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协议离婚后房产继承如何办理
2022年07月23日 14:20:00 来源：房产超市网
[导读]夫妻彼此此前取得的协议书，备齐有关有效证件到房管局开展办理就可以。1、夫妻离异涉及到房子迁移的，一般由彼此一同申请办理登
协议离婚后房产继承如何办理
夫妻彼此此前取得的协议书，备齐有关有效证件到房管局开展办理就可以。
1、夫妻离异涉及到房子迁移的，一般由彼此一同申请办理登记，两方就资产达成共识到民政办理就行了，但一定要立即办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即根据正常的交易程序流程办理，一周上下时长就可以。
2、针对离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离异析产并不是需要办理是多少办理手续，仅需依照房管局有关规定办理离异析产登记。析产登记是一种常用的房子登记类型，与承继登记及赠予登记也是有一定的差异。析产登记关键适用离异析产。说白了，离异析产是夫妻彼此因离婚之后彼此之间就自己对房子所占的市场份额开展迁移的一种登记办理手续。依照有关规定，彼此免交交易税费。
析产基本上流程：(1)到公证机关办理析产公证处公证(注：若有离婚判决书得话则不用办理公证处公证);(2)到交易核心办理转绘;(3)到房管局办理免征契税申请办理;(4)办理析产登记办理手续并缴纳登记费;(5)调查取证。
3、办理离异析产登记的必不可少材料：
(1)离婚判决书或离婚协议或离婚证书;
(2)房地产证(若有一共有证的，包含一共有证);
(3)申请者的身份证件;
(4)房地产业登记申请报告;
(5)授权委托书。
离婚房产分割的情况
1、房屋赠与未办理过户手续，房地产归赠予方，不予以切分;
2、结婚后一方父母注资购房且产权登记在自已儿女户下，属财产，不予以切分;
3、结婚后由彼此父母注资购房，无论产权登记在哪儿一方户下，需依照注资市场份额占比切分;
4、婚前买房婚后还款，属购买方财产，不予以切分。结婚后还款一部分以及升值一部分由产权登记方依照占比开展赔偿。
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