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请问除了住房公积金金,还在哪种方式可以贷款买房
答:商业贷款尚有积累资金和商业贷款组合
2019-10-20 12:17:19 -
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未领结婚证,男方征信有问题,买房还可以写两个人的名字吗?
答:全额付款,可以写两个人的名字; 由于丈夫的信用信息存在问题,如果您以两个人的名义借钱买房,请先咨询银行以了解其信用信息的严重性是否会影响银行的贷款。
2019-10-20 08:52:55
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