房产继承产权过户办理手续如何办理
1、办理死亡证
办理继承产权过户办理手续要到被继承人户口所在地的公安局销户户口，办理死亡证。
2、办理公正
继承人需去区或市公证机关办理继承权公证，但房产继承分二种状况，一是遗书继承，二是法律规定继承，状况不一样需要的材料不一样。法律规定继承需要递交被继承人死亡证、该套房子的产权证实或别的凭据、户口本或别的能够证实被继承人与法律规定继承人的亲戚关系的证明材料、继承人的身份证等。如果是遗书继承，则需此外递交被继承人所立遗嘱，且早已过公正。
3、办理房产过户备案
申请者理应向备案组织递交《房地产登记申请书》正本、身份证件影印件、房地产产权资格证书正本、继承权公证公文或是遗嘱公证书、接纳赠与公证委托书正本、房产契税完税凭证正本等。
注：赠与和法律规定继承、遗书继承不一样，需要付款税款。
房产继承产权过户费用
1、继承权公证费用
继承权公证费依照继承人所继承的房地产业的成交价的2%来扣除，最少不少于200元。
2、房地产业价值分析费用
依据沪价房(1996)第088号文评定费用依据房地产业使用价值的高矮不一样选用差值基本定律累进税方法来测算：
房地产业价格总金额(万余元)累进税收费率‰
100下列(含100)5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000一部分1.5
2001以上至5000一部分0.8
5001以上至8000一部分0.4
8001以上至10000一部分0.2
10000以上一部分0.1
3、房地产业继承产权过户税费
由房子成交价0.05%的印花税率、一百元的评估费、5元的所有权证合同印花税构成。
4、房产契税
法律规定继承人继承房地产业，免房产契税，对非法定继承人依据遗书承担农田、房子所有权的，需要缴纳房产契税1.5%。
如一套一百万的房屋办理继承产权过户，要担负5000元的房产评估费用 两万元的公正费用 五百元印花税率 一百元的评估费 5元的所有权证合同印花税=25605元，费用丰厚，因此有些人在购买房地产业的情况下立即将房子备案在儿女户下。
但假如彼此申请的房子使用价值合乎市价的，一般能够免去评定费用、并且公正费用假如只公正签字的，仅需要数百元，那样费用就极大地节约了。
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