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请问新盛水岸二期安置房何时交付呢？
fccs-057008215|回答1次|2020-08-21 09:28:23
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热心网友2020-11-25 17:17:58等官方通知
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安置房可以进行买卖吗?存在哪些风险?
有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要根据情况。 安置房买卖的风险： 1、政策因素。 2、价格因素。 3、人的因素。 《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。
2022-04-11 10:44:24 -
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安置房过户需要多少钱？需要哪些费用？
拆迁安置房产权证的名字和拆迁安置协议上的名字是一样的，中途不能更改，等获得拆迁安置房产权证后需要更名的可以去房管局变更，需要注意有以下几种变更方式：1、房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人，受让人取得房地产产权并支付相应价款。2、房地产赠与：当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。3、婚姻变更：婚姻变更分婚内变更登记和离婚析产分割两种，婚内变更登记就是指在夫关系内的夫妻当事人可以将财产份额或全部转移到另一个人名下；离婚析产分割就是指离婚后，将一方的产财或财产所占有的一定份额协商或判决给另外一方。对三种方式而言，第三种不需要缴税，只需80元登记费用，其余两种需要根据实际更名情况计算费用。拆迁安置房过户费怎样算？交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米），非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。土地受益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征，卖方承担。核档费：50元／宗。契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元／平方米）契税税率减半，按1.5%征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税，个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，一种是：税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；另一种是：未能提供原购房的按已成交价格的1％征收。卖方承担。“拆迁安置房更名需要注意的事项和拆迁安置房过户费怎样算”的相关内容就是这些了，大家可以看到在安置房进行交易过户的时候，需要交纳的税费有8项，但并不是全部都由一方来承担。像契税是由买方承担的，而个人所得税一般是由卖方承担。
2021-06-11 16:44:18 -
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安置房和商品房哪个好？希望有知道情况的说来听听？
商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2021-06-11 16:19:39 -
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安置房能买吗？安置房有房产证吗?
安置房有房产证的，可以进行买卖。一、安置房过户费用：1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、核档费：50元/宗。5、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。7、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。二、安置房和商品房的区别：1、产权的区别很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。2、质量的区别安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。3、土地来源的区别拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。4、交易限制的区别安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府的约束。5、交易时间的限制不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。6、享受权利的区别商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权,包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。而安置房却没有这全部的所有权。备注：根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋（即商品房）没有任何区别，所以购房时要注意甄别。
2021-01-25 11:22:59 -
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你好，拆迁安置房有房产证和土地证，我买的话能立马过户吗？房子是5年之内进行买卖的
所说的5年之后进行交易是指拆迁安置住房大多为限价商品房也就是所谓的两限房属于政府照顾范畴的保障用房限价商品房只有5年之后才可以交易并且将收益的30%要上缴国家但是不一定所有的拆迁安置房都是限价房也有大产权的看一眼你的房产证就知道了不明白再问我吧
2021-01-08 09:51:45 -
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我买房后房屋一直空着没用，还需要交付物业管理费用吗？
要交的，只要房屋达到了交付条件，不管业主是否收房是否入住，都是应当交纳物业管理费的。原则上和其他入住的人员交纳费用相同.但很多地方有自己的规定，比如我是武汉市的，在武汉市物业管理条例中就专门谈到了空置房可以按照全部费用的百分之几十交纳，你可以去了解一下当地有没有制定专门的规定。建议与物业部门多协商，是可以少交的。
2021-01-08 09:47:18 -
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房子马上交付，验房师哪里找？
拿到房子之后，很多人不知如何验收，甚至有人认为国家质检单位已经验收了，业主再验收就多此一举。实际上，验收还是非常有必要的，如果有问题，比较容易维权。但是，作为外行人，如何验收房子呢？第一步：验墙壁目前，墙壁验收成了房子验收的首要问题，因为墙壁验收直观，验收起来相对简单，但是验墙壁该看什么呢？一看墙壁是否漏水，业主可在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察；二看墙壁是否有裂纹，如果发现，立即找开放商反应，要求认真处理，以免留下后患。第二步：验水电首先需要验一下水电是否开通，然后仔细检查水管是否安全漏水，检查电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求，一般来说，家里的电线不应低于2.5mm2,空调线更应达到4mm2，否则使用空调时，容易过热变软。第三步：验防水这里所说的防水，是指厨卫防水。如果交付房子时，开发商事先没有做防水处理，那就需要装修时做。如果交付时已经做了防水，就需要对防水质量进行验收。验防水办法:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上放水，浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主，在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。第四步：验管道管道，是指排水或排污管道，尤其是阳台等处的排污口。验收时，拿一个盛水的器具，倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。另外，还要看看排污管是否有蓄水防臭弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的异味就会被挡在蓄水层之下。若没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发出令人难以忍受的异味。也许有发展商认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。这种小细节，往往最能体现建筑商的施工质量。第五步：验地平验地平即测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验地平，很多时候也可以体现开放商的建筑质量。验收时，可到五金店买一条小的透明水管，长度为20m左右，注满水。先在门口离地面0.5m或1m处画一个标志，然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，再做—个标志。用尺测量—下这个标志离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。您也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范围；超出这个范围，就得注意了。第六步：验层高如果合同中有这一项，就需要验收层高。把尺顺着其中两堵墙的阴角测量，也可在户内多处测量，一般来说，层高2.65m左右是可接受的范围；如果低于2.6m，就得考虑了，这种房屋将使您日后不得不生活在一种压抑的环境里。第七步：验门窗验收的关键是窗和阳台门的密封性。窗的密封性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏，但一般可以通过查看密封胶条是否完整、牢固这一点来证实。阳台门一般要看门内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然一样，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进。第八步：其他项目事实上，除了上述项目外，其他验收都需要有比较专业的知识才行。可能的话，您不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋。
2021-01-07 11:16:43 -
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安置房能买吗?买时要注意些什么?会有什么风险？
拆迁安置房可以买，但安置房不同于商品房，购买有一定风险，有些事情还需注意。拆迁房主要分为两大类：一类是因市政工程拆迁而配置的房屋,这类房子房屋产权属于个人所有,但是在获得产权证后5年内不能上市交易。另外一类是因房产开发等因素而拆迁的房子,这类房屋与普通商品房无异,属于被安置人的私有财产,可以自由上市交易。拆迁房因其安置对象是特定的拆迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策约束。购买拆迁安置房需注意以下几点：1、明确房屋的土地类型及性质要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。3、房屋的权利人确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书。4、相关费用的缴纳这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴。
2020-12-10 11:42:58 -
2个回答
贷款被拒交付的首付和定金能否退还？
一手房的话是可以因你条件打不到银行的贷款要求的话开发商应全额退款
2020-12-07 13:07:54 -
2个回答
安置房房产证以过户,如何办理土地使用证
详询当地的房产局.
2020-12-01 11:47:08
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