二手房估价问题？谁比较清楚的，求介绍！求解答！

二手房交易的评估分两部份1、贷款评估，此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这个评估价是由评估公司根据历史交易记录或市场价格调查对比后的值，一般接近房屋成交价，普通贷款人可以参考大型房产网站上的均价就可以了，如搜房、58、赶集等，差异每平米500元左右。2、过户评估，也就是税收申报价，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认，如果申报价高于历史成交数据水平，则以申报价为征税标准，如果申报价低于历史成交数据水平，则以地税局的核定值为征收标准，此价格地税局不会公布，也无法查询，办理比较多案件的中介有此评估价格。

正常来说评估的人会按你想贷的钱数，给你评估，但是不会超太多，毕竟评估还是要看地段，周边的价格都是差不多的。

由于你说的房子我们不知道位置、户型、楼层、采光、朝向、环境等等因素，我们是无法评估的。

评估是哪个单位的？是房产局的才权威。其次我估计这个房子你买的时候没有还什么价。因为中介和出卖方存在个溢价，就是卖方报个价，如果中介高于这个价卖出去，中介有更多佣金。既然买了就安心住咯，你又不是炒房的，房子还是存在升值空间的！房价不存在亏不亏，你以后不住也可以卖个高价啊，只要位置好，不愁人买。