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商住楼预售合同书需要登记办理备案吗
2020年06月25日 20:11:00 来源：房产超市网
[导读]商住楼预售合同书需要登记办理备案吗。商住楼预售合同书，一般便是在购房者看好楼盘后，随后与开发商签订的合同书，假如要想合同书能合理合法而且查出就需要登记办理备案。
商住楼预售合同书需要登记办理备案吗
1、依据要求，预售商品房合同签订以后，预购方要是没有获得房子所有权证，预售方沒有历经预购方的愿意，就和同一预售商住楼跟别人签订预售合同书的，评定为合同无效。假如合同书的预购方早已获得了房子所有权证，那么评定后合同书则合理，可是预售方给前一合同书的预购方导致损害的，需要担负相对的法律责任。
2、以便维护购房者的权益，确保商住楼的交易安全性，维护保养商住楼交易的纪律，开发商和预购者在签订了商住楼预售合同书以后，预购房子的购房者就具有房子购买的债权，可是事实上房子仍然是由开发商占据。
3、开发设计公司在获得预售许可证书，也有预售登记通知书以后，在和承购人前去合同书生效日三十天内，由房产开发公司向新项目所管范畴的房地产交易管理方法单位，申办合同备案办理手续。办理手续由预售人申请办理，需要带上有关的原材料，历经主管机构的审理。
4、原材料提前准备齐备的，房地产单位三个工作日内需要进行登记办理备案办理手续，并在备案申请上签定上一件。备案申请及其预售合同书上盖上办理备案章，随后存留一份预售登记表。登记以后沒有历经預告登记的权利人愿意，处罚房产的，不产生物权法法律效力。
商住楼办理备案流程是如何的
1、最先买卖方需依据网上公示的房产买卖合同书中的內容开展商议与拟订，明确全部有关条文。
2、由本地的房地产业开发商根据网上签约系统软件，将经彼此确定准确无误后的合同书复印出去。
3、以后彼此一起签订在网上正式合同，签名并盖公章。
4、有关部门会对办理备案开展审批，审核通过准确无误以后，会造成一个备案信息，备案信息可能显示信息在合同书每张的右上方方位。
5、最终由开发商将合同书复印出去，并在合同书上签名、盖公章。网签备案签订取得成功以后，购房者可立即应用备案信息对合同书开展查寻。
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