二手房买卖产权过户流程是什么？二手房过户费应当怎么计算？
二手房买卖流程有多繁杂大家也应当都据说过，二手房买卖流程中更为关键的一点大家应当也都了解，便是二手房过户了，那么大家最想掌握的重中之重毫无疑问便是二手房过户费应当怎么计算了，很多人都不愿吃大亏，感觉自身不应该出过户费用，那么下边网编就将详尽的详细介绍到二手房买卖产权过户流程是什么？二手房过户费应当怎么计算？
二手房买卖产权过户流程是什么？
1、买卖方在早已挑选好的中介公司那边开展有关的办理手续备案，并缴纳订金，合同书申请办理是前提条件基本。前边办理手续申请办理结束后，中介公司刚开始为顾客到有关金融机构申请办理贷款办理手续。贷款申请办理時间较为严苛，時间大部分为十几天，自然每一个地域不一样。最终待金融机构审核后，得到愿意派发后，刚开始申请办理产权过户办理手续。
2、按产权迁移备案规定，到产权备案管理中心那边，买卖方需提前准备要求的材料以便产权过户。中介公司的人带著买卖方及相关资料，到财政局申请办理税种核定交税办理手续，财政局出示税收收条。
3、随后又返回交易管理中心，开展提交房产契税、增值税收条和彼此全部产权过户需要的有效证件，填好《房屋所有权转移登记申请书》，领到审理通知书，另外补足房子合同印花税。在这个等待的时间里基础没有什么难点困惑，能够 顺带掌握一些花费，例如：水、电、液化气、有线数字电视等花费，另外对家俱等开展最终检查。
4、满20个工作日内后（每一个地域時间将会不太一样），有专业的人会通告，前去交易管理中心领到房产证。这个时候，金融机构那里也会下达通知，买家准备开始还房贷了。
1、评估费住宅，权利人按80元／套；非住宅，550元／套。
2、出让服务费；住房按6元／平米缴纳，彼此各担负50％；普通住宅按18元／平米缴纳，彼此各担负50％。房产契税；初次购买总面积90平米（含90平米）下列的普通住宅按交易量价格的1％缴纳，初次购买90平米以上，144平米（含144平米）下列的普通住宅按卖价的1．5％缴纳。其他全按卖价的3％缴纳。
二手房过户费应当怎么计算？
1、房产契税（买家缴纳）：普通住宅按买价征收1．5－2％；90平方米下列首套房住宅按买价1％征收；非普通住宅按买价征收3－4％征收（普通住宅应另外考虑三个标准，居民小区建筑密度在1．0下列；单做一套有点贵总建筑面积在144平米下列；具体交易量价格小于同级別农田上的住房均值交易价格1．44倍为普通住宅，不然将按非普通住宅看待。）；
2、增值税（卖家缴纳）：获得房产证没满五年按房价的5．5％扣除；个税（卖家缴纳）：按1％或交易价差的20％扣除；交易费：6元／平方米，彼此各付一半；评估费：80元，买家缴纳。如果是根据中介公司交易的，还需要缴纳一定的介绍费，因为现阶段各中介公司的收费标准不尽相同，这需要您实际资询有关的中介公司。
以上便是网编所梳理的与二手房买卖产权过户流程是什么？二手房过户费应当怎么计算？相关的所有内容了，二手房过户非常复杂，也是二手房交易里边最重要的一个流程，因此网编也要提示大家一句，在申请办理产权过户前一定要提早先做掌握，那样也可以少走许多 弯道，还能迅速地将产权过户办理手续申请办理完。
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