全款买房房款是一次性结清吗
全款买房房款一般是分三次付款的，一开始交的是订金，商议好以后签署买卖协议，再第二次付款50%(再加订金)，房子申请办理完一切办理手续后，在产权过户当日，付款尾款的45%。等取得锁匙和产权本后，第三次付款尾款(5%)。
全款买房的优势
1、全款买房更划算
一般状况下，开发商会计付全款买房的购房者非常大优惠，并且不需要缴纳贷款全过程中的各种各样服务费，能够 省许多 钱。
2、流程更为简易
如果是全款买房，买房合同是由购房者立即和开发商签的。因而，会比贷款购房的流程少许多 ，防止了购房全过程中的许多 事儿。例如申请办理金融机构贷款中的出示证实等一系列较为不便的事儿。
全款买房签订合同常见问题
1、最先看开发商是不是具有“五证”：五证包含：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。
2、应用标准的合同格式：参考最好是且别随便改动《文本》，并按条文用心填好，掌握各类內容。
3、检查相关证明材料：查询是不是有预售证，并确定买房在预购范畴内，买期房要查询是不是具备大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
4、买预售房要留意总建筑面积的约定：填好暂测总面积时，除开填占地面积外，也要填套内和分摊面积。
5、买预售房要约定标准和期限：拿房有双层含意：一、房屋使用权;二、房屋产权迁移。
6、签订时要留意房子产品质量问题：在签订时，用心阅读文章《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的內容，将质保书做为合同附件。
7、签订时确立物业管理服务事宜：合同书中明确物业管理服务企业，及其约定的物业管理服务范畴和收费标准。
8、留意合同格式中合同补充协议的內容：严防开发商将维护交易公平公正的条文，根据合同补充协议多方面撤销，来缓解义务。
9、留意约定合同违约责任：毁约包含签订后规定退房流程、不按时付款;开发商卖房子后规定买商品房，不按时拿房;总面积变化超约定力度;品质不符合规定;办产权过户办理手续不合规定等。
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