房产知识
首付占比约占房款多少?首付计算方法
2022年09月12日 11:18:00 来源:房产超市网
[导读]一手房首付计算方法:首付款=总房款-顾客贷款额贷款额=总价合同(市价)×80%(初次贷款信用额度最多可达80%)二手房首付计算方法:净首付款
首付占比约占房款多少?首付计算方法
提到购房,好多人比较关心的问题便是首付。其实很多人没房是因为首付付不起。那么要买一套房子,首付占比究竟占房款的多少啊?下面就来看一下我为大家搜集的购房首付占比的基础知识吧。
掌握首付占比前,我们首先来了解一下什么叫首付?
首付便是购房者在买房的时候,第一次收取的房款,这一部分房款必须按国家所规定的占比付款,而且不得低于这一占比,可是高过这一信用额度是没问题的,扣除首付的剩下房款从银行贷款付款。
房屋首付占比,根据不同类型的贷款方法,占比是不一样的。
一、商业服务贷款
商业服务贷款购房,假如是首套房,就能贷出所买房屋评估价的70%。比如某一套房子市价是300万,成交价是250万,那购房者最大能贷175万,那么该房子的首付便是300万-175万=125万。
除此之外,购房者需要特别注意的是,商业服务贷款既审批购房者名下房产,也审批购房者的贷款纪录。假如你所买房子是首套房,首付占比便是按以上所讲的测算,要不是首套房,反而是二或三套房,那首付占比便会远远超过首套房。
首套房以个人公积金贷款购房得话,按住宅面积分两种状况:住宅面积在90平米(含90平米)以内的,首付不得低于20%;住宅面积在90平米以上的,首付不得低于30%。
购房首付计算方法:
一手房首付计算方法:
首付款=总房款-顾客贷款额
贷款额=总价合同(市价)×80%(初次贷款信用额度最多可达80%)
净首付款=具体卖价-顾客贷款额(净首付款:不包含国家税费和中介机构佣金的首付款)
贷款额=二手房评估价×80%(初次贷款信用额度可以达到80%)
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