房产继承给儿女的最好是方法是承继吗

大家都知道，将房产继承给儿女有3种普遍的方法即赠与、承继和交易。

依照《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》合乎下列情况的，对当事人彼此不征收个税：

(一)房屋产权任何人将房屋产权无尝赠与直系亲属、父母、儿女、祖父母、外祖父母、小孙子女、外孙女、兄妹;

(二)房屋产权任何人将房屋产权无尝赠与对其担负立即养育或是赡养义务的抚养人或是赡养人;

(三)房屋产权任何人身亡，依规获得房屋产权的遗嘱执行人、遗产继承人或是受遗赠人。

考虑以上三种状况的赠与或承继，双方都不需要再缴纳个税。

房产继承税费

1、房产契税

依据国家契税条例的要求，房屋买卖要向国家缴纳房产契税，征收的规范是按房屋买卖卖价的3%~5%扣除，所有由买家压力。

2、合同印花税

对房屋买卖彼此要缴纳合同印花税，合同印花税要贴在房屋买卖契约书原件上，依照房屋买卖卖价的0.3‰缴纳。

3、土增

出让国有土地使用权证、地面上房屋建筑以及附属物并获得收入的企业和本人，必须缴纳土增，土增推行四级超量累进税率。应纳税所得额=增值额×税率增值额=出让收入-除新项目额度出让收入(贷币收入、商品收入和其他收入)。

4、房地产税

房地产税是对位于在大城市、县里、辖县和规划区范畴内的房地产征收的一种税款，房地产税的计税基础分成房地产余值和房租。