购房签订合同全过程中出现纠纷案件要如何解决？

1、贷款逾期不可以一切正常交付

房地产开发公司贷款逾期不可以一切正常交付是房产买卖合同纠纷中较为普遍的种类，一般 有两大类状况，一是因开发商资金短缺或预售失败，预售人违反规定将预售款转为资金投入其他新项目或其它行业导致的贷款逾期拿房，二是工程施工或服务设施进展等原因造成的贷款逾期拿房。

针对该类纠纷案件，二零零三年法律条文要求了买房方催告函权和终止合同权。从进一步维护保养购买方的合法权益视角考虑，开发商在催告函后三个月内执行的，另外要担负合同违约责任。假如预售方在经催告函后三个月内仍不可以执行的，买房方有挑选规定开发商再次合同履行并担负合同违约责任或终止合同并规定损失赔偿(损害可对比房子价格增涨或具体损害测算)的支配权。针对推迟合同履行，假如未承诺合同违约金金额，可依照预付房资金额对比金融机构贷款逾期逾期利息测算。

2、故意隐瞒有关资质证书

我国现行标准相关法律法规对从业房地产开发运营个人行为早已做出了相对完善的要求，而在现实生活中，除开因房产管理单位审批关不紧，出现房地产开发公司尽管获得了商品房预售许可证书明，但并不具体具有商品房预售法定条件的情况外，也有非常一部分房地产开发公司置相关法律法规于不管不顾，本来未获得商品房预售许可证书明，却哄篇买受人称已获得商品房预售许可证书明;本来未获得合理合法的土地使用权，却处心积虑地开展工程项目建设;本来不具有签署房产买卖合同书的基础标准，却根据采用签署名目繁多的申购、订购协议书的方式为买受人开设诸多圈套。

中国人民共和国大城市房地产业安全法》第四十四条要求：商品房预售理应合乎以下标准：

已交付所有土地使用权土地出让金，获得土地使用权资格证书;

拥有建设工程项目施工许可证;

按出示预售的商住楼测算，资金投入开发设计建设的资产做到工程项目建设总投资的百分之二十五以上，并以经明确工程进度和完工交付时间;

向县市级以上市人民政府房地产管理单位申请办理预售备案，获得商品房预售许可证书明。

《中华人民共和国合同法》第五十二条要求：违背法律法规、行政规章的强制要求的合同无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条要求：出售人签订房产买卖合同书时，故意隐瞒沒有获得商品房预售许可证书明的客观事实造成 合同无效或是被撤消、消除的，买受人能够恳求退还预付购房的钱及贷款利息、损失赔偿，并能够恳求出售人担负不超过预付购房的钱一倍的承担责任。

3、所有权资格证书缺少

《城市房地产开发经营管理条例》第33条要求，预售商住楼的购买人理应自商住楼交付可用生效日90天内，申请办理土地使用权并更和房屋产权登记;现售商住楼的购买人理应自市场销售合同签订生效日90天内，申请办理土地使用权和房屋产权的登记。房地产开发公司理应商住楼购买人申请办理土地使用权变更和房屋产权登记，并出示必需的证明材料。开发商违背所述条文，在要求的時间内或合同书承诺的期内，未立即帮助买受人申请办理房子产权属资格证书，或未能要求的時间内申请办理房屋产权初始登记，买受人规定开发商依照《解释》要求或合同书承诺为其申请办理房子所有权资格证书，并付款合同违约金。

4、品质缺陷

品质缺陷关键就是指总面积缩水率、产品质量标准与宣传策划不一致乃至不符一切正常应用或某些地区影响一切正常应用等。房子缩水率，法律条文现有明文规定;针对存有品质缺陷的预售房子，法律条文也做出了实际要求。如品质比较严重影响一切正常定居应用，买受人恳求终止合同和损失赔偿的，应予以适用。此外，开发商房屋出售全过程中常作的服务承诺与具体不一致的，法律法规应要求开发商担负付款购房款20%以上合同违约金，由于在买房全过程中，买房方一般处在劣势影响力，合同书中一般对于此事毁约沒有承诺，另外有时候此类违导致的损害无法测算，导致此类毁约出现后，没法追责开发商的合同违约责任。

5、广告宣传失帧

一些房地产开发商在预售宣传策划时，一般都释放精美的楼盘销售书，承诺所预售房子有幽美的自然环境，崇高的品味，极致的服务设施，全面的物业管理服务。顾客在接受预订的房子后才发觉具体情况与宣传广告有很大的进出，一些服务设施一拖再拖无法贯彻落实，乃至一些便是虚假宣传，说到底胡编乱造，欺骗顾客，物业管理服务也是质价不符合。顾客因此与房地产开发商讨公道时，房地产开发商通常找寻各种各样原因逃避责任。