二手房估价有什么方式
1、成本法：及房子的建设成本费。无论是农田自身的成本费，还是室内装修的花销，又或是中后期养房的花费等，这种都是是很大的花销，因而在房屋估价时将各类成本加起來，随后再考量一下房屋的升值盈利，便会的房屋的价格了。
2、市场比较法：市场比较法是将销售市场上主要用途、户型、总面积、部位等各个方面标准都和被评定房屋相相近的房地产选择出去，对他们开展较为剖析，随后得到房屋的评定价格，一般那样较为出去的結果也是较为精确的。
3、线路价法：所在位置与房屋价格拥有 密不可分的关联，也是房屋估价时务必要考虑到的要素之一。线路价法便是在掌握同一商业街的农田均值价格的基本上，调节沿街的深层与总宽，进而得到房屋的评定价格的方式。
影响二手房估价的要素
1、楼龄：一切正常状况看来，现阶段我国房屋工程建筑耐久度期限为50年(从房屋完工刚开始测算)。楼龄过大的房子，不但户型合理布局不科学、物业管理服务是个问题，还会继续影响金融机构贷款。估计房价时，能够依照每一年2%的贬值率来测算。
2、附近房价：参照总体目标住宅小区附近地区的平均价，也要融合户型、楼房、室内装修来考虑到，它是非常简单也较为形象化的要素。假如你的房子高过附近地区平均价，肯定是没办法卖的，除非是你的房子有非常的加分项工程。
3、户型：老房子较大 的难题之一便是户型，由于修建较早，那时候的日常生活核心理念、工程建筑逻辑思维和现在有挺大的差别，因此户型会较为不符如今的审美观。老房子通常是洗手间、餐厅厨房较为小，这在估计房价时大约会扣除10%。
4、楼房、楼栋：买房子应选黄金楼层、楼栋，买二手房也是一样的。假如以7-8楼高的房子而言，估价时以1、2层房价为基准，则3、4层的房子能够加3%，高层减5%。杜绝主干路、清静的楼栋价格会相对性较高，估价时大约能够加15%。反过来，噪声很大沿街、临生态公园楼栋价格会相对性较低。
5、房屋房屋朝向、周边环境：向南的房子卖的贵，假如屋子沒有向南的窗门，估价时扣5%;所属住宅小区沒有单独封闭式，住宅小区社会治安不够，扣5%;所属小区环境配套设施齐备加10%。
6、税费：二手房有木有满2年，在税费上还是有挺大区别的。税费一般全是由买房者担负的，假如税费高，购房成本上升，房子的交易量几率就低，房子也没办法卖上价。
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