签订买房合同如何避免 纠纷案件
1、要核查并写明签约行为主体
买卖方在签订二手房买卖合同书前，需要最先确定签约行为主体的真实有效，主要是核查卖家法律主体的真实有效。签约法律主体的真实有效是房产买卖合同成立的必要条件，特别是在在买卖方自身开展交易而沒有第三方贷款担保的状况下，这个问题更需造成顾客的留意。
2、要写明毁约承担责任和赔付额度
二手房交易全过程繁杂且额度很大，有时候会出现出乎意料的状况和毁约个人行为。为防止之后出现纠纷案件时解决不了，就需要在签订二手房买卖合同书时写明毁约承担责任和赔付额度。
3、要写明房地产、附设设备的工作交接時间和相关花费担负的划界時间
在明确和写明所买二手房及附设设备的工作交接時间的另外，还应留意明确和写明水、电、气、暖、物业管理等花费的划界担负時间。二手房工作交接時间和花费划界时间责任划分的界限之一，假如定义不清，今后就会有将会造成不便乃至纠纷案件。
4、要写明支付和产权过户時间
对首付和余款，房地产买卖协议一般要求由买家在不一样时间范围交付原屋主。因此，合同书中务必各自写明首付交付、房产继承及其余款交付的实际限期。在其中的余款交付限期依赖于房产继承限期，因而产权过户限期及其产权过户办理手续由那方举办、那方相互配合，务必事前明确并在合同书中写清晰。
签订买房合同常见问题
1、最先看开发商是不是具有“五证”。五证：建设商业用地施工许可证、建设工程项目施工许可证、建设工程开工证、国有土地使用权证、商品房买卖许可证书。在其中前2个证是由市整体规划联合会签发的，动工市是由市建委签发的，国有土地使用权证和商品房买卖许可证书是由市土壤资源和房屋管理局签发的。
2、应用标准的合同格式：一定要参考最好选用且不必随便改动《文本》，并依照文字中列出条文用心填好，掌握各类主要内容。不必随便去签订开发商自身定的《定购协议书》还交一笔预付款。即使很多人都那样做，但这并不是买房的必经之路程序流程。且这类合同书一定是权利与义务不公平的，对自身特别是在不好。最好是可以立即与开发商签预购合同书就行。
3、检查相关证明材料：买预售房要查询开发商是不是有预售证，并要确定自身所买之房在预购范畴内，买期房则要查询开发商是不是具备该房子的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
4、买预售房要留意总建筑面积的约定：在填好暂测总面积时除开要填入建筑面积外，也要填入套内建筑面积和公共分摊面积。
5、买预售房要约定标准和期限：说白了拿房有双层含意：一层是房屋使用权即商品交付;另一层是房屋产权迁移即产权产权过户。
6、签约时要留意房子产品质量问题：买房者在签约时，应用心反复推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的內容，并将质保书做为合同书的配件。
7、签约时确立物业管理服务事宜：合同书时要明确前期物业管理顾问公司，及其彼此约定的物业管理服务范畴和收费标准。
8、留意合同格式中合同补充协议的內容：买房者应严防一些开发商，将示范性合同格式中维护交易公平公正的条文，根据合同补充协议多方面撤销，以缓解卖家的义务。
9、留意约定合同违约责任：这儿指的毁约包含：签约后买房者规定退房流程、不按时支付;开发商卖房子后规定买商品房，不按时拿房;总面积变化超出约定力度;品质不符合规定;申请办理产权过户办理手续时不符合要求和约定等。
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