二手房估价有哪些方法？

　　房地产评估方法常用的有成本法、市场比较法、剩余法、收益法、假设开发法，针对土地估价还有基准地价修正法。另外还有路线价法、房地产价格指数调整法等等。

　　房地产估价有很多方法,比如说重置法、市场比较法等等,但是这些方法中,我们应该先明白被估价物所处的地理位置、房屋结构形式、周边房屋价格、被估价物的建成年限、被估价物现状(成新)、内部附属设备设施、产权情况等等

　　1、 成本法，房屋的建造本身就是需要成本的，不管是土地本身的成本，还是装修的花费，又或者后期养房的费用等，这些都会是不小的开销，因此在房屋估价时将各项成本费用加起来，然后再衡量一下房屋的收益，便会的房屋的价格了。
　　2、 市场比较法，市场比较法是现今房屋估价时使用为普遍的方法，具体就是将市场上用途、房产挑选出来，对它们进行比较分析，然后得出房屋的评估价格，通常这样比较出来的结果也是比较准确的。
　　3、 路线价法，地理位置与房屋价格有着紧密的关系，也是房屋估价时必须要考虑的因素之一。路线价法就是在了解同一街区的土地平临街的深度与宽度，从而得出房屋的评估价格的方法。