本地问答
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卖方个人所得税是买方出的,卖方有权要退税么?
答:根据最新国家政策(国五条)规定:20%的个人所得税由卖方承担,不得转嫁给买方。但是,且不论实际成交中由谁来支付这部分个人所得税,单从学理上来讲,除非极端情况,这一部分个人所得税,应该由购房者和卖房者共同承担,至于各自承担的比例,则取决于购房者的需求价格弹性和售房者的供给价格弹性。加征20%的个人所得税,一般会增加售房者的成本,使得房地产市场的供给曲线发生改变,向左移动,从而产生新的更高的均衡价格,更低的均衡成交量。而在这新的均衡成交金额中,有一部分即为被政府征去的个税。 1、这部分个税会怎样被购房者和售房者分担呢?购房者的需求价格弹性越低,即房屋的需求曲线越陡峭,换言之,也就是购房者的议价能力越弱,则购房者承担较大比例的个人所得税。反之则反是。售房者的供给价格弹性越低,即房屋的供给曲线越陡峭,换言之,也就是售房者的议价能力越弱,则售房者承担较大比例的个人所得税。反之则反是。而极端的情况则是,要么需求曲线完全缺乏弹性,购房者丧失议价能力,承担所有的个人所得税,要么供给曲线完全缺乏弹性,售房者丧失议价能力,承担所有的个人所得税。总而言之,购房者或售房者所承担的个税比例,实际上是取决于双方的议价能力:谁的议价能力更强,谁承担的个税则更少。对于京沪深穗等一线城市和热门的二线城市,售房者的议价能力强,则购房者承担更多比例的个税;对于供给较为充足的三四线城市,购房者的议价能力强,则售房者承担更多比例的个税。 2、总而言之一句话,如果确定个税到底谁承担?肯定是买方无疑,理由:如果房屋产生个人所得税费,业主会把税费加在房价上,一起卖给买方,卖方只是把税费转嫁到房价上面,到头来,不管房价还是税费,所产生的成本全部由买方承担了,一句话,羊毛出在羊身上。
2009-02-03 08:35:29 -
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多层住宅地下自行车库不能停入摩托车怎么办?
答:你好,作为车位使用权人可以处分。
2009-01-01 01:24:43 -
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请问买新房好还是二手房好
答:1、一手房基本上是期房,如今市场上也有不少楼盘推出现房;二手房都是现房,可现买现住,或简单装修即可。 2、一手房按揭比例大一点(首付30%),二手房按揭少一点(一般40%)。 3、一手房产权可能出问题的几率大(先买房,建成后办房产证);二手房比较简单(签完合同后可以直接过户,产权明细)。 4、一手房价格一般比较高(但是按揭首付一般比二手房低);二手房总价一般都比期房低(但是按揭首付比较高)。 5、一手房买的时候省心(房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以,其他不用操心,开发商完全给办好)。二手房手续比较繁琐(主要是从过户到领证都得自己直接出面,到场,签字什么的,比较麻烦)。 6、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销,二手房一般都是装修好的房子,姑且不算装修的花费,反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。 7、两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服,周边配套齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。
2008-12-24 10:15:06 -
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问大港康诚国际开盘均价
答:湖州大港康城国际房产的售价均价是11211元/平方米,湖州市外环东路苕溪东路,附近有1路,9路,10路等交通路线,小区内部配套配套齐全,交通便利,周边设施完善,环境好,空气清新,值得推荐。
2008-12-14 23:16:58 -
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已签合同,并备案,能否享受减免税政策?
答:只要你是在房交会期间过户的,还有资料齐全的,都可以的.
2008-12-03 22:28:55 -
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关于验房问题
答:一、检查入户门 到达房子时,首先观看入户门,看是否有划痕掉漆,然后试着开下门,看能否顺利打开,进门之后检查锁具安装是否牢固,门面是否有刮痕,开关门时是否有其它声音,会不会有摩擦感,有猫眼的话要检查一下猫眼是否可以正常使用。 二、检查窗户 进入新房之后,把房间内的窗户全部打开,检查窗户打开和关闭时是否比较顺畅,是否有螺丝松动的情况。如果有松动的情况及时用螺丝刀将松动的螺丝拧紧,问题比较严重的可以跟物业沟通维修。(很多小区交房时窗户不太好,可以考虑装修的时候换成新的) 三、检查墙体 检查墙体是否有空鼓,提前准备一个略长的小锤和记号笔,用小锤轻轻的敲击墙面,用声音来判断墙体是否有空鼓,如果发现空鼓问题,可用记号笔标注。 四、检查供水 将水闸打开,测试是否正常出水,水流压力如何,管道是否渗水,地漏是否有堵塞等。 五、检查强电 新房都有电源总开关,合上电源总开关,查看各个房间的灯泡是否正常,除此之外也可以用电笔,万用表等工具测量电源面板盒是否有电,除此之外还有一个比较简单的方法,那就是准备一个带指示灯的充电器,直接插到电源面板盒上,看指示灯是否亮。通过指示灯来判断是否有电。 六、检查弱电箱 打开弱电箱,检查弱电线路是否齐全。之后的需要购买了路由及电视之后再做详细检查。 七、检查厕所厨房阳台的防水 在验房时,可以跟楼上楼下的邻居约定好做闭水试验,需准备一个小水盆,先将厕所,厨房,南阳台等位置的地漏用塑料堵住,然后放水,一天之后检查是否有渗水现象。 八、检查地面墙面是否水平 检查地面和墙面是否水平需要准备水平仪,通过水平仪可以简单的测试地面和墙面是否水平。
2008-09-23 15:37:06 -
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买二手房小面积的可以贷款吗?要首付多少?还有贷款利率多少?
答:关于面积大小能否贷款的问题我在此简略的介绍一下: 首先,要看你是用公积金贷还是商贷,一般老小区的房子面积太小商贷有点困难,公积金贷款是不受面积限制的!
2008-09-13 15:06:51 -
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中介公司各项费用的收取
答:中介费各个城市可能收取额不同,一般是按成交价的1%到3%收取,也可协商收取.通过房屋中介公司,可以让你所要买卖的房产尽快成交,而且中介的信息量大,基本能了解行情,一个可靠的中介会帮你出谋划策的.特别是中介在办理房屋过户时,熟悉交易流程和各种收费数额,这样会省去你不少的麻烦.中介收取你的中介,这也是他辛勤劳动得来的.只是收费合理就行.
2008-09-08 12:14:23 -
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楼市发展趋势
答: 政策的打压,在一定程度上会压低房价,从而导致房企降低了田地的收购和房地的购买。降低房地的购买会促使供小于求,等到了一定程度上会使房价暴涨。从湖州最近几年的平均房价来看,除了有两年有跌破了一万元每平方,其他的都在一万元每平方以上。由此看来,政策的打压并没有影响湖州的房价。 湖州位于上海、浙江、江苏三省的交汇处,而且环境质量很好。那么,湖州的房价会持续上涨吗?湖州房价到今年的持续上涨,说明供求处在一个动态的点上,而且是供小于求的一个状态。这里面有很多原因。其中一个原因是,湖州现在正在建设的铁路,沪苏湖铁路和商合杭铁路等。这些铁路的修建,大大提高了湖州的便捷程度。这也是湖州房产迅速发展的一个重要的因素。
2008-08-29 11:43:46
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