二手房买卖的实际流程 二手房过户需要什么手续
大家应当都了解，购房是一件花时间的事儿，在其中看楼、购房、购房全是消耗活力的事儿。自然，购房的情况下并不只是支付罢了，也要申请办理过户手续才算完毕。二手房的过户手续并不繁杂，需要买卖方备齐有效证件到特定地区申请办理就可以了。今日网编就给大家简易介绍一下二手房买卖的实际流程，二手房过户需要什么手续。
二手房买卖的实际流程
1、买方看楼、彼此基本商谈价格、支付方式、拿房时间等事宜,一般彼此造成的花费都归买方付款;
2、彼此持房产证原件或按揭贷款合同书现价到档案资料商务大厦国土单位护理查房档案资料;
4、卖家同担保公司到公证机关开展公正,卖家授权委托担保公司申请办理有关事务管理;
5、买方付款首付款到按揭贷款金融机构资金托管账户,买方及担保公司与金融机构签署资金托管协议书及有关文档,买方向金融机构明确提出贷款申请办理,金融机构愿意贷款后出示贷款保证书给买方。
6、买方向担保公司付款贷款担保花费后,担保公司向原贷款金融机构申请办理赎楼,担保公司向金融机构出示赎楼贷款担保,开展赎楼及销户抵押备案手续。
7、买方同担保公司去房地产业产权备案管理中心签署房地产业合同书,提交房地产过户申请办理,担保公司领到回执表。
8、买方同担保公司到领结婚证窗口签定回执表交费领到房产证。
9、彼此申请办理房子工作交接,水、电等过户,买方领锁匙。
二手房过户需要什么手续
2、申请者身份证件：身份证件(验原件留影印件，授权委托申请办理的不用核实原件)；授权委托申请办理，还要递交委托授权书及受委托人身份证件(验原件留影印件)
3、申请办理过户各自应递交的证明材料，原房子所有权证(原件)；房产买卖合同书(原件)；原公有住房买房合同；原房子所有权证应附房子申请表、房地产(单独立户)平面设计图二份(房屋产权人栏空白页;原房子所有权证中沒有图下、表的，并不递交)；房产契税完税或增值税免税凭据；补缴土地出让的证实；已买央产房售卖的，递交央产房发售售卖确定表;物业管理费、采暖费缴清证实。
看过上文，相信大家对二手房的实际流程和过户手续拥有大概的掌握，以便在过户时出现难题，大家要用心阅读文章有关文档，备齐过户需要的有效证件。此外大家一定要留意，过户时一定需要彼此必须在场，少了一方过户都办不到，由于需要当场签名。期待大家能够圆满申请办理二手房过户。
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