房产知识
二手房估价的方式 有什么?
2020年06月27日 13:06:00 来源：房产超市网
[导读]二手房估价的方式 有什么?。都说二手房要比新房子划算，这全是有专业估价机构算出去的，她们是依据房屋的楼龄、产权、街道社区这些估价出去的，所以说为何二手房要比新房子划算，那么二手房估价的方式 有什么?
二手房估价的方式 有什么?
1、成本法
房屋的修建自身便是需要成本费的，无论是农田自身的成本费，还是室内装修的花销，又或是中后期养房的花费等，这种都是是很大的花销，因而在房屋估价时将各类成本加起來，随后再考量一下房屋的升值盈利，便会的房屋的价格了。
2、市场比较法
市场比较法是现如今房屋估价时应用更为广泛的方式 ，实际便是将销售市场上主要用途、房型、总面积、部位等各个方面标准都和被评估房屋相相近的房地产选择出去，对他们开展较为剖析，随后得到房屋的评估价格，一般 那样较为出去的結果也是较为精确的。
3、线路价法
所在位置与房屋价格拥有 密不可分的关联，也是房屋估价时务必要考虑到的要素之一。线路价法便是在掌握同一商业街的农田均值价格的基本上，调节沿街的深层与总宽，进而得到房屋的评估价格的方式 。
开展房屋估价流程
1、授权委托估价机构
假如要想对房屋开展估价，那么最先需要向技术专业机构明确提出估价申请办理，技术专业机构在接纳该估价业务流程以后，彼此需要就房屋的实际信息内容开展商议。需要将房屋的信息内容与你的实际规定告知技术专业机构，该机构则会对于详细情况给出评估花费等。
2、制订评估计划
技术专业机构需要对房屋的评估开展实际筹备，制订出适度的评估计划，包含什么时候开展评估、用哪种方法开展评估、工作人员应当如何分配等。自然，在这以前，她们还会继续对房屋的相关资料开展科学研究调研，便于尽快实行计划。
3、现场开展评估
计划制订好啦以后，技术专业机构便会在承诺的時间跟你一起前去房地产所属的部位，刚开始现场开展房地产评估。在其中评估的內容包含调查周围环境、查询房屋室内装修情况等。
4、编写评估汇报
评估结束以后，技术专业机构需要一定的時间将评估的結果开展梳理，并编写评估汇报，分别是农田估价結果汇报和农田估价技术报告。
5、交付评估汇报
汇报编写结束以后，技术专业机构会将评估結果汇报交到被拆迁方，这时候被拆迁方就可以了解房屋的估价多少钱了，但是干万别忘记付款评估费。
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