如何办理房产过户手续 房产继承办理流程

　　在现实生活中，房地产人是可以产生变更的，例如房子交易交易的时候会出准现房产人的变更;房子承继全过程中会出现房地产人的变更;房子赠与时也会出现房产人的变更。可是从法规的方面而言，房地产人要产生变化则需要办理房产过户手续，仅有进行房产继承才可以完成房产权的转交。下边，大家就来实际说说如何办理房产过户手续，房产继承办理流程是啥。

　　一、房子交易，也就是二手房过户办理手续办理：

　　1.由交易双方签署买房合同并将合同书开展公正;

　　2.交易双方到房子隶属房产管理交易开展申请办理，递交相关资料，申请房子价格，等候房产管理交易开展审批;

　　3. 房产管理交易给予准许回应以后，交易双方需缴纳二手房过户办理中常需缴纳的税费，拿房产契税完税证;

　　3. 凭补税契证到土管单位办理国土证，后到房屋管理单位办理房产证，进行二手产权过户办理手续。

　　留意：如买家需办理按揭贷款贷款业务流程，需要在合同书进行审批以后与此同时到银行办理办理按揭贷款贷款业务流程。可挑选申请办理商业服务贷款或个人公积金贷款，此流程也是全部二手房过户办理手续中用时的流程。

　　二、承继房屋过户手续办理：

　　1.继承人需去被继承人户口所在地办理被继承人死亡证;

　　2.到公安局或区派出所办理继承人证明材料;

　　3.带上被继承人的房产证或别的有效身份证件及其继承人身份证件文档前去房管所单位办理产权过户办理手续。

　　留意：在承继房屋过户手续办理中，大家需要留意，若被继承人具备别的法律规定继承人时，申请办理房产过户的继承人需事前获得别的继承人允许舍弃遗产继承的书面形式文档，并递交有关部门开展公正审批。

　　三、房地产赠与产权过户办理手续办理：

　　1.赠与人和受赠人签订有关房子赠与的书面形式合同书即赠与书。

　　2.房地产赠与产权过户受赠人凭原房子所有权证、赠与书，依据《契税暂行条例》要求缴纳房产契税，领到契证。

　　3.房地产赠与产权过户赠与人将房子交付受赠人。这儿的“交付”要以办理了房子产权备案为标准。即赠与人和受赠人应在赠与房子交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及彼此本人的身份证件到房地产管理行政机关申请办理办理权迁移备案。