委托售房拿不上房款也需要不回房产证 应该怎么办

委托中介公司卖房子一定要提高警惕，要不然损害金钱不用说，还有可能会惹上一堆不便，近郑州的井老先生就由于委托中介公司售房深陷了不便。

委托中介公司售房拿不上房款还需要不回房产证

定居在郑州的井老先生因为买卖资金周转急需要现钱，因而找到坐落于东明路长江路的“1 2协同房产东明路店”，申请办理了委托中介公司售房服务项目。2022年1月20日，经过中介公司详细介绍，井老先生与徐先生签署了房产买卖合同书，但是直到年以前，井老先生也没有接到房款，督促中介公司却也无法得到确立回应。让井老先生无可奈何的是，他本想改一家中介公司商家，却怎样也不能从该中介取回来房产证。

但是这整个事的原因实际上是如此的，买家徐先生由于中介公司向其说明该房地产可以应用个人公积金贷款才签署了合同书，但是以后发觉真相并不是这样，因而要想向中介公司讨要房款。但是中介公司表明合同书的签署在现行政策变化以前，因此不愿意退还房款，但又怕丧失井老先生这一楼盘，因此便扣起来房产证没放，导致商家、买家、中介公司三方处在对峙当中。

中介公司的方法恰当吗？事情应当如何处理？

依据上述实例，中介公司以自身不清楚现行政策的变化而回绝退还房款，这一原因显而易见是说不过去的，由于做为房地产业领域的技术专业从业者，她们有义务要认识清晰房产新政策的变化，以防为顾客产生损害，可是实例中的中介公司却没保证这一点。因而，即使是按正常情况而言，中介公司扣起来商家的房产证，回绝退还买家的房款是不规范的作法。

据相关表明，中介公司若明知道贷款现行政策有些变化，但仍促进交易双方开展交易，后造成合同书目地没法实现得话，中介公司不但要退还买家的房款，还应赔付交易双方因而而产生的损害。若中介公司真的是并没有事先知道清晰贷款现行政策得话，那么就等同于渎职，即使不损失赔偿，也应当全额的退还买家的房款。

委托中介公司需要留意有哪些问题？

委托中介公司一定要多多留意，要不然就有可能会遇到与井老先生一样的历经，那么委托中介公司需要留意什么？

最先，你一定要挑选正规靠谱的大中型中介公司，好是有信誉的知名品牌中介公司，由于大中型中介公司更为规范性，服务水平也会更高一些。次之，你也要留意查询中介和中介人的有关有效证件，例如企业营业执照、职业资格证等，那样才很有可能减少你受骗上当的概率。