本地问答
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我是买农民拆迁房的地基,自己建房的,有什么风险?
答:这个问题有一定的争议,但大多数人认为,除非你是该地基所属地同一村集体组织成员且没有第二处宅基地,该协议一般是有效的。若你是城镇居民或非该村集体组织成员,该协议无效;若对方主张权利的,你只能搬离该房屋而向对方主张损失。
2008-09-07 17:03:51 -
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购房税费问题
答:五年内普通住宅(面积小于144平方): 1.契税:1.5% 2.过户费(带车库):6元/平方(双方各一半) 3.印花税:0.1%(双方各一半) 4.营业税(带附加):5.6%(全额) 5.个人所得税:1%(全额)或20%(差额) 6.土地出让金(划拨土地或房改房):18-25元/平方+车库6.6元/平方 7.贷款评估费:0.35% 8.贷款担保费:0.6% 9.保险费:(根据贷款金额及年份由银行确定) 10.房产证工本费:90元 11.土地证工本费:33元 12.若通过中介公司成交的,要交纳中介费:1% 五年外普通住宅(面积小于144平方): 1.契税:1.5% 2.过户费(带车库):6元/平方(双方各一半) 3.印花税:0.1%(双方各一半) 4.营业税(带附加):无 5.个人所得税:1%(全额)或20%(差额),唯一住房免征 6.土地出让金(划拨土地或房改房):18-25元/平方+车库6.6元/平方 7.贷款评估费:0.35% 8.贷款担保费:0.6% 9.保险费:(根据贷款金额及年份由银行确定) 10.房产证工本费:90元 11.土地证工本费:33元 12.若通过中介公司成交的,要交纳中介费:1% 五年内非普通住宅(面积大于144平方): 1.契税:3% 2.过户费(带车库):6元/平方(双方各一半) 3.印花税:0.1% (双方各一半) 4.营业税(带附加):5.6%(全额) 5.个人所得税:1.5%(全额)或20%(差额) 6.土地增值税:1%(全额) 7.贷款评估费:0.35% 8.贷款担保费:0.6% 9.保险费:(根据贷款金额及年份由银行确定) 10.房产证工本费:90元 11.土地证工本费:33元 12.若通过中介公司成交的,要交纳中介费:1% 五年外非普通住宅(面积大于144平方): 1.契税:3% 2.过户费(带车库):6元/平方(双方各一半) 3.印花税:0.1%(双方各一半) 4.营业税(带附加):5.6%(差额) 5.个人所得税:1.5%(全额)或20%(差额),唯一住房免征 6.土地增值税:1%(全额) 7.贷款评估费:0.35% 8.贷款担保费:0.6% 9.保险费:(根据贷款金额及年份由银行确定) 10.房产证工本费:90元 11.土地证工本费:33元 12.若通过中介公司成交的,要交纳中介费:1% 商用房(非住宅): 1.契税:3% 2.过户费(带车库):12元/平方(双方各一半) 3.印花税:0.1% (双方各一半) 4.营业税(带附加):5.6%(差额) 5.个人所得税:1%(全额)或20%(差额) 6.土地增值税:1%(全额) 7.评估费:0.35% 8.贷款担保费:0.6% 9.保险费:(根据贷款金额及年份由银行确定) 10.房产证工本费:210元 11.土地证工本费:33元 12.若通过中介公司成交的,要交纳中介费:1%
2008-09-07 11:18:36 -
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关于违约金
答:这个要看你与第一个中介签订的协议来判断你是否存在违约行为
2008-09-03 20:58:36 -
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婚前以贷款形式购房如何区分财产权?
答:作为产权人的配偶,其可以主张婚后偿还款项部分价值为夫妻共同财产。房博士 浙江国傲律师事务所建筑与房地产法律部 律师 吴涛
2008-09-03 11:15:01 -
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公积金贷款
答:公积金贷款即指个人住房公积金贷款,是各地住房公积金管理中心,运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同,如长沙为12个月以上)的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。 贷款的条件是:单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
2008-09-01 15:42:22 -
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关于代款
答:除非你的第一套已经是很多年前买的,银行征信系统没记录,否则算第二套计算
2008-08-30 11:18:45 -
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请问买一手房的操作流程是什么啊,我想自己办理产证
答:首先持正式合同及交房时开具的不动产发票至办证中心缴纳契税,完税后持契证办理房产证,待房产证办理完毕申办该套房产土地证。其中具体需要资料具体和咨询办证中心。
2008-08-28 15:02:05 -
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请问以下情况可否提取公积金余额
答:1、公积金缴存人在购买自住住房时,若有资金需求,可以凭借购房合同等相关资料,申请提取公积金; 2、公积金缴存人自建自有住房时,可提供建设和土地等相关部门出具的批准文件等证明资料,申请提取公积金; 3、大修、翻建自有住房时,提供规划行政等部门出具的批准文件,或其他证明文件,即可申请提取公积金; 4、公积金缴存人没有自有住房,需要租房居住,房租费用超出了家庭工资收入的规定比例的可以申请提取住房公积金; 5、目前有房贷正在偿还,那么也可申请提取住房公积金用于偿还贷款本息; 6、公积金缴存用户完全丧失了劳动能力,并且和单位终止了劳动合同,那么可凭丧失劳动力鉴定证明,终止劳动合同证明等资料申请提取公积金; 7、 公积金缴存用户和单位终止了劳动关系,在终止劳动关系后如果达五年以上未再就业的,那么可凭未就业的证明等资料申请提取公积金。
2008-08-26 15:34:58 -
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房产证怎么做
答:一般的需要五证身份证驾驶证房产证结婚证户口本
2008-08-26 13:33:13 -
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个人住房公积金申领
答:个人申请住房公积金的条件是:1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。2、借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。4、夫妻双方都正常足额缴纳住房公积金的,只允许一方申请住房公积金贷款。5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。6、贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。7、同意用所购住房做抵押。
2008-08-25 09:30:09 -
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什么叫内部住宅?
答:没有这个法律概念
2008-08-19 20:19:53 -
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现在购买二手房要交什么税费啊?
答:交易费用 五年内普通住宅(面积小于144平方): 1.契税:1.5% 2.过户费(带车库):6元/平方(双方各一半) 3.印花税:0.1%(双方各一半) 4.营业税(带附加):5.6%(全额) 5.个人所得税:1%(全额)或20%(差额) 6.土地出让金(划拨土地或房改房):18-25元/平方+车库6.6元/平方 7.贷款评估费:0.35% 8.贷款担保费:0.6% 9.保险费:(根据贷款金额及年份由银行确定) 10.房产证工本费:90元 11.土地证工本费:33元 12.若通过中介公司成交的,要交纳中介费:1% 五年外普通住宅(面积小于144平方): 1.契税:1.5% 2.过户费(带车库):6元/平方(双方各一半) 3.印花税:0.1%(双方各一半) 4.营业税(带附加):无 5.个人所得税:1%(全额)或20%(差额),唯一住房免征 6.土地出让金(划拨土地或房改房):18-25元/平方+车库6.6元/平方 7.贷款评估费:0.35% 8.贷款担保费:0.6% 9.保险费:(根据贷款金额及年份由银行确定) 10.房产证工本费:90元 11.土地证工本费:33元 12.若通过中介公司成交的,要交纳中介费:1% 五年内非普通住宅(面积大于144平方): 1.契税:3% 2.过户费(带车库):6元/平方(双方各一半) 3.印花税:0.1% (双方各一半) 4.营业税(带附加):5.6%(全额) 5.个人所得税:1.5%(全额)或20%(差额) 6.土地增值税:1%(全额) 7.贷款评估费:0.35% 8.贷款担保费:0.6% 9.保险费:(根据贷款金额及年份由银行确定) 10.房产证工本费:90元 11.土地证工本费:33元 12.若通过中介公司成交的,要交纳中介费:1% 五年外非普通住宅(面积大于144平方): 1.契税:3% 2.过户费(带车库):6元/平方(双方各一半) 3.印花税:0.1%(双方各一半) 4.营业税(带附加):5.6%(差额) 5.个人所得税:1.5%(全额)或20%(差额),唯一住房免征 6.土地增值税:1%(全额) 7.贷款评估费:0.35% 8.贷款担保费:0.6% 9.保险费:(根据贷款金额及年份由银行确定) 10.房产证工本费:90元 11.土地证工本费:33元 12.若通过中介公司成交的,要交纳中介费:1% 商用房(非住宅): 1.契税:3% 2.过户费(带车库):12元/平方(双方各一半) 3.印花税:0.1% (双方各一半) 4.营业税(带附加):5.6%(差额) 5.个人所得税:1%(全额)或20%(差额) 6.土地增值税:1%(全额) 7.评估费:0.35% 8.贷款担保费:0.6% 9.保险费:(根据贷款金额及年份由银行确定) 10.房产证工本费:210元 11.土地证工本费:33元 12.若通过中介公司成交的,要交纳中介费:1%
2008-08-19 15:03:37 -
1个回答
小区大门没有,二期的地造成另外一个小区了?
答:这个要了解小区是如何通过竣工验收的
2008-08-18 12:00:16 -
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新房整改后房产公司要书面通知给我们吗
答:为什么我的问题没有回答呢
2008-08-16 16:04:57 -
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婚房的产权纠纷,分手后如何分配?
答: 婚姻法司法解释规定,婚前一方父母为婚房出资的,在没有特别约定的情况下,视为对自己子(或女)的赠与;但你的父母亦在购房合同上署名,则其后该房产证上将有四人名字,即该房产权为四人共有。若本房产权需要在婚前解决,则只能根据付款情况确定财产分额。 房博士 浙江国傲律师事务所建筑与房地产法律部 律师 吴涛
2008-08-16 13:25:12 -
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买房付车库,车库 没有房产证,那因该需要有什么凭证???
答:很多车库属于人防,故而没证,只能买使用权了。
2008-08-09 11:16:16 -
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有什么办法能在今年8月买房而到明年7月用公积金贷款?
答:你可以自己补交前面的公积金。
2008-08-04 10:14:56 -
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按揭贷款
答:分20年会比较好,这样压力不会太大。
2008-07-31 22:05:30 -
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被迫支付转让费是否合法
答:当然没有法律依据
2008-07-30 22:29:40 -
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贷款额度确定
答: 一、 不得高于房屋总价确定的贷款限额:购买新建商品住房的,最高可贷额度为所购住房总价的70%,(其中全装修房、精装修房为50%,90M2(含)以下最高可贷80%);购买二手房的,最高可贷额度为所购住房总价(成交价与评估价取其低)的70%。 二、 不得高于按照借款人(包括配偶及房屋共有人,下同)住房公积金月缴交工资基数确定的贷款限额,其计算公式为:贷款限额=借款人及配偶计算住房公积金月缴存工资基数之和Χ还贷比例(目前为40%)Χ贷款月数。(二代人共同购房按公式分别计算再相加) 三、不得高于嘉兴市住房公积金管理委员会确定的贷款最高限额:凡夫妻双方均符合住房公积金贷款条件的,户最高贷款限额为35万元;凡单方或单身职工符合住房公积金贷款条件的,户最高贷款限额为20万元。 与缴存基数有关的
2008-07-30 21:44:51
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