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安置房可以进行买卖吗?存在哪些风险?
安置房可以进行买卖吗?存在哪些风险?
安置房可以进行买卖吗?存在哪些风险?
标签:
安置房可以进行买卖吗
安置房购买
热心网友
|
回答4次
|
2022-04-11 10:44:24
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(4条回答)
热心网友
2022-04-18 22:45:21
刘芳
经纪人
2022-04-18 22:45:21
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有证的拆迁安置房当然可以买卖,交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房,要根据情况。 安置房买卖的风险: 1、政策因素。 2、价格因素。 3、人的因素。 《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产,未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由,请求确认房屋买卖合同无效。
热心网友
2022-04-14 20:44:29
葛圣安
经纪人
2022-04-14 20:44:29
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风险很多,看有没有证
热心网友
2022-04-13 08:07:17
徐杰
经纪人
2022-04-13 08:07:17
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具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的,反之不建议购买。购买安置房存在以下风险:
1、产权不清晰
很多安置房在买卖时可能还没有取得产权证书,因此最终谁是产权人还不明晰,有可能最终该在买卖协议中签字的卖家没有签,不该签的却签了,从而导致买卖合同效力出现问题引发房产纠纷。
2、交易时间长
一般安置房的交易时间会比较长,所以其买卖过程中不可预见风险就会越多。如上文提到的第一类安置房卖方要在五年后才能交易过户,这中间出现不可预见因素和纠纷的可能性也大,如卖方因房价上涨而毁约、卖方死亡、房屋被抵押、被查封等风险出现,这些风险都会给买方带来一些难以解决的麻烦。
3、税费风险
很多安置房的买卖合同中没有约定税费承担主体及方式,或者因为买卖期限较长导致国家政策变化产生了新的税费,从而可能导致买卖双方因税费争议而产生纠纷。另外,安置房在过户时可能需要补交土地收益等相关价款,双方也应对此进行明确约定,防止日后出现不必要的纠纷。
热心网友
2022-04-11 14:31:24
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