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二手房不可以过户有什么原因
2020年06月23日 06:03:00 来源：房产超市网
[导读]二手房不可以过户有什么原因。在二手房交易中，买卖方达成共识后，签订并进行全部交易流程后，就需要申请办理过户办理手续，可这个时候买方可产生卖家的房子是没法申请办理过户的，令人觉得难以置信。
二手房不可以过户有什么原因
二手房不可以过户的原因，关键有以下内容，提议在买二手房以前就需要掌握清晰！
1、房产证拘押中
买房以前，查档是遥遥领先步。购房者需要问清晰：原屋主是不是有房屋贷款未结清?或者申请办理了房屋抵押贷款?假如房地产抵押中，需要先结清贷款取回来房产证后才能够完成圆满过户。另外，假如房子还干了别的贷款担保也需要先结清才可以申请办理过户。
2、房屋别的产权人卖房子意愿不一致
有的房屋归属于现有资产，即房屋权利人不仅一个。购房者需要了解，只有一个产权人签名愿意卖家的合同书是失效的。因而过户时，需要房产证上全部产权人在场签名，或是让产权人提供授权证书授权委托别人签名。假如房屋是在夫妻婚姻生活续存期内购买，即便房产证上仅有一人姓名，也需要直系亲属知情同意签名确定卖房子。
3、房屋已经被被查封
假如你购买的二手房，被人民法院、人民检察院等国家行政机关被查封和扣留，其使用权的迁移是不可抵抗国家权力的，因而被查封期内的房屋肯定是没法过户的。
4、独特特性的二手房
购房者要警醒独特特性的二手房，普遍的种类有部队的房子、医院门诊的房子、院校的房子、没满五年的经济适用房、小产权房、法拍房等，这种房子因为其独特性非常容易遭受交易的限定，在这儿就以没满五年的经济适用房举例说明：在满五年以前签署的二手经济适用房买卖协议是失效的，并不会受到法律法规维护。购房者即使私底下承诺满五年后再过户，在法律法规上此承诺也是失效的，因而经济适用房假如没满五年，肯定是没法过户的。
5、违法建筑、评定为危楼的二手房
假如二手房有悖建，在拆除违建、恢复原状以前，房子是不可以交易、过户或根据一切合理合法方式抵押贷款的。而评定为危楼的房子早已失去定居的使用价值和实际意义，购房者在购房以前就需要掌握房屋的年纪和构造等状况做出分辨。
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