二手房买卖产权过户流程 二手房过户费怎么计算
二手房现如今也非常遭受大家的欢迎，交易量也是持续上升，二手房购买的情况下不比一手房是立即由房地产公司售卖，二手房交易的情况下都是涉及交易产权过户难题，不清楚大家有木有这些方面的掌握，如今我们一起来看一下二手房买卖产权过户的流程及其二手房过户费怎么计算吧。
二手房买卖产权过户流程
1、买卖双方需要创建起信息内容沟通渠道，让买方了解了房屋总体现况及其产权的情况，一定要规定卖家出示合理合法的有关有效证件，都包含房屋使用权资格证书、身份证和其他有效证件。
2、卖家出示了房屋的合理合法有效证件，买方是能够 缴纳定金的（缴纳定金并不是房产买卖的必经之路程序流程），买卖双方需签署房屋买卖协议（或称房屋交易契约书）。
3、买卖双方根据商议，对房屋位于部位、产权情况及交易量价格、房屋交付時间、房屋交付、产权申请办理等达成一致建议后，彼此签署最少一式三份的房屋买卖协议。
4、买卖双方相互向房地产业交易管理方法部门提交申请，接受审查。买卖双方向房产管理部门提交申请办理手续后，管理方法部门要检查相关有效证件核查产权。
5、房地产有关部门依据交易房屋的产权情况和购买目标，按交易部门事前设置的审核管理权限逐步申请审批准许后，交易彼此才可以申请办理立契办理手续。
6、申请办理产权迁移产权过户办理手续交易彼此在房地产业交易管理方法部门申请办理完产权变更备案后，交易原材料移交到颁证部门，买方凭领到房屋所有权证通知书到颁证部门领取新的产权证。
7、产权人在与卖家签署完房屋买卖协议后由买卖双方相互到贷款金融机构申请办理贷款办理手续，金融机构审批买方的资信评估，对彼此欲交易的房屋开展评定，打尾款进行交易买方领到房屋所有权证、结清购房款，卖家交付房屋并还清物业管理费后彼此的二手房屋买卖协议所有执行结束后明确领到房产证時间。
二手房过户费怎么计算
1、普通住房：房产证但是2年的：增值税市场销售价格5％；1％的个税；合同印花税0．1％；房产契税3％（第1次购买1．5％）。早已满2年的普通住房，免税增值税,。
2、合同印花税0．1％；房产契税3％（第1次购买1．5％）；个税：假如售卖的房屋是家中唯一一套住房还可以免；交易服务费6元／平方米；成本费80元。
3、非普通住房：房产契税3％；合同印花税0．1％；增值税：假如房产证下达不满意2年的，需要缴纳市场销售价格5％的增值税；1％的个税；1％的土增。
大家前边的內容解读的就是有关二手房买卖产权过户流程及其二手房过户费怎么计算的內容，二手房针对想迅速搬入房屋的购买者而言是一个好的挑选，可是产权过户的流程也是非常复杂的，要是没有这些方面的工作经验，一定在全部产权过户的流程中自身要多留意，防止导致自身的损害影响之后。
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