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贷款买二手房过户有什么流程

2020年06月23日 07:00:00 来源:房产超市网
[导读]贷款买二手房过户有什么流程。购房者在买二手房的情况下要谨慎,如果是贷款买得话更要重视申请办理流程,防止购到不靠谱或者费用造成许多的房屋。
贷款买二手房过户有什么流程

1、合同书的创建

一般 二手房买卖的合同书,房管局会出示样本,并规定交易彼此应用,彼此可在样本的基本上做修改,民俗买二手房,合同书多由卖家出示,以后彼此商议,达到最后协议书。

2、承诺付购房款

贷款买二手房,若购房者申请办理个人公积金和商业服务贷款组成,需要另外向个人公积金和金融机构开展贷款申请办理,假如单申请办理商业服务贷款,要是向金融机构申请办理贷款就可以。这一全过程是买二手房交易中用时较长的环节。

贷款买二手房,还会继续牵涉到房产评估,一般 需要5-七个工作日内,房产评估也需要缴纳费用,提议购房者自身找资产评估公司,费用会低些。

3、过户

時间:明确到房管局申请办理买卖协议备案和过户時间。

费用:过户所涉及到税款费用谁担负,合同书里要拟订好。二手房交易税费包括:个税、增值税、土增、合同印花税、房产契税、教育附加费、大城市维护保养建设等,占较为大的是增值税、个税及房产契税三项。一般 增值税及个税应该是由卖家担负,但如今房地产市场仍然多是卖方市场,因此一般 这种税费都转嫁到了买家的身上,做为买房一方这种务必掌握清晰。

上证指数总数:房产证上应写好多个人名字,如果是直系亲属和儿女必须再加,就一起写上,不然中后期加上会很不便。

贷款买二手房多长时间能取得房产证

一般二手房在过完户以后,房管局会给你一个取货单,上边有实际的领到二手房房产证的時间,有的地区是7到10个工作日内,长的也但是十五个工作日内,有些是服务项目当日过户当日就可以取得了。

出来的新证是两证合一的,也就是权证和土地使用证都会一个证上。领产权证一定要屋主自身领的,要是没有時间,还可以写委任书让房地产经纪人代领。


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